关于星辉兰玉庭为何不建议购买的原因，可以从以下几个方面进行分析：

交通不便：星辉兰玉庭距离最近的6号地铁线“长圳站”有一定距离，需要借助电动车或公交车出行，这对于依赖公共交通的购房者来说可能不够便利。

周边环境一般：项目北侧以工业园区为主，南侧为城中村，整体的居住氛围可能不够理想。同时，周边可能存在一定的噪音干扰，如工业园区和城中村的噪音等，这可能会影响居住体验。

缺乏优质生活配套：虽然项目周边有基本的商业设施，但相对匮乏，可能无法满足一些购房者对于高品质生活的追求。

楼盘体量较小：整个小区只有3栋楼，总房源约558套，其中可售商品房434户。对于追求大规模社区和丰富社区活动的购房者来说，这可能不是理想的选择。

价格与性 价 比考量：虽然星辉兰玉庭的价格并未出现暴跌的情况，但考虑到其地理位置、交通、配套等因素，部分购房者可能会认为其性 价 比不高，从而选择其他更具吸引力的项目。

综上所述，星辉兰玉庭在交通、周边环境、生活配套、楼盘体量以及性 价 比等方面存在一些不足，这些因素可能导致部分购房者不建议购买该项目。然而，购房决策因人而异，购房者应根据自己的实际需求、预算和偏好进行综合考虑。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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项目概况

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约8.4万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：558户，其中可售商品房434户

总栋数及楼高：3栋，32-33F

梯户比：3梯6户

停车位：752个

车位占比：1:1.35

交房时间：2025年8月

交付标准：简装

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在售面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。计划在2025年8月份带简装交房。星辉兰玉庭由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打阳经理：134-1005-4656（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

兰玉庭89㎡户型图

兰玉庭89㎡户型图

兰玉庭111㎡户型图

兰玉庭125㎡户型图

兰玉庭143㎡户型图

地理位置与交通便利性

星辉兰玉庭位于深圳光明区玉塘街道光侨路，距离南光高速出口很近，自驾比凤凰城等更近南山中心，具有优越的地理位置。尽管地铁配套稍显不足，距离最近的6号地铁线“长圳站”有一定距离，但周边的交通网络也在不断完善中。项目周边还有多条主干道，如光侨路、南光高速等，交通便捷性较好。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢 迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）

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