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力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目,位于荔湾花地河以西,广州香料厂以南地段,北侧有一座高架桥,东邻汾水花园和真光中学,西侧为芳村的花地河。

茶滘村改造将分为三期进行,计划用时6~8年。

改造后,茶滘村将被打造为荔湾新城,其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。

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基本信息

地址:广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区

占地:约5.2万㎡

建面:约22.6万㎡

楼栋总数:8栋

总户数:1500户

容积率:3.5

绿地率:约47%

项目产品:

约85-115㎡瞰江望园三四房

约138-165㎡全智能江景四房

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公共交通:周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站(花地湾、坑口、芳村、鹤洞、西塱、沙涌、菊树),但距离项目有一定距离。

从花地湾地铁口出来步行到项目约 3 公里,需要花费较长时间,不过有 3 路公交车可以直达项目,约 10 分钟左右。

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自驾出行:周边有 5 纵(环城高速、东漖北路、花地大道、花海路和芳村大道)4 横(浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路)的交通路网,交通较为便利,但高峰时段可能会出现堵塞的情况。

远期规划:距离楼盘 600 米左右有远期规划的 25 号线的汾水站,建成后将大大提高交通的便利性。

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自身配套:项目配建有 48 班的九年贯制中小学以及 3 所 12 班幼儿园,孩子上学便利,未来教育资源有保障。

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项目已经官宣了该九年制学校为“真光中学”,并且这所九年制学校将由真光中学本部直管,与本部资源共享。目前已经动工,预计2025年建成招生;

真光中学创办于1872年,是岭南办学最早的学校之一,迄今已传承超150年,是广东省首批国家级示范性高中、首批广东省一级学校、广东省首批教学水平优秀学校

根据学校公开信息,过去几年,真光中学的高考特控率一直稳居荔湾区属高中第一,曾培养出10几名清北学子。跟其它区的区属高中相比,也名列前茅,撑起了荔湾的场子。

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周边学校:周边 3 公里范围内有 6 所省市级重点小学,如鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学;

还有 3 大百年省级中学,包括广东省实验中学、培英中学和真光中学,教育氛围浓厚。

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  1. 综合医院:
  • 广东省中医院芳村医院:距离楼盘约 1.3 公里,是一家大型综合性中医院,中医特色突出,在中医治疗、康复等方面具有较高的水平。
  • 广州中医药大学第三附属医院:距离约 1.6 公里,集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性医院,其骨伤科等专科具有较强的实力。
  • 广州市第一人民医院 (鹤洞分院):距离约 2.4 公里,是一家综合性医院,医疗技术和设备较为先进,能够为周边居民提供较为全面的医疗服务。
  • 荔湾区人民医院:包括新院区(位于花地大道中与浣花路交汇处东南侧),距离楼盘也相对较近,约 1.5 公里,能满足居民的基本医疗需求。
  1. 专科医院:
  • 广州市荔湾区妇幼保健院:距离约 885 米,为周边妇女儿童提供专业的医疗保健服务。
  • 广州市医科大学附属脑科医院:距离约 2.4 公里,是精神心理疾病方面的专科医院,在精神疾病的诊断、治疗和研究方面具有较高的水平。
  1. 诊所及急救中心:
  • 周边有多家牙科诊所、中医内科诊所等小型医疗机构,如距离 1.2 公里左右的心晴门诊部、距离 1.4 公里左右的欣诚口腔等,方便居民日常的小病就诊和口腔保健。
  • 附近还有广州市急救医疗中心急救站 (荔丰花园西),距离约 1.3 公里,为居民提供紧急医疗救援保障。

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自身商业:小区自带约 60 万方商业综合体规划,能够满足业主日常的购物、娱乐需求,未来也有望带动周边商业的发展。

周边商业:距离茶滘市场近,周边还有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市等,基本生活购物较为方便,但目前周边商业整体档次有待提高。

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项目共有8栋住宅和1栋商业楼。

其中,19-1、19-3、19-6住宅有32层19-2、19-8有46层、19-7有43层,19-9和19-10则高达48层,而商业楼宇有2层。

目前项目已经开售1\2\3\6\7栋,货量比较多集中在1、2、7栋;

包括约85-115㎡瞰江望园三四房,和约138-165㎡全智能江景四房。

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小区内打造了六大主题园林,连通双公园(东门即 7000㎡大榕公园,南门即规划 1.2 万㎡滨江生态公园),将自然景观与人文元素相融合,营造出绿色环保的居住体验。

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约 85㎡两室两厅两卫:

  • 朝向:东南朝向。
  • 套内面积:约 65.96㎡,得房率较高,有较多的拓展空间。
  • 特点:客厅空间较为豪华,布局合理,与阳台相连,增加了空间感和采光度;主卧空间可容纳较大尺寸的床、床头柜、衣柜和电视柜等家具,并且带有独立卫生间和阳台,保证了居住的舒适性和私密性;次卧空间适中,也带有飘窗,提升了采光和视觉感受;厨房为明厨,空间设计实用美观;卫生间有两个,均为明卫,通风采光好,干湿分离,使用方便。

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约 97㎡两室两厅两卫:

  • 空间布局:整体布局较为宽敞,各个功能区的面积相对较大,能够满足家庭的日常生活需求。
  • 居住体验:相比 85㎡的户型,在空间尺度上更具优势,居住起来更加舒适,适合对居住空间有一定要求的家庭。

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约 115㎡三室两厅两卫:

  • 空间利用:空间利用合理,没有明显的浪费面积。客厅宽敞明亮,能够满足家庭成员的日常活动需求。
  • 景观视野:部分户型可以瞰江望园,景观视野较好,为居住者带来良好的视觉享受。

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约 138㎡四室两厅两卫:

  • 功能分区:功能分区明确,有独立的书房或多功能室,可以满足家庭成员的不同需求,例如工作、学习、娱乐等。
  • 居住舒适度:卧室空间较大,居住舒适度高,适合三代同堂或家庭成员较多的家庭居住。

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约 165㎡四室两厅两卫:

  • 户型设计:属于全智能江景户型,在智能化家居系统方面有一定的配置,为居住者提供更加便捷、舒适的生活体验。
  • 景观优势:拥有绝佳的江景视野,能够欣赏到美丽的江景风光,同时也可以享受到周边公园的绿色景观。

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广州诚汇新都榕诚湾

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