上海闻喜华庭

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彭浦归属静安，可以称之为大宁外溢客户的首选，烟火气十足。虽然城市界面没有那么高大上，但居住氛围十分浓厚，先天的地理优势也让其可以同享大宁的高能级配套，综合性价比不错。

本次给大家带来的就是彭浦的稀缺次新——闻喜华庭，中小户型可选，自住品质较好。

那么，如果让你做个选择，你会更青睐繁华喧嚣的大宁，还是安逸闲适的彭浦？

而在铺天盖地都是“大宁宣传片”的今天，小编带你走进彭浦，探一探那一环之外的生活。

同时，腾讯大申房产首次采用无人机拍摄，全角度、全视野为您解析楼盘！

让我们跟着无人机去看房。

一号线彭浦新村站 摄影|慕水

小编乘坐轨交一号线从徐家汇出发，至彭浦新村站共花费32分钟，如果是人民广场的话，约20分钟左右。所以，乘坐轨道交通往返市区的话，还是相当便捷的。

闻喜华庭及轨交一号线 摄影|慕水

（摄于彭浦公园120米上空）

而彭浦版块内在售的新房并不多，位于轨交一号线（彭浦新村站）附近的新盘仅“闻喜华庭”一个。

所以，本期目的地便是“闻喜华庭”。

虽然跑盘当日天气闷热，但是小编并不急于第一时间奔赴售楼处。而是先去了与项目一街之隔的“彭浦公园”。

彭浦公园 摄影|慕水

（位于场中路-共和新路）

跑盘当天天气闷热，虽然不是汗如雨下，渗出的汗水也是相当难受。不过进入公园后，不但气温降下几度，空气也清爽许多。

彭浦公园 摄影|慕水

（摄于彭浦公园120米上空）

公园虽然不大，两首歌的时间便能踱步一圈，但是却有不少老阿姨、爷叔在这儿乘凉避暑。

地图：地铁站-彭浦公园-闻喜华庭

（蓝色虚线为小编跑盘路线）

离开彭浦公园后，小编沿着场中路向西走，曲沃路右拐便到达“闻喜华庭”项目案场。

由于彭浦新村周边均为老公房，居民以退休老年人居多，而购买能力也决定了周边的商业配套档次。

所以，周边中大型的商业中心并不多，较近的是位于共和新路上的家乐福。其他均为沿街小商铺。

闻喜华庭案场 摄影|慕水

“闻喜华庭”整个项目体量并不大，一共四栋楼、八个单元，两两相对。

整个项目所处的地理位置是不错的，再加上周边都是老公房、新房较少，所以项目的单价来到了4.3万/平至4.6万/平。

先不说性价比怎么样，但是周边的环境，并不是特别理想。

从上图中我们可以看到，由于地处老公房居民区，项目路口电线密布，这些老旧的电线还是存在安全隐患的。

闻喜华庭沙盘

闻喜华庭是板块内比较稀缺的品质次新，外立面采用轻古典主义建筑风格，简约大气，目前观感依然不错。

小区内部有基本的绿化覆盖，设有千平会所，提供游泳池、健身房等，更自带沿街商业，生活便利。

项目于上月底开盘，目前所剩房源不多，只有顶层和底层在售。据案场置业顾问介绍，下次开盘预计在9月份左右，8月开始认筹。

而目前样板间只有两房一个户型，并没有三房户型的样板间，且参观样板间需提前预约。所以小编这次便无缘一览其样板间的格调。

闻喜华庭 摄影|慕水

（摄于曲沃路100米上空）

我们用无人机拍摄了整个项目的景观，可以更直观地看到小区的全貌。

可以看到，由于地块较小，整个项目的体量也是比较小的，也造成了一个比较严重的缺陷，就是楼间距较窄，给人一种特别小气的感觉。

闻喜华庭周边配套 摄影|慕水

（摄于曲沃路100米上空）

项目较大的优势是地处学区，与闸北区第四小学仅一墙之隔（区重点）。

而紧邻小学的是一所幼儿园，闸北区彭浦第四中学与项目也只有一街之隔。

项目周边 摄影|慕水

（摄于曲沃路100米上空）

项目周边以老公房居多，生活社区较为纯熟，但是居民多以老年人为主，购买力不足造成了周边商业配套的档次较低。

项目周边 摄影|慕水

轨交一号线及南北高架划过项目旁，无论是公共交通还是自驾都比较方便，当然堵车在魔都都是无法避免的。

上图左侧的操场便是闸北区彭浦第四中学。

曲沃路房产中介 摄影|慕水

（摄于曲沃路）

截止到2024年6月20日的最新挂牌数据，闻喜华庭目前有5套房源在售，都是三房房源，面积103-128㎡不等，总价908万起，适合刚改购房者。

再来看下小区的历史成交情况，受挂牌稀缺影响，整体成交量比较少，因此成交价也略显起伏不定，可以大概参考下。

项目周边的二手房中介门店也有不少，房源基本上都是周边的老公房，单价在2.5万至3万左右。

面对魔都的房价，我们都显得有些手足无措，以至于买房时不是过于小心就是过于急躁。

对于投资购房，我们仅仅只需要考虑“地段、地段、地段”；而居住用房，则需要更多地考虑生活环境，这就要求我们真正走到项目周边去感受当地的生活

小区配套

交通上，直线距离地铁1号线彭浦新村站仅300余米，出行便捷；自驾近共和新路、场中路，连接沪太路、南北高架、中环等，畅达周边各区。

教育上，目前对口静安区第四中心小学、彭浦第四中学，孩子的基础教育无忧。

生活上，距离较近的有宝业购物广场、协信星光广场、宝山万达广场等，吃喝玩乐购一应俱全。

医疗上，靠近静安区市北医院、上海闸新中西医结合医院、上海市皮肤病医院等，也可以去1号线直达的延长路站还有三甲医院——上海第十人民医院，3站距离，就医方便。

上海闻喜华庭

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