本以为十月份楼市销量的火爆，会推动一把房地产的企稳，没想到结果却如此的出人意料。

中指研究院十月底做了一次居民置业意愿调查，样本分布在全国30个省份，267个城市，结果应该具有代表性。

调查结果显示：置业意愿处于底部波动，低位改善后出现小幅回落。

打开网易新闻 查看精彩图片

从整体数据上看，10月上半月，居民的购房意愿得到了快速的释放，这也是十月份楼市销量暴涨的表现，但是进入下半月，购房需求又开始出现回落，居民到访及认购数据出现下跌。

这也跟我们之前文章说过的十月份楼市销量走势：

第一周快速上升，第二周到达高点，第三四周开始往下走，第五周开始延续以前的状态……保持一致。

现在楼市对政策已经没有那么敏感了，政策之于楼市就像药物之于人体，用多了，作用就不大了。

能买的起且愿意买的都已经买了，剩下的靠政策已经无法吸引他们去买房了。

根据中指研究院的调查，目前购房和置换的主力军是85后-95后，也就是年龄在年龄在26-40岁的人，而且大部分都是集中在二线和三四线城市工作的。

这说明一线城市的房价对年轻人来说还是望尘莫及。

也说明一线城市十月份楼市销量的火爆还是靠有钱人推动的，跟普通人没有多大关系，但有钱人终究是少数，再人手买一套，能有多少需求呢。

目前，收入降低和房价下降是限制人们购房意愿的两大因素，而其中的收入降低及未来收入预期不足，仍是短期内影响购房意愿的主要原因。

其实在我国，受限于普通人可投资渠道的不足，和对大部分投资产品的不信任，买房仍然是人们的主要投资渠道。

所以楼市止跌回稳前提是：让人们现在手里有钱和未来收入可观。

而不是通过救楼市来救经济，因果关系不能反。

人们手里有钱了，还愁房子没人买吗？