文/克而瑞信息集团广西区域 分析师
导读
10月，楼市政策利好持续发布，国庆假期迎来一波高峰，南宁市场供求量价表现如何？“银十”有没有如期而至？
南宁楼市销售排行发布，有哪些房企、项目登榜呢？
今日，克而瑞广西正式发布《2024年10月南宁楼市房企/项目销售排行TOP10》。下面，一起看看都有谁上榜。
01
市场概览
土地市场承压
新房成交创今年月度新高
土地市场，10月，南宁成交2幅涉住宅地块，均是临近地铁口的中小规模地块，其中广西宏鑫达拿下高新区4.53亩商住地，凯誉汇+鑫恒楷联合体拿下25.6亩综合用地。可以看出，注重深耕、聚焦中小规模优质地块的本土民企，正在南宁积极储备优质项目。
除了土拍市场，10月12日，南宁市青秀区成功举办“2024年服务企业用地需求专题推介会”。这是继2023年7月后，时隔近13个月南宁重启土地推介。
商品房市场，10月南宁商品房供应23.45万㎡，同比下滑38.87%，环比下滑51.43%；成交创下今年新高，成交48.56万㎡，同比上涨4.25%，环比上涨58.88%；成交均价9603元/㎡，同比下滑1.61%，环比下滑5.01%。
商品住宅市场，10月南宁商品住宅供应6.12万㎡，同比下滑68.63%，环比下滑83.55%；成交38.01万㎡，同比上涨15.44%，环比上涨63.84%；成交均价10874元/㎡，同比下滑6.93%，环比下滑6.33%。
整体来看，10月供应高位回落，房企推盘积极性一般。10月中旬，央行再度下调房贷利率，南宁商贷首套利率降至2.98%，接近公积金利率，加上房企以价换量十一黄金周刺激，成交有所上涨，创下年内新高。但10月多盘降价促销影响，拉低全市均价水平。
02
企业榜
“国家队”为主力
仅2家本土民企上榜
注：如无特殊说明，以下房企榜解读默认以权益金额榜解读↓↓↓
权益销售金额TOP10中仅荣和集团及广西凯誉汇2家广西本土房企，剩下的均为国央企。
不仅如此，权益面积以及全口径金额、面积榜单中国央企都占7-8位。
而上榜的国央企成绩较稳定，月度变动较小，10月上榜的有南宁轨道地产集团有限责任公司、北投产城集团、广西交投地产、威宁房地产开发集团等本土国企，以及广西保利置业、华润置地广西、中海地产南宁公司、中交集团等央企。
荣和集团、广西凯誉汇等广西本土民企也有不错表现。
此外，相比9月无外来房企上榜，金地集团、新希望地产南宁公司是10月少有上榜的外来民企。
►典型房企分析
►荣和集团：继上个月霸榜南宁房企全口径/权益销售金额、面积（全物业）4项TOP1后，10月荣和集团持续占领楼市高位，以权益金额4.68亿元、面积3.61万㎡位列10月南宁权益金额TOP1、面积TOP3，此外，企业还包揽了全口径销售金额、面积TOP2。
旗下凤岭北的荣和·凤岭学府贡献了61%的业绩，五一路的荣和·伍壹大道业绩占比21%，此外，交投·荣和樾园、荣和公园里、荣和城市之门等项目在10月也有亮眼的表现。
得益于多盘同步在售，且为市场贡献了不少热门楼盘，还有深耕南宁多年积累的口碑和市场有目共睹的产品力，荣和近两年月度成交基本能稳定在榜单前列。
►南宁轨道地产集团有限责任公司：轨道10月权益销售金额和面积分别位列南宁TOP2、TOP1，全口径销售金额和面积则包揽了全市TOP1。
作为近几年在土拍市场较为积极拿地的广西本土国企之一，新房市场同样活跃，旗下多盘在售，布局南宁各大城区，由于项目位置基本处于区域较优地段，紧邻地铁口，项目关注度高。加上国企实力保障，在当下市场给足客户安全感。
10月旗下有轨道云著、轨道御澜上城、保利锦上、轨道云启、未来方舟等项目热销。
►北投产城集团：同样作为广西本土实力国企之一，今年也有不少楼盘持续热销，使得北投产城集团保持在南宁月度销售前列。10月，北投产城集团在全物业方面以金额3.78亿元、面积3.89万㎡位列权益销售面积TOP2和金额TOP3；同时还跻身全市全口径销售面积TOP3、金额TOP5。商品住宅成交方面，其表现更为抢眼，占据2024年1-10月南宁房企权益销售面积、套数（商品住宅）TOP1，市占率均接近10%，相当于：今年1-10南宁每卖10套住宅，就有1套来自北投。
10月，北投产城集团旗下不少项目取得亮眼成绩，在所处区域或板块乃至全市位列销售TOP1。如：北投印象位列10月全市商品住宅成交面积和套数TOP1以及金额TOP2；北投上境位列10月青秀区商品住宅销售套数TOP1；北投云朗位列2024年1-10月和10月凤岭南滨江板块商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。若是以三个项目入市时间起算，北投印象和北投上境均领跑全市，分别占据8-10月南宁商品住宅/普通住宅项目销售金额、面积、套数TOP1和6-10月商品住宅成交面积、套数TOP1；北投云朗也占据2024年6-10月凤岭南滨江板块商品住宅项目销售金额、面积、套数TOP1。
另外，不仅是在刚需、刚改市场，在高端改善市场，北投产城集团旗下项目同样表现不俗。如：北投隐山占据2024年1-10月凤岭北建面140㎡以上普通住宅项目销售面积、套数TOP1。
►广西交投地产：10月广西交投地产凭借新盘交投·和顺青云台及交投·和顺学府的成交包揽全市权益/全口径金额、面积TOP4。
广西交投地产目前在售主力项目约5个，其中交投·和顺青云台作为和顺学府的高端系, 酒店入户大门+会所+泛公建化立面等，品质感拉满，10月首推集中网签，商品住宅成交金额1.66亿元，位列全市TOP1；另外，距离交投和顺青云台不远的交投和顺学府，同样位于五象湖板块，10月商品住宅成交金额1.00亿元、面积1.01万㎡，位列全市前十。
►广西保利置业：保利作为常年占领榜单头位的全国性央国企，旗下在售项目不算多，但几乎每个项目都能成为片区热门。10月凭借着保利·君悦湾、保利锦上、保利领秀前城、保利·宸上印等项目，跻身权益销售金额、面积第5、第6，全口径销售金额第3、面积第6。
►华润置地广西：同为全国性央国企代表之一，华润布局南宁多年，目前在售项目6个，其中南宁江南中心业绩占企业38%、南宁中山府、南宁西园等独立开发项目热销，10月位列南宁权益/全口径销售金额、面积TOP6、TOP5。
►中海地产南宁公司：近两年在南宁高端改善市场发力，10月凭借着中海甲叄號院、中海湖上景明两大高端改善项目的持续热销，跻身权益销售金额、面积TOP7、TOP9，全口径销售金额、面积TOP7、TOP10。
►威宁房地产开发集团：近两个月威宁青运村大力促销效果显现，威宁凭借一盘冲上榜单前十，占据权益销售金额、面积TOP8、TOP7，以及全口径销售金额TOP9、全口径销售面积第8。
►广西凯誉汇：作为除荣和之外，10月“唯二”上榜的广西本土民企，广西凯誉汇近几年在南宁土拍市场较活跃，楼盘主要布局在西乡塘成熟区域，也取得不错的成绩，10月凭借麒麟尊府、麒麟伴江悦、盛世誉府等项目的成交跻身权益销售金额、面积TOP9、TOP8。
►广西万科：10月主要凭借万科瑧湾悦的成交跻身权益销售榜单前十，此外，万科金域国际、万科星都荟、万科公园里、万科翡翠中央等多盘车位集中网签。
03
项目榜
入榜门槛持续上涨
新盘上线冲上榜首
注：如无特殊说明，以下项目榜解读默认以商品房金额榜解读↓↓↓
从10月南宁商品房项目销售TOP10来看，上榜门槛值有所上涨。10月，南宁商品房项目销售TOP10的门槛值分别为0.95亿元、0.88万㎡，环比9月有所上涨，分别涨0.1亿元、0.33万㎡。
从上榜项目的操盘企业来看，无论是金额榜还是面积榜，依旧以央国企及广西本土实力民企等操盘的项目为主，仅有金地宝塔峯上府一个外来房企操盘项目上榜。
从商品房金额榜来看，榜单有一半项目为均价1.4万+改善产品，近几年南宁改善市场得到了释放，同时部分均价万元以下的项目成交也名列前茅，优质产品兼具令人心动的价格同样能吸引客户。
此外，部分新盘推出即“火”或维持热度，持续霸榜，例北投印象8月首推，首推当月则冲上商品房金额榜首，10月继续加推，成为当月商品房销售面积榜首。再如交投·和顺青云台，10月首开则位列南宁商品房成交金额TOP2，更是位列商品住宅成交金额TOP1。
►典型项目分析
►荣和·凤岭学府：近两年领跑南宁单盘销售的常客，10月主要凭借商业的集中网签形成住宅、商业、车位齐发之势，又一次登上南宁商品房销售金额TOP1，面积榜也位于TOP4；住宅销售也有不错表现，销售金额和面积均跻身前五位。亮眼的成绩这背后，有赖于项目优质的地段、配套、产品力和加速的兑现力，以及“操盘手”荣和集团深厚的品牌影响力等。
►交投·和顺青云台：广西交投地产最新亮相的五象湖4.0高端居住区高端新盘，入市便一鸣惊人，一举占据10月商品住宅项目销售金额TOP1、销售面积TOP2，商品房销售金额和面积也都跻身前三甲。项目入市即赢得市场认可，其占据的优质地段、稀缺的景观资源、高能级的学铁商配套、出众的产品力、加速的兑现力等，都是重要的加分项。
►北投印象：同样是入市即红的典型代表，另一家本土实力国企北投产城集团下半年亮相的优质新盘，占据江南核心地段、配套并展现了更“卷”的产品力。10月，项目延续了8月入市以来亮眼的销售表现，位列10月全市商品房销售面积TOP1、销售金额TOP3，以及商品住宅成交面积和套数TOP1以及金额TOP2。以其入市时间8月起算，项目也是占据8-10月南宁商品住宅/普通住宅项目销售金额、面积、套数TOP1，接棒成为江南有一个领跑全南宁市场的畅销红盘，且市占率都在5%左右，相当于：今年前10个月南宁每卖出20套住宅，就有1套来自北投印象。
►保利锦上：近两年老城区的畅销红盘之一，10月住宅、车位齐发，叠加“操刀者”广西保利置业和南宁轨道地产的央企、国企品牌，以及加速度的兑现力等，占据商品房销售面积TOP2、销售金额TOP4，商品住宅销售金额和面积也都跻身前三甲，是西乡塘区上榜TOP10的“独苗”。
►威宁青运村：近两年市场上的国企红盘之一，位于五象总部基地核心区，占据二中+天桃优质资源，加上价格上持续展现的高性价比，占据10月商品房销售金额TOP5、销售面积TOP6，以及商品住宅销售金额TOP4、销售面积TOP5。
►金地宝塔峯上府：项目位于凤岭北高坡岭路，项目旁即是山姆、星悦荟等商业，紧邻地铁1号线，配套整体均好，加上二中等优质教育资源，成为了不少购房者的选择。10月主力在售5/9号楼，成交金额1.08亿元位列南宁商品房销售金额TOP6。
►交投·和顺学府：是五象湖东板块热盘之一，除了地段的配套硬件设施强，自身品质也做了升级。10月商品房成交金额1亿元、面积1.01万㎡，位列全市金额TOP7、面积TOP8，商品住宅排名也跻身榜单前十。
►保利·君悦湾：自面市以来备受关注的南宁江景豪宅，也是楼市销售榜中1.5万+豪宅“常客”。10月以成交金额0.971亿元占据南宁商品房项目销售金额TOP8。
►万科瑧湾悦：万科目前在售的主力项目，也是万科改善产品代表之一。是在同等地段上较为稀缺的大平层产品，同类产品和价格在五象湖东板块具有一定吸引力，10月成交0.969亿元，位列南宁商品房成交金额TOP9。
►交投·荣和樾园：凤岭北改善盘，平层产品+合院，是城市中心板块罕见上新的带别墅产品的项目，因此成为不少改善客户的选择。10月主要为住宅和车位成交，成交金额0.95亿元，跻身南宁商品房销售金额TOP10。
关于10月南宁楼市，您怎么看？
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