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楼市热度呢?2024年至今,长沙销售金额排第1名、第3名楼盘都在观沙岭,其他没有任何板块有如此热度。

论豪宅,观沙岭,320万起步,最高总价近700万,门槛很高。长沙人都以为,观沙岭就是高端大平层聚集地,天花板封在700万。但,石破惊天,10月31日长沙资规局改规划,观沙岭改出了容积率仅为1.1的墅级地块,突破“10年限墅”大限,让片区价值狂飙上升,未来最高单价或破4万,单套总价或破1000万,想象空间巨大。改规示意图:

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观沙岭是顶级豪宅区,至此封神

没有任何人能改变

观沙岭房子单价、总价都在上升,总价预算300万以内的话已买不起这里。很多人看到这里,回马就走。

就在今天,观沙岭有个高端品质大盘开放售楼部,品质跃升,但主力户型总价控制在300万以下,预计最高总价不会超过400万,成为了观沙岭同品质豪宅的首选,更是全长沙买房人追逐的二环内品质楼盘,它就是建发观云。

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重点来了,观沙岭规划10个住宅地块(不含刚改规墅级地块),容积率至优的就是建发观云。10个地块容积率标注如下:

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发现没?10个地块中,除二环边地块容积率较低之外,其他9个中数建发观云容积率最低。我们买优质楼盘,本质上就是买对稀缺土地资源的占有。容积率越低,意味着对土地资源占有越多,在配套几乎相同的情况下,容积率越低的房子价值越高、价格理应越贵。按“土地占有原则”推导,建发观云价格理应是周边在售楼盘的大概:

但,建发观云并没有高出这么多,它是一个克制型高端低密楼盘,在新规之后毛坯销售,得房率最高户型达到105%,户型面积段做得比较小,从而单价门槛、总价门槛都更加亲民,漂亮!

而位置上,它位于板块正中间C位,具备非常大优势。走路慢行可以到达片区所有配套。重点在一个“慢”字,接着看。

观沙岭最核心

地铁、商业、学校,廊桥串联,慢行可达

建发观云,不临城市主干道,东西南北四个方向优质资源,距离全部刚刚好。请看下图:

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四个方向尽得优质配套:

向东:紧挨长郡双语高中部、麓山二小

向南:跨过一个地块就是18万平米花园城商业体,稍远是长郡双语初中部,是规划地铁8/10号线

向西:斜对面是实验二小,稍远是南雅观沙岭初中,直接配套入读

向北:规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园

重点来了,这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统,上述很多配套都可以慢行到达。标注如下:

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▲根据片区相关资料标注,最终实施以政府部门为准,仅为参考

国内最著名的空中慢行系统在上海陆家嘴,长沙有三个板块规划了空中慢行系统:滨江金融中心、梅溪湖超级中轴、观沙岭城市更新片。主要通过空中廊桥将地块衔接起来,实现不过斑马线过马路。长沙三个慢行系统都建设中,很多人不知道便利度,等全部实施后,就知晓厉害了。
住在建发观云,通过廊桥慢行系统或者别的方式步行,可以到达众多非常优质的配套资源,尤其教育,在长沙是鼎鼎有名的。

教育

片区规划4所学校,小学和初中在片区内统筹解决。建发观云,小学对应麓山二小or实验二小(在建),初中对应南雅观沙岭(规划)。

麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学,它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小,体现在房价中已溢价4000元/㎡(参考阳光丽城二手房),在建的实验二小预计具备同等溢价水平。

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▲南雅观沙岭中学效果图

初中方面,南雅观沙岭,长沙top10级初中品牌,将由雅礼系派师资,生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。众所周知,南雅中学本部初中加工能力非常强,但本部绝大部分都是派位生源,让南雅有力使不出来。现在,在观沙岭这种优质生源聚集区,南雅可以实现“师资+生源”全优组合,大概率打造雅系第一梯队初中。

举目全长沙,300万左右买品质盘,带上教育要求,屈指可数,建发观云,必看!

前文讲到的空中廊桥系统,发挥作用了,如果小学对应麓山二小,可以廊桥过街,无需接送。建发观云东大门,正对长郡双语高中部,廊桥过街就到学校,这对于高中陪读太重要了。高中生,时间争分夺秒,晚自习下课,廊桥慢行回家,不等红绿灯,省时间,更安全。观云如果陪读出租,租金至少比其他楼盘贵10%。

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商业

共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业,片区本身还打造了约18万方花园城,11月15日正式开业。

观云到花园城仅约300米,通过空中廊桥系统可直达。晚上看个电影、喝个小酒,无需过马路,廊桥回家,不是一般的便利。

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地铁

规划8/10号线,分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站,一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划,湖南湘江新区近日宣布统筹推进8号线、10号线建设,地铁指日可待。

往北,可以通过廊桥直达地铁口,往南可以廊桥到达商业综合体之后入地铁,全程无需过斑马线。

至于更大范围的配套,无需多讲,往东是金融中心、往南是市政府,“权+贵”,上班都方便。

前文讲究一个“慢”字,后面则要讲一个“快”字。建发观云得房率高、品质优、总价门槛低,一定卖得很快,建议快速入手。作为“克制版”高端低密豪宅,优点多多,接着看。

长沙首个宋风雅韵豪宅

有小高层,户型最高得房105%

观云地块,容积率仅约2.64,体现在规划上,就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅,其中高层6栋、小高层6栋,最高建筑不超过33层,实现约50-300米的超大楼间距。

这在超高层密布、最高达47层的市府滨江,一枝独秀;尤其是6栋14-17层的小高层,片区目前仅此一个。

土地基因自带高贵气质,而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘,建发观云所有设计理念和建造标准,都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林,到会所、公区,再到具体产品,无一不是高格调的象征。

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全封窗,颜值高;宋式园林,片区独一档

建发观云,长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘,承袭千年宋韵美学,外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面,宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆,历久弥新。重点是,全封窗,更惊艳!(注:只有北向生活阳台因设计要求未封窗)

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当然,建发标志性大门必不可少。观云的归家大门,长超60米、高约21米,重檐楼阁平座式的宋代风格,搭配轻盈飘逸的金属线条,低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。

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随着动线深入,复刻宋代山水画韵,整体规划为风雅三进+四雅宋韵的生活美学园林,无论是中庭景观、还是3大水景组团,无不呈现游园式归家体验。步入其中,一种直击心灵的奢隐感,随之而来。

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双入户大堂,约2000㎡全龄会所

公区上,人车分流设计,地上地下双精装入户大堂,地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂,双面入户设计、搭配高档车马厅,在这里,你是尊贵的主人,也是拥有至高礼遇的贵宾。

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约2000㎡场景式全龄泛会所,标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等,兼顾全龄段需求。据悉,瑜伽室还带地暖,细节拉满。

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