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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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#今年双十一不搞套路只有真诚
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⫸低总价 550万起大社区品质四房
⫸超大盘 约2.3万平大园林
⫸全配套 片区唯一自带会所新盘
⫸全周期 老人小孩双友好空间
#片区ZUI高性价比大四房
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项目基本信息
【占地面积】：约3.3万㎡
【建筑面积】：约32万㎡
【推售产品】：一期528套80-114㎡3-4房
【容积率】: 6.5
【绿化率】: 40%
【总层高】: 48-49层
【梯户比】: 3梯6户、3梯7户
【总套数】：约2136户
【车位数】：约2343个
【车位比】：1：1.1
【产权年限】：70年
【物业类型】：住宅
【交付标准】：简装
区域价值
【城市之心 鼎立时代潮头】
[发展核]
根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。
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[居住芯]
集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。
[可以住近CBD 何必舍近求远]
——相近价位区间，距离更近CBD
交通配套
龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效
3轨道：
地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；
城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。
1大道：新区大道，7个红绿灯到福田。
4干道：福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。
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商业配套
项目自带：约2100㎡都会商业；
直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；
3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。
教育配套
社区配建：12班幼儿园；
直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；
项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。
文体配套
八大文体配套，拓展世界见闻
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生态配套
小区环境
[约31万㎡都会大社区封面]
片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！
✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]
片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。
涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。
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户型鉴赏
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优劣势分析
优势：
1、高性价比住宅：总价约400万，均价5字头，亲民价格，购房优选。
2、交通便利，距4号线龙胜地铁站仅500米，便于居民地铁通勤，出行无忧。
3、商业设施完备，购物便捷，满足居民日常消费需求。
4、优质80㎡三房设计，高效利用空间，提升居住舒适度。
劣势：
1、地理位置边缘：靠近龙胜地铁站，但属大浪地区，非上塘核心，对部分购房者吸引力不足。
2、房产市场竞争激烈，新房和二手房供应丰富，卓越珺奕府进入二手房市场后将面临较大竞争。
3、"城市旧改进行中，周边农民房环绕，面貌一般，或影响购房者决策。"
卓越珺奕府虽性价比高、交通便利、商业配套齐全且户型优良，但地处偏远，市场竞争激烈，城市面貌平平。购房者应根据个人需求和喜好进行抉择。
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深圳卓越珺奕府优缺点
优点
- 交通便利：卓越珺奕府距离地铁4号线龙胜站仅约500米，步行约10分钟即可到达，且小区楼下设有公交首末站，交通出行极为便捷。
- 教育资源优质：项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学，且位于龙华多所重点学校的学区范围内，如高峰学校，教学质量高。
- 商业配套齐全：项目自身带有底商，周边还有商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的购物中心和商场仅数公里之遥，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。
- 高品质社区和大园林：项目是总建筑面积约31万㎡的大社区，拥有约2.3万㎡的大花园，园林内规划有碧波休闲泳池、森宝寻友儿童主题乐园等休闲设施，提供舒适的居住环境。
- 开发商实力雄厚：卓越集团是中国领先的城市综合运营商，在深圳乃至全国有众多优质项目，其开发的项目品质有一定保障。
缺点
- 地理位置相对边缘：虽然靠近龙胜地铁站，但整体上仍属于大浪地区，不属于上塘片区的核心位置，可能会影响未来的发展潜力和房产的增值空间。
- 城市面貌一般：该区域正在进行大量的旧改，城市面貌相对一般，可能会影响居住体验。
- 开发商债务问题：开发商近期存在债务问题，可能会对项目的稳定性产生影响。
- 二手房市场竞争激烈：周边的新房和二手房数量众多，可能会在未来的二手房市场上面临激烈的竞争。
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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