〓天津【万科运河文化村】
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精装交付
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项目基础信息
【项目地址】：津永路以南，京杭运河以西
【总户数】：2846户
【交房标准】：精装
【梯户比】：高层 2T4 洋房 1T2
【占地面积】：12万㎡
【总建筑面积】：27万㎡
【出房率】：高层72%、洋房82%
【容积率】：2.3
【绿化率】：42%
【物业】：万科物业
【地下车位】：2592
【车位配比】：1:0.9
【交房时间】：2025年9月30日
【教育】：片区规划中学两所、小学五所、幼儿园七所，公办绿境华庭幼儿园已开园，步行仅200米，地块配套小学为华辰小学分校
【商业】：项目周边5公里内有瑞景商圈及御龙湾商圈；项目距离物美（瑞景店）及华润万家(奥林匹克花园店）约5公里；同时，片区内规划了滨河MALL、城市TOD等大型商业
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【医院】：项目周边3公里范围内有儿童医院（龙岩道院区）、代谢病医院（新院区）；周边5公里范围内有北辰医院、北辰中医医院
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项目卖点
项目核心卖点：
1.万科品牌，万科物业
2.品牌开发商打造精装好房✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】
高层户型
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洋房户型
3.外环线2公里范围内性价比最高小区
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4.万科城，468万方品质大盘，产城融合，产教一体
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5.目送式上学，环城4区最好的学校华辰分校，升学率95%，
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6.双轨道交通，地铁1号线和12号线出行无忧
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7.北辰区最大商业综合体，14万方堪比天津恒隆广场
8.全生命周期社区，一个有活力有升值空间的社区。实景图
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