深圳光明【满京华金硕和府】
⚠️ 预估：折后约4.19/㎡、最低总价330起！
⚠️ 2026年12月31日「简装交付」
⚠️ 开发商电话 400 880 7297（官方已认证）
✅ 推出：85㎡、88㎡、110㎡、113㎡、114㎡、119㎡「3/4居室」
光明中心区科学公园，深圳首个建筑新规新盘！得房率超过95%！
满京华金硕和府刚刚取证入市，折后总价355万起，买精装3房2卫；
金硕和府于8月3号已开放样板房，目前做诚意登记，今晚8点选房！
满京华·金硕和府2栋，折后价参考：
- 01 户型均总价 355万
- 02户型均总价 488 万
- 03 户型均总价 514 万
- 05户型均总价 523 万
- 06户型均总价 358 万
- 07户型均总价 363万
在线预约看房价格还能更便宜！
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✳️光明中心区「满京华金硕和府」
参数：占地11万㎡、建面88万㎡、「和府占地0.88万㎡、建面7.48万㎡」容积率5.74、总套数458套、车位1:1.1、全装修、1栋49F(3T6户)、2栋33F（2T6户）
批地2023年4月、交楼时间2026年12月31日「简装交付标准」。
项目周边配套：
商业配套：自带超3万㎡创意街区约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、约6.3万㎡星河coco city（在建中）
交通配套：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
教育配套：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）、南方科技大学附属荔园学校（暂定名，在建中）
生态资源：直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；
劣势：板块处于兑现初期发展周期较长、未来住宅供应量较大意味着未来流通性较差、地铁不行距离超过1KM、容积率较高！
优势：光明中心纯居住板块、纯商品小区居住纯粹、享受zui好的文体配套、超高使用率99%（含赠送）优质名校分校学区。
✳️ 整体来说：适合光明以及周边就业，或南山、福田预算不充足的刚需90后群体置业；可换乘「13号线」直达南山科技园、后海。300多置业3房2卫、500多置业4房2卫、楼下即是大公园、并且能给未来小孩准备一个名校分校的教育；
✳️ 作为第一个公开数据和入市的「建筑新规住宅」产品力较以往的项目有一定提升，（套内+赠送）约90%-99%，要高于目前市面上的一般新盘的！
满京华金硕和府户型图欣赏
✅85㎡3房2卫「使用率93.04%」
✅88㎡3房2卫「使用率89.86%」
✅110㎡4房2卫「使用率93.80%」
✅113㎡3房2卫「使用率99.42%」
✅114㎡4房2卫「使用率90.52%」
✅119㎡3房2卫「使用率94.41%」
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