利率又要上涨啦？不是说利率会一直降低吗？关注楼市的朋友应该都清楚，今年以来已经连续三次下调了 LPR，年初是 4.2，2 月份降到了 3.95，7 月份降到 3.85，这一次 10 月份更是降到了 3.6。5 月 31 号，杭州还取消了房贷利率下限，杭州首套房贷利率从之前的 3.15 降到了 2.9。

此前像广州、南京、苏州等城市的房贷利率是 LPR - 90 个 BP，照理说，这次 LPR 下调，利率应该降到 2.7，比公积金利率 2.85 还低，不过很快就被叫停了。10 月 25 号，存量房贷利率统一下调，LPR 减掉 30 个 BP，当下不管是 3.9、3.65 还是 3.55 等，从定价日之后都会调到 3.3。

近期像南京、苏州等地纷纷传来消息，首套房贷利率统一上涨到了 3%，厦门涨到了 3.05，武汉调整到了 3.15，原先的基准利率加减点都上调了。杭州什么时候跟进？目前还没接到通知，但我估计也快了。

一方面是银行利润因降息被极度压缩。

另一方面，地方取消利率下限，是因为之前基准利率处于高位，如果基准利率持续降低，就只能上调加减点来调节，不然会影响央行整体降息的节奏。这意味着后续 LPR 可能还会持续降低，但我们的房贷利率会慢慢接近存量房贷利率。所以后期利率是涨是跌？