湾啟紫荆

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湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

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纯商品房，无保障房，高使用率户型

项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。因为按新规设计，减少了公摊，加大了阳台和飘窗。

4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅

共有三栋36-37层高住宅，4梯5户设计，在前海3梯4户、3梯5户是主流，湾啟紫荆府做到了4梯5户，这样的梯户比在市面上都很少，而且能做到每户独立电梯厅。

当下在售的新房项目里做到有独立电梯厅的都是大户型产品，像中海深湾玖序196㎡-328㎡户型，金地环湾城的180-250㎡住宅、开云府203㎡户型、中洲湾迎海的260㎡户型，无一不是大户型产品。

精装交付，车位比充裕

项目规划有485套商品住宅，精装交付。车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

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湾啟紫荆府户型分析

户型亮点：

四房为主，多种厅式可选；大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高；转角处使用弧形玻璃且都是无柱设计，景观视野佳；

96m²三房两厅两卫的E户型：

U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台，西南向视野，采光充足；主次卧两面飘窗，弧形无柱转角飘窗最大化提供了广阔的视野。

111m²三房两厅两卫的D户型：

相当于96平三房户型的升级版，同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅设计，户型通透采光极佳，东南朝向。没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧180度无柱阔景飘窗，拥有更加开阔的视野景观。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，整个户型非常通透。书房分布于客厅另一侧，难得的双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，景观面开阔。

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142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，主卧同样拥有开阔的景观面，一间次卧室和公卫位于入户处，不便之处是拉长了公卫与另外两间卧室的动线；户型南北通透，双面采光，玄关处多了一个预留的储物间。

湾啟紫荆府项目优缺点

优点：

1、片区规划等级高，发展潜力足；

2、新规户型，产品力强，使用率高；

3、具备一定的景观优势；

4、品质精装交付；

5、纯商品房小区+4梯5户+独立电梯间，舒适度高，稀缺性强。

缺点：

1、地块较小，小社区；

2、未来很长一段时间，周边都会有工地施工；

3、项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现。

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