黄浦【露香园二期官方线上售楼处电话/地址☎ 4008778334√√】独家曝光！约159㎡~254㎡高层与400㎡+别墅震撼入市，这一次错过将成遗憾！

黄浦区豫园钻石级地块项目

露香园二期等待入市

预售建面约166㎡~254㎡

3房~4房（高层）

建面约400m²~500m²别墅

预计高层均价约15万+

别墅均价约22万+

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LUXURY HOUSE

预售新房早知道

露香园二期

本案仅接受预约参观，感谢配合

房源信息

露香园二期

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首先，露香园二期已经有了预计首开的面积段明细。

项目可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，分别开发建造。预计首开入市的为B地块和D1地块。

露香园二期首开入市的B地块，约166-213㎡的3房2厅2/3卫高层，共103套；提供约216-254㎡的4房2厅3卫高层，共74套。该地块共177套房源。

露香园二期首开入市的D1地块，约159-206㎡的3房2厅2/3卫高层，共84套；约215-224㎡的4房2厅3卫高层，共2套；约400+或500+㎡的5房3厅5/6卫别墅，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

至于价格，追溯上一次2020年3季度开盘的露香园一期低区的售价：

低区平层约14.5万/㎡；叠墅约16万/㎡；联排别墅约21万/㎡。看看当年部分一期低区的一房一价表：

2020年9月露香园一期低区部分一房一价表

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所以大胆预测露香园二期的高层住宅入市单价会在15万+，别墅产品入市单价会在22万+。

户型鉴赏

露香园二期

B地块户型图（过程稿，仅供参考）：

建面约253㎡4房3卫，35套：

建面约234㎡4房3卫，35套：

建面约213㎡3房3卫，32套：

建面约182㎡3房2卫，16套：

建面约186㎡3房2卫，21套：

建面约166㎡3房2卫，17套：

建面约199㎡3房3卫，17套：

建面约217㎡4房3卫，1套：

建面约229㎡4房3卫，3套：

B地块效果图如下：

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再看D1地块：主要由小高层以及别墅组成。

D1地块户型图独家首发（过程稿，仅供参考）：

建面约207.9㎡3房3卫，14套：

建面约159.3㎡3房2卫，14套：

建面约195.7㎡3房3卫，14套：

建面约224㎡4房3卫，1套：

建面约215㎡4房3卫，1套：

建面约198.5㎡3房3卫，14套：

建面约163.7㎡3房2卫，14套：

建面约176.7㎡3房3卫，14套：

建面约400㎡+别墅，6套：

建面约500㎡+别墅，3套：

建面约400㎡+别墅，3套：

土拍回顾及规划

露香园二期

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2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

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若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

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根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

▲ 露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

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D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

▲ 露香园二期效果图

露香园二期目前正在建设中。

黄浦区豫园钻石级地块项目

露香园二期

等待入市

预售建面约166㎡~254㎡

3房~4房（高层）

建面约400m²~500m²别墅

预计高层均价约15万+

别墅均价约22万+

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The second phase of Luxiangyuan, a diamond-level land project in Yuyuan, Huangpu District, is waiting to be put on the market for pre-sale. The building area is about 166㎡~254㎡, with 3 to 4 bedrooms (high-rise). The building area is about 400m²~500m². The average price of villas in high-rise buildings is expected to be about 150,000+. The price is about 220,000+ Luxiangyuan Phase II Sales Office Telephone/Hotline ☎: 400_877-8334√√ (Sales Hotline) Luxiangyuan Phase II Sales Office Address/Location in Huangpu, Shanghai ☎: 400-8778_334√√ (Marketing Center) Official online sales office phone number/address ☎ 4008778334√√(Marketing Center) House price discounts丨Real estate evaluation丨Helting time丨Delivery standards丨Surrounding facilities丨School district facilities丨One room, one price list丨Subscription time丨Detailed answers丨Plan of houses for sale丨Project introduction丨Houses on sale丨Surrounding supporting facilities Warm reminder: Make an appointment in advance to view the house and enjoy the special discounts in