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企业住宿板块被资本看好。

近日，富隆智地基金完成了一个租赁住房项目的收购，项目位于上海松江区江田东路185号。

项目由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，总建筑面积超6.3万平方米，预计2025年将改建成可容纳逾4000人的“智慧科创生活社区”。

重资产收购

富隆智地基金委托中富旅居集团将对项目的室内生活空间、楼宇外立面、社区商业氛围以及软硬件设施进行全面升级和改造。

建设完后，中富旅居集团负责运营项目，并提供2100余套，以及5000平米配套商业，房型涵盖单人间和多人宿舍，可为周边包括百事食品、松下电器、阿克苏诺贝尔等百家大型园区企业提供住宿配套服务。

据公开资料，富隆智地基金是上海中富旅居集团联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地发起的国内企业住宿资产基金。

中富旅居集团作为最早专注产业园配套住宿的服务商，已深耕市场多年。

目前，中富旅居集团运营管理的租住大社区项目覆盖上海、天津、苏州、杭州、武汉、深圳、西安、佛山等全国前十大产业开发区，每年为上千家企业，近5万人提供安全的住宿服务。

抢占园区“to B”市场

企业住宿产品的客群是企业客户，具备签订周期长、客源稳定、支付能力高等特点，且拿地拿房成本不高，因此更易做出溢价，相较于其他租赁产品具有“稳定性高、坪效高、运营成本低”三大优势。

针对产业园区做配套居住服务，攻占企业客户的并不少，安歆集团、百瑞纪集团、漫柏集团、泊寓、瓴寓......

就连门外汉都要跨界进来插一脚，锦江酒店（中国区）宣布推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，主要面向星级酒店等企业单位，提供员工租住解决方案。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国产业园区建设行业市场分析及发展前景预测报告》显示，全国共有各类产业园区超8万家，其中省级及以上开发区近2600家，国家级开发区693家。

今年8月1日，国家发改委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》正式实施，专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目可以发行REITs 。

部分产业园区在规划时会一并建设为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目，该等租赁住房项目依托于产业园区，有一定的入住率和收益保障，将其纳入申报行业范围，可以配合园区基础设施参与REITs申报，也为产业园区企业参与REITs发行提供了更多可能性。

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