9月30日，东莞正式官宣：首套、二套首付比例统一为15%
｜截图自央行广东省分行
这几天上层重磅利好连发，随着降准、降息、降首付、降利率的逐步推进，市场氛围已被推向高潮。
激流涌动之下，市场转向，仅在一瞬之间。
当新一轮风口完全打开，我们该如何选择？
01
最近这一段时间里，我们已确确实实地见证了历史。
先是有9月19日美联储引发的全球大降息，后有24-26日国内两场重要经济会议召开。
降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列利好释出，以及即将到位的降税减负政策“大礼包”，足以点燃整个市场。
｜图片经数码制作
受多重利好影响，我们将能看到美元走弱、人民币全面反攻。
在此局势下，美元债务将会被稀释，而国际资本会倾向于选择以人民币等升值货币结算，从而令资金回流至国内。
随着巨额资金的流入，再叠加降税等正在路上的财政大招，国内市场的流动性压力将会有效缓解，促动消费需求。
我们的企业债务、税负压力减轻，自然有更强的信心及更好的预期，向银行借贷扩大生产，持续运营发展；
对于我们普通百姓而言，就业环境与收入也将改善，更有消费的底气。
｜东莞城市航拍 东莞楼市发布摄
其次，在全方位的放水之下，房地产市场也有望迎来一波大型利好。
其中房贷利率下降、首付比例降低等核心利好，都是极大的强心剂，直接促动购房者进场。
经铁腕托举之后，市场的反馈来得迅猛激烈：
热钱流入，股市连续两日涨停：A股火线杀回3000点，恒指逼近20000点，房地产板块“带头冲锋”；
楼市来访大增，交投升温：上海亿级豪宅翠湖天地六期开盘“日光”；广州面粉厂地块遭多家房企抢夺，成交总价超117亿元；
产业回流，企业投资旺盛：富士康等传统制造业企业，以及国外上市独角兽企业，纷纷回流国内扩大生产。
｜广州面粉厂地块超百亿元成交
｜图片经数码制作
不难发现，现阶段的种种利好，基本都指向了消费端、债务端。
而从近周内热烈的市场反应来看，猛药连攻，在短期内确实卓有成效；经济大盘的正向循环已逐步构建，对楼市也是极大的利好。
但要彻底扭转整体大盘，归根结底，是需要触碰到国民经济的，要让居民钱袋子真正“胖”起来。
这个问题的解法也很简单朴素，就是要大力振兴实业，努力招商引资。
02
东莞作为世界工厂，素来倚重制造业与外贸。
在全球大降息的背景下，东莞获利更大，腰杆子挺得更直了。作为东莞经济龙头的中心城区与松山湖，更具爆点。
且看近期的东莞市场，资本注入及产业回流，已有实例：
9月27日，东莞首家台资企业跨国公司本外币资金池业务落地；
9月24日，广东省500强企业榜出炉，东莞26家企业入榜，较去年增加4家，居省内TOP4；
今年1-8月，东莞市重大项目完成投资940.9亿元，同比增长15.5%，进度比去年同期快9.7个百分点。
｜东莞市级重大项目实景、效果图
｜图源：南方+
楼市君注意到，在这波热钱流入的大潮下，中心城区与松山湖表现最强劲，大量市级重大项目动工落地启动。
在产业招商引资方面，城区、松湖两大核心区域已实现超越。其谋划的项目格局更高，是突破城际界限的、具有变革意义的。
比如广深第二高铁东莞中心站确定选址于南城蛤地，将打通湾区中心半小时轨道圈；
又如中国散裂中子源二期工程启动建设，松山湖内的“国之重器”再度升级，推动科创变革；
再如科学城通道（东莞段）二期工程开工建设，将沟通莞深两座科学城，实现人才、技术的无界流动……
大基建、大产业的落地，将两大核心区域的经济发展动力源，提升至“核聚变”的能级，带领城市腾飞。
｜图片经数码制作
在开拓增量项目的同时，东莞已有的产业基础也仍在不断深化。
据市工信局数据显示，截至9月，全市已有158家制造业企业成为“制造业单项冠军企业”。
我们同样能看到，松山湖、东城、万江、南城的企业占比位居前列。
尤其是松山湖，仅一园区内就汇聚了34家制造业冠军企业，占据企业总数的21.52%，比重居全市第一。
这份榜单的含金量可不小，榜上有名的企业，其产品或服务的市占率，能在全国位居前三或全世界前五。
｜图片经数码制作
强力的实体经济，支撑着东莞中心城区与松山湖的经济发展，也进一步强化、巩固了这些区域的核心地位。
就城市发展而言，中心城区与松山湖，将会是东莞恒久的引擎。
这也意味着，中心城区与松山湖等核心片区，拥有着最丰富的机遇与潜力；
同时，它们也将具备更强大的资金实力反哺城市配套的建设，创造更完善优质的生活环境。
因此，它们也自然成为最具置业价值的区域。
03
当产业发展到一定阶段后，与产业与人相关的种种活动和功能都是融合式的。
“产-城-人融合”是一个自然发展趋势，也是全球的趋势。
因此，作为产业中心和城市中心的中心城区及松山湖两大核心区域，最具价值。
深耕本土二十载的万科，早已洞悉区域价值，最能精准敲动东莞置业者的心。
金九银十期间，万科在东莞共有7大住宅项目在售。
其中最受关注的城区、松湖两大核心区域，万科布局了松樾，瑧湾汇，瑧山汇，世纪水岸四盘。
｜图片经数码制作
核心区域四盘，在市场上行节点备受粉丝关注，引发市场追捧。在这里，楼市君也将向大家着重介绍：
瑧湾汇
城市塔尖的居住享受
一座城市最顶级的配套资源，只会汇聚于城央。而瑧湾汇，是最能深度利用城市资源的项目。
项目处于东莞黄金双轴交汇点，享有一线公园视野和东莞城芯商圈，是市政府旁最后一块居住用地。
15分钟生活圈内，有商务、有生活、有享受，完美匹配东莞塔尖人士需求。
｜瑧湾汇实景 图源：东莞万科
作为瑧藏系新款豪宅，瑧湾汇约300平户型，一度代表了万科产品力的极致。
该户型中，LDKG一体化大方厅、四开间朝南、过道极致缩减、主卧个性化等突破，肉眼可见。
置身于约30平的跑道式巨幕景观阳台，业主可直接环抱窗外的现代城市园林景观。
｜瑧湾汇约300平户型图，图片经数码制作
目前，瑧湾汇在售建面约143-300平宽幕平层，首批楼栋交付在即。
国庆假期间（10月1日-7日），项目推出三重购房优惠：指定房源可享额外97折，认购即享家电三选一礼包，签约即送冰岛双人游。（上述购房优惠7天内完成网签可享）
瑧山汇
实现圈层与资源的传承
黄旗北麓，早已构筑稳定的富人居住圈层，独特的山景资源也是东莞城市精英的追求。
一脉黄旗，代表着资源的传承。这里的资源，既包括社交圈层人脉，也包括了珍稀自然景观。
而瑧山汇，是这份传承的最佳代表作。
｜万科瑧山汇效果图
｜图片来源：东莞万科
目前，瑧山汇在售建面约265-380平的千万级平层，10月1日还将开放国际高感生活示范区。
近期，项目还最新开放了空中会客厅、奢级艺术车库以及星级大堂等实景空间。
国庆期间购房，可享瑧藏置业卡（限发3张），最高可减58万元。
｜万科瑧山汇约380平户型实景
｜图片来源：东莞万科
万科中天世纪水岸
为都市新贵而设的滨水大城
一座地处市中心，且正在不断成长的生活大城，是给不断奋斗的城市新贵的最佳赠礼。
在地铁1号线的加持下，万科中天世纪水岸与鸿福路商圈、东莞CBD融入15分钟生活圈内；
项目自带的T-LIFE生活街区、潮汐公园等商业、休闲配套已兑现；
配建的东莞中学万江龙湾学校，预计于明年9月投入使用，勾勒出大城生活图卷。
｜图源：东莞万科
目前，万科中天世纪水岸在售建面约89-195平三至五房的全系滨水人居。
国庆期间，总经理现场一对一签售，约143-195平特惠房源最高可享188万元购房补贴；成交可加赠168888元家装礼包。
万科松樾
打造科创精英的湖居圈层
限墅令后，松山湖成为东莞核心区内，墅居生活的最后一块留白地。
而松山湖核心的顶级人居空白，被松樾补全。
作为结合了高端+改善的终极产品，有天有地有院落的松樾院墅，极大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形态。
项目带来的人居圈层与豪奢居住体验，正是湖畔外的高新科研企业精英所追寻的。
｜松樾实景 图源：东莞万科
身处松樾，即与世界级配套为邻。
一面是10300公顷的松山湖，一面是全球顶尖度假酒店悦榕庄，业主在社区内，即可深度品味岭南古村落临水而居的意象。
目前，松樾在售建面约1100-1800平的传世院墅，以及约350-390平限量宽境大平层。
｜别墅实景图
｜图源：万科松樾
项目内一线设计名家聚首，采取奢石、大面铝板、玻璃幕墙等高成本材料，于松山湖畔完整表现了岭南可园风韵。
复盘下来可见，作为最懂东莞的开发商，万科已精准地把握住城市发展战略，把控好项目落子格局；
除此以外，还能以更高层级的产品力与兑现力，切实地为置业者实现更美好的居住想象与追求。
可以说，万科精品四盘，已然代表东莞的最高置业价值。
恰好现阶段市场条件已史前宽松，万科又再加码福利回馈客户，对于购房者而言，也是最佳的进场时机。
若你愿意坚定地选择这座城，也应该坚定地选择万科。
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