近日，居居的朋友圈被契税优惠的消息刷屏了！
有网传消息称：
①契税不再区分首套和二套，也不再区分90㎡以上和以下，全部按1%征收；
②二手房不满2年的免征增值税。
网上，关于契税减免的消息也是随处可见，群友们都在讨论，热议度非常高。
此前，也有过关于降税的传闻，联想到信贷层面也在弱化首套和二套概念，首付比例的统一下调为15%，加上财政部放话，这次网传的契税优惠很可能真有戏！
01
网传！苏州契税统一降至1%？
官方：近期即将推出
上周五（11月8日），财政部部长表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
这意味着，有关交易税费减免的政策已经在路上了，很可能近期就要出台了。 大概率是有关二手房交易的增值税，以及房企需要缴纳的土地增值税。
具体来看——
1、契税方面，网传全部统一优惠至1%；
网传契税不再区分首套和二套，不再区分90㎡以下和90㎡以上，全部统一优惠至1%。 目前苏州契税征收标准是 ↓↓
首套房≤90㎡以下契税1%，＞90㎡的契税1.5%；
二套房≤90㎡以下契税1%，≤90㎡的契税2%；
三套房无论面积大小，一律缴纳契税的3%，具体看下图：
2、增值税方面，网传不满2年的5.3%增值税可能会取消
增值税方面，也有相关传闻说可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税可能会取消。
比起降首付降利率，显然降税费更实惠，哪怕只有0.5%的降幅，都是实打实替购房者省钱，也是最有效的刺激手段，利好房地产。
目前苏州不满两年增值税税率如下↓
02
摸底！苏州契税税率真实情况
暂时还是维持原状！
传闻到底是真是假？
居居也打电话给税务局摸底了一番，目前苏州的契税及增值税暂时还是维持原状。
虽然苏州目前契税暂未减免，但是不排除后续降低或者优惠的可能性。毕竟财政部支持房地产健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出，居居也会第一时间跟进。
虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。
首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。
举个例子，一套90㎡以上，总价300万的房子，1.5%的契税就是4.5万，2%的契税就是6万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。
再者，虽然苏州现在有契税补贴50%，但仅局限于购买新房，对于购买二手房的很大一部分群体来说还是一笔不小的支出，而且这部分有很多是刚需群体！
其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。
后台就有不少网友，私信咨询房屋不满2年能不能卖，这部分群体也不在少数。
总之，具体的政策，还是待官方正式发布吧，静待大招的到来！
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