壮胆的小作文又来了，还是大家最关心的税费问题。
契税不分首套、二套，也不论面积统一降至1%；二手市场取消增值税，不满2年免增值税。
这则消息在各大社群、朋友圈疯传，相信大家都看到了。
关于降税的传闻已出现过很多次，但这次，很可能不是空穴来风。
｜图源：社群
壹
对于降税的呼声有多高，只有买了房和打算买房的人知道。
楼市君一个朋友，每次利率下调，他必来问一句：契税降了吗？
今天看到中介、销售铺天盖地降契税的消息，他又来了，很多粉丝也在问。
｜图源：朋友圈
降税费的传闻时有发生，这次的瓜到底有几分熟？
结合政策因素和市场表现，部分人觉得“有戏”。
1、政策层面，财政部多次提及税费调整，称相关税费已报批。
今年二十届三中全会，财政部明确表示正在研究的税收政策包含“增值税”。
目前除了四大一线城市，其他城市满二房源一律免增值税。
在这个基础上进一步调整，大概率会在一线城市做文章。
|图源：广东财政公号
11月初，财政部又进一步表态，短短三段话透露两个重要信息：
其一，用词体现进度加快，从10月的“研究”，到11月的“报批”，相关税收政策进展顺利。
其二，官宣时间用了“近期即将推出”这几个字，说明不会让大家等太久。
小作文此时传出，时间上确实过于“巧合”，增加了几分可信度。
不过关于税费调整，官方并未透露细则，小作文有没有押对题，能得几分，还是个问号。
|图源：财联社
2、市场层面，二手价格仍未止跌，需要持续刺激。
据中指院统计，10月全国百城市二手均价为14360元/平，环比下跌0.60%。
其中北上广深四个一线城市的二手房房价环比下跌0.17%，虽然降幅都在收窄，但还没有止跌。
|广州楼市发布 制图
四大城市中，广州经过上一波集中刺激，10月二手成交量已经起来了，而且高达16945套创年内新高。
但二手价格回正仍需政策利好持续刺激，官方正在酝酿的降税能否彻底扭转局面，值得期待。
|广州楼市发布 制图
不止财政部，住建部此前也强调要“用足用好各项存量和增量政策”，以往用过的、没用过的政策工具，有必要都会all in。
存量房贷已经批量下调，降低税费很可能就是下一步动作。
至于具体细则如何，力度会不会像小作文那样大，咱们静待官宣。
我们后续会继续跟进，大家不妨添加楼市君以免错过最新消息。
贰
为什么每次一提降契税、增值税，大家就像打了兴奋剂一样？
咱们先来看广州现行的契税政策。
目前在广州购买第二套（新房或二手），无论面积大小，都需交3%契税，比首套多出1.5%-2%。总价越高，税费就越高。
以总价1000万新房为例，需交30万契税，若是2000万的房子，需交契税60万。
可能有人说，几千万的房子都买得起，还在乎这点税费吗，你还别说。
就像很多人出去吃饭，大几百的饭钱眼都不眨一下，但2块钱的纸巾能省则省。
|广州楼市发布 制图
若是二手交易，证未满2年还要多出5.3%的增值税+1%的个税，这部分税费一般由买家承担。
比如，一套300万的二手，证不满2年要多交约18.9万的税费，一辆车钱。
大家“苦”税费已久，如果契税统一降至1%，取消增值税，将是又一个“史无前例”的重磅政策。
相当于一二手交易环节的限制，几乎全部被解除了。
｜广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
如果小作文属实，会来带什么影响？
1、购房成本大大降低，一二手的流通性被显著激活。
新房重点利好90平以上，二套改善大户型，分别能少交0.5%、2%的税，二套1000万的房子能少交20万。
对于还在犹豫的买家，降契税很可能会成为一股强大的推力，加速他们进场。
而二手交易税费，增值税是大头，一旦取消无异于解开枷锁，买房成本将大幅降低，交投将更加活跃。
｜广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
2、今天拿证明天就能卖，二手挂牌可能激增。
以往碍于较高的增值税，买家一般会优先选择满二房源，业主大多持有2年。
如果增值税取消，2年期被打破，理论上今天才过户的房子明天就可以卖，挂牌量大概率会骤增。
到时市场上可能会出现两派人：一派趁着减税大量淘笋；另一派没满2年趁机出逃，分化还在继续。
最后玩个真心话，如果契税真的统一降到1%，你会趁机买房吗？
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