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金地中心

深圳CBD中轴之上

深南大道封面作品

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项目简介

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项目基础信息

【项目名称】：金地中心

【位置】：福田中心区深南大道与金田路交汇处

【总建筑面积】：约80,743.71㎡

【办公建筑面积】：约58,028.69㎡

【写字楼高度】：约169.5m

【层数】：地上33层，地下3层

【标准层面积】：约1,923-2,007㎡

【层高】：约4.5米 ，净高约3米

【电梯】：18部日立电梯，低区时速3.5m/s，高区时速6m/s

【空调】：冰蓄冷VAV系统

【停车位】：约250个，可共享商业停车位约3,000个

【物业管理】：金地物业（一级物业资质）

【管理费】：32.8元/㎡/月（含周一至周五早上8点至下午6点的空调费）

【空调加班费】：半层以下450元/h，半层至整层600元/h

【开发商】：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

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项目地址

项目位于深圳福田区深南大道与金田路交汇处东南角，南北相邻城市主动脉深南、滨河大道，交通四通八达。

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项目平面图

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项目图片

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项目优势

优势一深南大道封面作品

深圳CBD中轴之上、深南首排，成就企业无形名片。

优势二 便捷交通 位置优越

6条地铁站（1、2、3、4、10（未开通）、11号线）相邻相接，5分钟可达会展中心站、市民中心站、岗厦站；28条公交线路通往深圳各区；

距离亚洲最大的地下火车站“广深港客运专车”福田站仅800米，通往香港西九龙乘车时间仅需14分钟。

优势三无柱化设计

约2,000㎡无柱化设计，商务办公随心所欲，自由划分办公格局；

灵活的空间分割使办公区域多面采光，保证办公空间的舒适性。

优势四 核心筒偏置设计

舒享更高使用率，更大化景观资源；

占据最佳的采光位置，达到视线良好、内部交通便捷的效果。

优势五优质客户为邻

整体近45%上市企业，整体近80%超2,000㎡大企业；

共同打造高端办公氛围，运筹帷幄、决胜千里。

优势六双大堂设计

双大堂设计，企业形象不彰自显。

优势七百万综合体

约18.8万㎡甲级写字楼（约13万㎡大百汇广场、约5.8万金地中心）；

约21万㎡高端居住类产品 深圳中心·天元；

约30万㎡商业体量的卓悦中心One Avenue。

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【新世界中心】

项目位于深圳市福田区益田路西、福中路北，位处福田CBD行政北区核心位置，地理位置优越。项目分为地上53层、地下4层；标准层面积1908㎡左右；5A甲级写字楼；国际一级资管物业。

2024年11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》）两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

个人最高可贷120万元

家庭最高可贷220万元

为贯彻落实“加快建立租购并举的住房制度”有关要求，深圳公积金中心继对租房阶段性100%提取公积金政策续期后，又推出《贷款补充规定》提高公积金贷款最高额度，从支持租房与购房两方面协同发力，助力广大缴存职工住有所居、住有宜居。

职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；

家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。

同时，为积极响应国家生育支持政策，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例，

  • 购买首套住房可以上浮40%；
  • 多子女家庭购房可以上浮40%；
  • 购买深圳保障性住房可以上浮20%。

若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。例如，

  • 多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；
  • 多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；
  • 若同时满足以上三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

为防范公积金资金流动性风险，《贷款补充规定》拟同步调整最高额度的动态调整机制内容。当上年度末我市公积金个贷率在85%～95%区间时，最高额度上浮比例拟回调20个百分点；当上年度末我市公积金个贷率达到95%（含）以上时，暂停执行上浮政策。

提取后尚有余额可冲还公积金贷款

为进一步缓解职工的还贷压力，《贷款补充规定》拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务。正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。

深圳公积金中心相关负责人表示，一些职工家庭由于夫妻双方每月缴存的公积金加起来比房贷月供高等原因，在还贷提取后，公积金账户还有余额；或者夫妻双方没有同步办理还贷提取，其中一方的公积金账户有余额未使用。新业务推出后，他们可以将公积金账户的剩余资金提前偿还公积金贷款，这样就能更充分地使用公积金了。

进一步加大对缴存职工的利息补贴力度

2012年12月，深圳在全国率先实施公积金利息补贴政策，对于累计缴存达到一年以上，且未曾使用过公积金贷款的职工，办理销户提取时，深圳公积金中心以历年结息总额为基数，按照缴存年限的长短，给予额外的利息补贴，真正实现“息上加息”。

为更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》拟提高利息补贴标准：

  • 对于累计缴存一年以上（含一年）五年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%；
  • 对于累计缴存五年以上（含五年）十年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%；
  • 对于累计缴存十年以上（含十年）的职工，补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。

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