『林曦水岸』

浦东新区川沙板块

比邻迪士尼乐园川沙商业广场旁

建面100~145㎡精装/毛坯交付

总价约215-248万

近规划中的21号线500米

50年产权 不限购 不限贷

样板房线上火热预约中

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样板房开放中

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项目基础信息

【项目名称】：林曦水岸

【面积】：100平-145平

【单价】：18000-21000元

【总价】：215万起

【首付】：七成（贷款只能贷50万）

【户型】：南北通透，双阳台

【层高】：一楼3.6米，其它3米

【楼层】：总高4层部分带电梯

【装修】：毛坯/精装（自用毛坯交付，统一运营精装交付）

【产权】：50年

【团购】：无团购

【物业】：3元/平

【交房】：款清交付

【户数】：1200

【物业公司】：鼎川物业

【绿化率】：30%

【容积率】：1.3

【得房率】：一层120%二层以上90%

【水电费】：商用

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区域介绍 发展方向

浦东新区作为上海最先发展区域，也是陆家嘴更是上海金融中心，同属浦东新区的川沙新城一直是政府想要发展的重心，大浦东的发展上又细分了四城，三区，两站的建设，具体为

①：四城规划：

金融城：陆家嘴为核心，经过20年发展，形成世界金融中心，也是上海作为旅游城市必打卡的景点之一，现在房价也是上海最高，汤臣最新成交单价37万一平，同样带动的还有联洋，金桥和碧云

科技城：整个张江为核心的科技城，以高端产业园区，高科技人才入住，经过10-15年发展，整个张江房价也到了10万＋，并且开业的长泰广场生意火爆，就是因为前期布局有产业支撑了

航空城：靠近浦东国际机场，祝桥这个区域，也是新兴区域，也可以关注和进行投资，该板块楼板价已经达到4.1万/平了，未来售价6-8万之间，不过这个片区不适宜居住，因为离机场太近，噪音干扰严重，离上海东站近，嘈杂性严重，所以更多客户会把投资目光放到上海国际旅游度假区来

旅游城：就是我们项目所在片区的国际旅游度假区，以迪士尼为核心带动周边一系列旅游资源而形成，打造旅游城概念，第一上海本身就是旅游城市，原来从陆家嘴外滩为地标，现在最新地标一定离不开迪士尼!第二整个迪士尼的规划和发展非常庞大，整个上海五分之一基本都是迪士尼的地块，足以见得迪士尼的发展！整个迪士尼发展分为一期，二期和三期，整个全部建设完要到2035年，代表着这个片区还有将近20年的发展，没有任何一个地方在上海有规划有政策20年发展不起来的，并且这里拆迁工作已经完成大半

②三区规划：

⑴三林后世博经济发展区，

⑵上海国际旅游度假区，

⑶临港产业园区

③两站是浦东国际机场航站楼的扩张和上海东站修建完成

这些发展与我们项目也是息息相关的，下面我们就重点来介绍下上海国际旅游度假区和上海东站与浦东国际机场的扩建对于我们项目的深远影响

项目详情

【林曦木岸】总占地12万方，容积率为1.4，绿化率38%，主要以主力面积为100平的两室两厅双阳台的类住宅公寓。

【浦东林曦水岸官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 林曦水岸营销中心电话/位置☎：400_877-8334√√(看房专线）】定位主要给迪士尼提高各类高端主题酒店。据专业数据统计，目前以迪士尼为主题设计风格的酒店的租赁情况是供不应求的，一般旺季需要1-2个月提前预定的时间周期，淡季时则需要10-20天的提前预定周期。旅客们的游玩周期也在2-3天，外地游客占据了整个迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已经实现年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一个运营年就实现盈利的大型主题乐园项目。足以见得她的一个投资机遇，每天人流量旺季高达15W人次，淡季平均也有将近3W人次，代表着需要强有力的基础设施支撑，包括酒店、交通中转点，大巴集散点等等。

林曦水岸

【浦东林曦水岸官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 林曦水岸营销中心电话/位置☎：400_877-8334√√(看房专线）】项目是政府高度重视项目，专门做出了批示，引进“七天连锁酒店”等大型连锁酒店，实现共享式酒店等高端服务项目，全面支持迪士尼未来15年间的扩建，为其提供各类高端主题酒店为主的高端公寓。并且项目周边设有3个大巴集散点，为迪士尼的高流量进行分流，也很好的进行自我引流，为项目提供充足的人流保证，项目也会整体的进行外立面的统一装修，保证外观的统一美观。

项目在售户型图

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样板间实景图

项目周边配套

交通方面：浦东林曦水岸官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 林曦水岸营销中心电话/位置☎：400_877-8334√√(看房专线）据迪士尼仅10分钟车程，距地铁2号线1.8公里5分钟车程，项目门口就是公交站。规划中的地铁21号线六陈路站500米

教育资源方面：中心幼儿园，中心小学、高级中学，知名学校，六灶幼儿园、智源双语幼儿园中小学：上海市六灶中学、浦东新区民办智源小学、浦东新区六灶小学。

商业方面：世纪联华超市、农工商超市。

医疗资源方面：浦东林曦水岸官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 林曦水岸营销中心电话/位置☎：400_877-8334√√(看房专线）六灶社区卫生服务中心、浦东医院。

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