近几月，关于香港楼市新闻可真不少，比方说哪里要开新盘，哪个售楼处又是“人山人海”、内地客户又在香港投资多少金额...
一时间，香港“楼市雄起”的声音，不绝于耳。
来源：香港01
然而，最新土地注册处发布的数据，却又让不少准备“上车”的人士，重新“停一停”、“望一望”了...
根据资料显示：
2024年10月份，香港现楼按揭宗数为3933宗！比九月份的3943宗减少10宗！
这也是连跌3个月,创下了5个月新低！
不仅如此，就连同比去年状况，也是一样下降：
2024年10月份，现楼按揭宗数比2023年同期4950宗减少1017宗(20.5%);楼花按揭宗数比2023年同期85宗增加463宗(544.7%)。
若以首10个月比较比较，则出现两种不同情形！
楼花按揭宗数则为3606宗，同比增加166.9%，看上去是不错。然而，现楼按揭宗数录得4.324万宗，比去年同期下跌34.1%！
来源：网络
这也是创自2001年有纪录以来的首10个月新低！
这样的结果，也让不少人重新担忧起香港楼市：
“港府不是已经放宽按揭成数了吗，怎么按揭人数还那么少？”、“楼市真的在‘触底反弹’吗？”
的确，上个月的按揭成数，总体表现不佳。
但要详细判断香港楼市状况，可不能单单看数目，还要留意时间！
港府放宽按揭成数，正式在10月中下旬！
10月16日，港府宣布：
“金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。
至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。”
这样的举措，对于楼市无疑是利好消息，但却未能立马反映到10月的按揭数字上。
来源：星岛头条
因此，“10月按揭数字惨淡”，并未出奇。
目前，距离政策出台也有半个月时间。这不，就有业内人士表示：银行对按揭业务取态转向积极！
除了加快按揭审批流程外,部分银行亦重启按揭现金回赠，另外3家大型银行亦推出低息定按计划以争取更多按揭业务！
预计其他银行将根据自身策略，推出不同种类的按揭计划吸引客户，对楼按市场有稳定作用！
市场气氛转趋积极,发展商亦加快推盘步伐,料交投回稳下,现楼按揭数字有望止跌回稳。
另一方面，香港银行减息，也减轻供楼人士每月供款的压力！
在美国宣布减息后，香港金管局在香港时间9月19日早上，也宣布基本利率下调0.5厘至5.25厘，实时生效！
本地银行减P后，实际按息则为5.625厘（P）减1.75厘，即3.875厘。以一个30年按揭，贷款额640万元的单位为计，每月供款将减少近千元！
此外，香港还有进一步减息空间。
在联系汇率制度下，港元与美元挂钩，可以预期香港的利率走势，大致会跟美国的利率走向趋近。
不过香港利率的下调速度和幅度，除了美国利率的因素外，也视乎本地资金的流向和市场状况，不一定“亦步亦趋”。
比方说，上次美国进入加息周期时，香港也没有完全跟随加息幅度和速度，仍需要一定的“缓冲期”。
因此，市场也预计：随着美国减息时间拉长，香港也终会到底下一步“减息点”，最终，利率的回落，有助于帮助香港市民早日“上车”！
特朗普当选的消息，也让大家有些许担忧会影响香港楼市，不过，要注意的是：
香港楼市主要受联储局利率影响，联储局独立于总统选举，是否减息是参考通胀的数据。
因此美国将来谁做总统，应该不会影响利率的方向，更无法取决香港楼市走向。
除此之外，香港楼市还有“租金回报”支持。
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