从9月底开始，在一揽子组合政策利好的刺激下，10月份楼市迎来了久违的热销，合肥新房也迎来的暴涨，银十成交数据超金九，而且出现多个现象级红盘。然而金九银十刚过，十一月份新房周成交却出现暴跌。
NO. 1｜壹
上周合肥新房暴跌近8成
金九银十刚过，11月份合肥新房却出现大幅下跌。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周合肥新房成交190套房源，环比下跌78.7%，基本回到了本轮政策之前的成交量。
上周新房成交量大幅下跌，主要有以下几个原因，第一个是上上周，即是10月最后一周，合肥大量新房集中备案，导致整体备案量较前几周大幅上涨，这也导致上周合肥新房成交量大幅下跌。即便如此，与10月其他几周对比，上周合肥新房成交量也下跌超4成，也就是说，进入11月，合肥新房市场确实要比10月份冷了很多。
其次，10月合肥新房成交量上涨主要是以价换量，比较重要的是开发商打折促销，让利于购房者，而且优惠力度空前。以淝河板块为代表尤其明显，淝河板块项目楼盘打折基本在8折左右，甚至有些项目低至7折优惠，这也使新房的价格低于周边二手房价格，叠加新房品质要比二手房品质要好很多，使得一些刚需购房者重回新房市场。
合肥楼市航拍图
除此之外，10月份出现了多个现象级红盘带动市场情绪，这其中不仅有高性价比楼盘，同时也有高端住宅项目。比如淝河板块的中海悦府，得益于合肥计容新规，项目实际得房率超90%，以项目136㎡户型来说，相当于市面上约150㎡户型产品，相当于多了大约14㎡，而这个面积相当于之前项目的主卧面积了。另一方面是性价比较高，项目的成交单价约2.3万/㎡，这个价格与之前淝河板块一些竞品质楼盘价格差不多。这也让项目首开即千人抢房，10月加推即售罄。
另外政务东保利龙川瑧悦与中海悦府一样，得房率都非常高，洋房产品得房率更是高达95%。同样是高得房率和高性价比，国庆期间首开累计备案4.45亿。
合肥楼市航拍图
与此同时，高端住宅同样也有现象级红盘，如滨湖省府板块越秀观樾，毛坯洋房单价达到5.6万/㎡，刷新历史，其中311㎡户型总价1500万起步，首开当天项目去化近8成。
也正是因为这些现象级红盘的带动，使得整个10月份合肥新房备案大幅上涨。而且进入11月份，目前市场上没有出现10月这种现象级红盘。从上周备案前10 项目来看，整体备案量相对较差，也仅有前3的楼盘成交量超10套，其他基本都是个位数。
比如建发华润翡翠云璟位于经开区翡翠湖板块，项目最大的亮点学区是168玫瑰新校区，户型约100-145㎡，项目精装修约3万/㎡。
而从上周合肥新增房源来看，也较之前几周大幅下降，上周合肥仅三个项目取得预售许可证。
滨投置地珺玺备案了两栋楼，高层G7号楼，25层，一梯两户，户型面积169-195㎡，备案均价2.3万/㎡，小高层G6号楼，13层，同样也是一梯两户，户型面积197-293㎡，备案均价2.6万/㎡。
高速壹品新增备案9号楼，16层小高层，户型面积181-241㎡，备案价格约3.7万/㎡。
招商玺新增备案9号楼，11层洋房，户型面积219-311㎡，备案均价约4.9万/㎡。
NO. 2｜贰
合肥二手房保持高活跃
再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了715套房源，环比上周二手房成交量跌了4.9%。整体来看，二手房成交上周虽然小幅下跌，但是整体来看依然保持较高的成交量，已经连续4周成交量保持在700套房源以上。
从近一个月新增房源来看，整体新增房源还是保持相对稳定，但也能看出此轮新政后，二手房新增挂牌量有所增加，尤其在11月份已经出现三次挂牌高峰日。
从24小时线内调价房源来看，绝大多数以降价为主，而且有些房源降价幅度也较大。比如政务天鹅湖置地栢悦公馆一套172.65㎡房源，降价67万，挂牌单价约5.38万/㎡。
而且此套房源已经历经多次调整价格，累计降价231万。
再比如包河区龙湖景粼玖序一套104.31㎡房源，降价55万，挂牌单价2.3万/㎡。
而该套房源也是历经多次降价、加价调整后，最终还是选择降价出售，这也不难开出来，当下房地产市场依然存在很多不确定性，下行压力较大，很多二手房业主也想趁着在此波行情尽快出手，那唯一的选择就是降价。从这也看出来，二手房市场依然是以价换量为主导。
NO. 3｜叁
结语
上周，十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上，直接抛出10万亿元债务限额，占到了去年GDP的8%。上一次这么大规模的就是还是在2015年，当时轰轰烈烈的7万亿棚改货币化安置，相当于GDP的10%。这对地方政府化债压力将大大减轻压力，化债方案中，专项债资金可以用于收购闲置土地和存量房源，这有助于消化楼市存量，缓解房企现金流压力。宽松的信贷政策，也导致各种利率会继续降低，因此从趋势来看，降息仍将持续，LPR仍有下调的空间。
与此同时，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。房地产契税将再次降低。土地增值税预计将取消预缴，直接转到竣工验收后的清算环节。这将为购房者节省一笔不小的开支，同时也将减轻开发商的税负压力。
从政策端来看，目前政策尚还有空间。从目前合肥市场表现来看，整体市场仍持续承压，以价换量仍是主流，尤其二手房市场较为明显，对于二手房业主来说，此轮，在市场仍不确定的情况下，趁着此轮行情出手也是一个明智选择。而对于购房者来说，房地产市场止跌回稳是明确的，而在目前市场下行，房源降价，在此次选择上车也是一个难得的机会。
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