摘要：理想的投资环境，也是市场主体近悦远来的重要因素
在日前举办的第七届中国国际进口博览会长三角G60科创走廊投资推介会上，松江区九里亭街道北部商务区和秀浜地块一经推出，就受到市场主体热捧。
据介绍，九里亭街道交通便捷，地处松江东北部，位于松江、闵行、青浦三区交界，区域面积6.79平方公里，属于虹桥国际商务核心区块，区位优越，交通便捷，距虹桥枢纽仅10余分钟车程，辖区内两条高速、一条高架环绕，地铁9号线穿境而过，公交枢纽无缝衔接。
九里亭北部商务区板块是大虹桥板块中的一颗璀璨商业明珠，共计93亩，位于沪松公路北侧、沪亭北路东侧。该地块人口密度高，达到每平方公里1.8万人，接近上海市中心核心区水平；辐射范围广，主辐射3公里范围内客群近50万人，次辐射5公里外溢至松江新城、七宝、虹桥客群约95万人，具备发展大型商业综合体的发展基础。
“该地块容积率2.6，限高80米，用途为商业商办，现为净地状态。”九里亭街道办事处副主任朱秀兵表示，该地块投资开发投资开发的优势还体现在，地铁上盖TOD模式——地块位于9号线九亭站上盖，规划新建5号出口直通地块，客群导入效果明显。
商业规模叠加效应，是该地块另一优势。九里亭北部商务区可开发建设20万方商业综合体及3万方写字楼，与金地广场、中泰广场等地标形成规模效应，未来可引入高端酒店、总部经济等业态，并可根据实际需求调整一定比例住宅用地。
秀浜板块是九里亭街道另一张名片。该板块位于秀浜河两侧，总面积1096亩，包含商业办公642亩、科创研发101亩、教育用地87亩、文化体育108亩、农业休闲158亩，共计五类产业。
商业研发板块一期规划商办研发用地328亩，其中101亩为C65研发用地，拟引进硬科技先导科技园标杆项目。该项目计划投资22亿元，聚焦人工智能、光电子、航空航天等硬科技产业、实行“基金+基地”产业投资模式，布局高尖端产业新赛道。
“在龙头链主企业的牵引带动，该地块将构建新质生产力发展沃土。”九里亭街道相关负责人表示，目前一期尚有227亩商业商办用地蓄势待发，可根据企业需求调整为研发用地。
文化体育板块约108亩，现有近8万方工业厂房，紧邻蟠龙塘沿河景观，规划向文化、体育等服务业转型，让“工业锈带”变身“活力秀带”。板块内还有占地10余亩的中式园林荟珍屋，收藏界“北有马未都，南有赵文龙”，赵文龙正是荟珍屋主人。现收藏有4万多平方米的明清老宅、上万件苏作家具。“我们希望与学术、文化机构合作，引入博物馆、文化交流、遗产保护等业态。”朱秀兵说。
农业休闲板块占地158亩，与文化体育板块沿河相望，蟠龙塘穿行其间。该板块平坦开阔，可整合水系资源，开发为农业生态园，让居民在繁忙的都市生活中找到一片宁静。
理想的投资环境，也是市场主体近悦远来的重要因素。据了解，九里亭地区资源禀赋得天独厚，自古就是水陆交通要道、商贾云集之地，素有“日照天下客，夜宿九里亭”的美称。如今，九里亭是一座年轻、有活力的街道。人口约12.6万，居民平均年龄36.5岁，大学本科以上学历占58.5％，是“上海最年轻的街道”。
九里亭街道相关负责人表示，近三年来，九里亭街道聚焦现代服务业和总部经济，针对硬科技先导科技园项目需求，通过一事一议，制定“一企一策”，持续优化营商环境，经济总量增长近2倍，连续30个月保持正增长，发展势头喜人。
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