过去数年间，令无数人最羡慕的职业就是做包租公、包租婆，不用朝九晚五，也不用加班加点，每天玩着都可以获得比上班族高十几倍的稳定收入。
然而，最近几年，市场上却出现了一种怪象，一些拥有多套房的家庭不再热衷于将房子出租，甚至宁愿空置，也不愿意出租，这究竟是为何？
01、为啥房东“宁空不租”？
很多人觉得房子出租可以获得一定的收入，如果有贷款，还可以以租养贷，减轻持房压力。但是，你若理解房东宁空不租的缘由，你也会觉得在理！
1、装修和维护成本高：
如今不仅房子销售困难，租赁市场也同样面临着较大的竞争压力，而为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，房东们往往就需要对房子进行精装修。
但毕竟装修成本不菲，少则几万，多则十几万。这笔提前支付的成本通常都需要数年的租金才能收回。
一旦遇到了不负责任的租客，可能数月间就能将新房变成老破房，进而加剧房东们的损失。
2、租不到理想价格
过去的租赁市场，只要房子不是毛坯，简单装修都能出租个好价钱，而如今，即使是精装房，因为市场供过于求竞争的激烈，市场之下，房东想要出租个好价钱，就只能提供更多配套，比如装修好一点，设备设施更完善一些，或者在价格方面给予租客更多优惠。
3、烦心事多
房子一旦出租，也不是一劳永逸的，这期间需要处理的问题各种各样。比如房子出租期间要面临租客的需求，还有一些设备上的问题层出不穷。
如要求更换家具家电，解决邻居自己的矛盾或者处理突发情况等等。这些琐碎事情不仅要耗费房东们的精力，甚至可能引发矛盾和纠纷。
4、遇上奇葩租客
担心遇上奇葩租客，也是当前很多房东们宁愿房子空着，也不愿意出租的原因所在。
看看过来人的遭遇：
网友@爱恋奶茶：房子出租三个月，租客消失不见，收房的时候想着随便打扫卫生，可以再出租。可开门那会儿，我差点以为自己走错了地方——主卧里竟然有匹马在悠闲地踱步，这操作让我目瞪口呆。
地板上到处都是马粪，房间里臭气熏天。打电话给租客要求立刻把马带走并赔偿损失，租客却以合同未禁止为由拒绝。以后租房，合同里一定要明确一点：禁止养大型宠物，以免再遇到这样的奇葩租客。
网友海洋：房子出租给一个穿着漂亮的年轻小姑娘，本以为她爱干净，租给她更放心，没想到，收房的时候颠覆我对外表女孩的认知。
穿着干干净净漂漂亮亮的女孩，屋子里到处都是狗屎。垃圾起码一年没倒，臭气熏天！我发誓，以后再也不敢把房子租给养宠物的人，再也不以貌取人了。
5、转手变现难
对于投资型房东来说，他们更关注房价的波动，在房子低迷的时候，他们渴望通过租房的方式来缓解压力，但是一旦市场回暖，他们也更希望能够尽快出售变现。
但如果房子出租，房东想要将房子出售，就只能等到租赁合同到期。如此一来，就会错过最佳出售机会，反而蒙受损失，所以有很多购房者宁愿购买毛坯空着，等待市场上涨，待价而沽。
02、出租房子，如何避坑？
出租房子是许多房东获取额外收入的途径，但如果没有妥善处理，也可能带来不少麻烦，为了避免不必要的纠纷和损失，房东在出租房屋时应注意以下几个关键事项：
①租房合同必备4大金句，字字千金！
金句一:“租赁期内，租客为房屋实际管理人，房内安全责任全由租客担，房东免责。如高空抛物、水电误用、跌倒伤害等，房东概不负责。”
这句话，明确了房东免责范围，减少90%以上因意外引发的纠纷风险！
金句二:“租客欲增设施或装修，须房东点头并自费，保障双方权益不受损。”
合同里加上这句话，就可以确保房东对房屋改动的知情权，避免后期产生超过5000元的额外支出争议。
金句三:“租期内，严禁违法活动，违者后果自负， 房东有权即刻解约。造成损失，照实赔偿。”
合同里加上这句话:一旦发现违法行为，房东可立即行动， 避免卷入法律漩涡，保护自身免受不必要麻烦。
金句四:“未经允许不得转租，拖欠房租超15天，房东有权即刻收回房屋，无需多言。”这句话可以设定明确界限，确保房东对房屋使用的控制权，减少因转租或拖欠导致的经济损失和时间成本。
另外，房屋出租合同，以下这些事项也要详情详尽：
1、在出租前，房东应详细记录房屋的具体情况。包括但不限于房屋位置、面积、设施、结构、家具家电等，一一列明，并拍照存档，这些记录在租客搬入和搬出时进行对比，有助于明确责任。
2、维修责任要分清。明确哪些维修由房东负责，哪些由租客承担，减少推诿。
3、费用明细要清晰。除了租金外，水电费、物业费、网络费等其他费用的支付责任也应在合同中明确，避免因费用问题导致的纠纷。
4、合理设置押金金额，并在合同中明确押金的用途和退还条件，同时设定合理的租金水平，并明确租金支付方式和时间
总之，为避免出租房子的“坑”，签合同时一定要多一份细心，如此才能让租房之路更加顺畅无忧，避免后期陷入更大的麻烦。
图片来源网络
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