在楼市调整以来，市场上流传着这样一种论调，认为房贷利率如果继续下调，跌破2%，将会给许多人带来机会。
比如对于还没有买房的群体来讲，房贷一旦跌破2%，不仅意味着他们买房的成本更低了，而且持房压力也更小了。
另外，对于投资客群体来说，他们也将以更低的成本抄底进入市场，获得更高利润。
然而实际上，一旦房贷利率骤减，对于市场的长期健康发展可能并不是好事。全国有 42%的家庭将面临 3 大风险。
01、 家庭资产面临贬值，断供风险加剧
如果房贷利率跌破 2%，就说明了房地产成交量持续低迷，房价一直处于长期下跌的通道之中。只有出现这样的结果，银行才愿意不断降低房贷利率，以刺激潜在的改善型和投资性购房需求。
这也就意味着，持有多套房的家庭将不得不面临资产的大幅缩水；而一旦价格继续下行，房子的市值若跌破了剩余银行贷款，那么，很多家庭可能因此而出现停止还贷，导致断供风险加剧。
与此同时，断供风险的加剧，同时也会促使购房需求出现锐减，毕竟房子的快速下行，也会影响到相关产业链的发展，同时伴随着人们就业收入的急剧锐减，加速人们对市场信心的不足，观望情绪浓厚，进而引发大量抛售，陷入恶性循环。
02、家庭债务风险在加剧。
如果房贷利率跌破 2%，这么低的利率，可以说是前所未有，在这样一个情况下，很多人会觉得超低的利率，不要白不要，于是就会继续加杠杆贷款买房，无形当中有会加大家庭的债务风险。
要知道，我国房产在家庭总资产的占比如今已经高达77%，相当于我国普通老百姓基本上将保全部压在了房子上面，
如果在这个基础上继续增加债务，风险是特别特别大的，因为一旦出现收入减少或者失业，很多家庭都会因此而陷入无力还贷，甚至不得不断供、进入法拍。
03、影响到金融稳定。
其实如果房贷利率下破2%，房价骤减导致的问题只是在局部家庭产生的影响，这个不足为惧！
但是一旦断供法拍成为规模性，其带来的影响将是巨大的。因为这会加速市场抛盘，还会因此而增加银行不良率，进而影响金融稳定。
另外，房贷利率一旦降到2%以内，看似能在短期内刺激成交量的回暖，但长远来看，过低的房贷利率和贷款门槛可能会导致很多不符合房贷资质的人都纷纷贷款买房。
这一点可以参考当年美国的次贷危机，根本原因还是因为银行把房贷贷给了那些没有资质的低收入群体，加剧了市场的崩盘。
而且，全球消费者都有一个同样的心理：买涨不买跌！
房价大涨了，大家都会跟风买房，但是房价一旦下跌，有钱的购房家庭就会持币观望，如此一来，就会加剧价格的下行压力。
总之，过低的房贷利率伴随着房价的骤降，不仅会给买房群体带来巨大的负担，同时，银行方面在抵御风险的能力也会快速下降，进而不利于金融体系的稳定，甚至很容易发生系统性金融风险。
所以不要以为房贷利率越低越好，最好就是维持在一个适度的水平，长期稳定，既稳定的房价，也稳避免了大的风险。
当然，短期来看，房贷利率跌破2%的可能性微乎其微，但不管怎么样，面对市场长期的调整趋势，作为我们普通家庭，也应该提前做好几手打算：
①为避免下跌风险，持多套房家庭，有必要重新评估手上的资产，该变现还是该出租都需要长期衡量。
②一旦房价骤减，对银行来说，将面临诸多考验，而手头上有存款的储户，建议分多家银行储蓄，这样可以降低中小银行破产所带来的风险。
③理性看待贷款买房。房贷利率的下降意味着持房成本大幅骤减，但毕竟这也意味着房贷压力的上升，购房家庭需要提前综合考量自己的经济承受能力，以及未来的持续还贷稳定性，避免断供断贷，后悔莫及！
总之，面对市场的剧烈变化保持理性的投资态度，关注市场的整体健康发展，比简单的价格博弈更为重要。
这样，我们才能在不断变化的市场中做出明智的决策。对此，你同意吗？同意点赞！
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