2024年1月10日,松江泗泾地块经过56轮竞价后触顶摇号,招商蛇口最终以上限价52.51亿元成功竞得松江泗泾TOD项目—包含约18.5万㎡商业,以及滨水国际住区、舒适酒店、文化空间,总体量约50万方。这是一座真正意义上的城市“潮前”作品,属于年轻人的时代来了。
招商时代潮派如需预约咨询,请拨打400-8080-420☎
这个泗泾最好的地块,紧邻9号线泗泾站,将打造松江区首个连接轨交站的大型购物中心,也是上海第五座“招商花园城”。招商泗泾TOD项目(泗泾14-01、16-02、17-07地块)案名曝光:招商时代潮派!项目规划小高层和洋房产品,首开14-01地块产品,可售房源约1137套;预计推售约89-99-125m²3-4房,房地联动价5.11万/m²,装标2500/m²。
首开9-10#、14#、18#等四栋。
潮前生活创意间暨先锋艺术展在大家翘首以盼中臻美绽放,为上海带来一场艺术与潮流的视觉盛筵。泗泾TOD样板间实景首次曝光!新房卷出新高度!
现场实景图
花园城拒绝传统商业千篇一律的玻璃盒子,充分汲取江南水乡的肌理,带来水波起伏般的屋檐,更是借鉴“城市窗口”的美好寓意,打造形似窗框的立面设计。而退台式的阶梯,开放、分层、聚合,成为了未来人与人放松社交的绝佳场地,让空间可交互,让惊喜时刻发生。
效果示意图
项目定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、“新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、“新夜潮”(酒馆清吧等)、“新文潮”(文创空间等)四大主题。
效果示意图
同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新。
泗泾其实一直在变身,泗泾的目标是要打造“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三张新名片。
产业是推动力,泗泾主动对接长三角G60科创走廊和虹桥国际开放枢纽建设,移远通信、国科G60数字智能产业园、G60山高科创谷、三旺奇通等一批重大项目和头部企业落地,移远通信产值突破140亿元。
█ 500万级的“王炸组合”
一个超级站、一座未来城、一群菁英人
这一次,招商在泗泾最好的土地上,种下了一棵“大树”。
这个超级TOD里,还包含了未来泗泾的封面居住——招商时代潮派。
这样一个居住项目,直接打出了一副“王炸”,牢牢锁住了500万级居住的“天花板”。
9号线泗泾站地铁约200米距离,这里3站七宝,6站漕河泾,9站徐家汇,地铁出来就是一个超级地标,网红商业花园城。回家的路上,潮流就在左右;周末遛娃,活动丰富。
除此之外,项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市。直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
这样一个地铁+商业+教育+医院的“资源集合体”,项目的联动价却只有5.11万/㎡,即将推出的建面约89-125㎡全装修3-4房,最低总价500万不到就能入手。
而TOD项目,往往又是一个区域的价值高点。招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江唯一一个TOD新盘,无论是从稀缺性的角度来看,还是9号线TOD能级来看,极有可能将成为新的流量红盘。
█ 为年轻人而来
“时代潮派”即将入市!
项目聚合招商花园城、文化空间、滨水国际住区、酒店等多元的业态,链接未来潮尚生活的所有想象,带来一座真正意义上的城市潮前作品。
从立面中充沛着活力与质感的曲线美学,到石材、铝板的质感选材,招商·时代潮派用超高的立面颜值,诠释当代年轻人理想的lifestyle。
以简约的美学、丰盈生活的理想:建筑汲取极简主义精粹,以线条塑造建筑的轻盈感与未来感。转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观,创造一种灵动的美学风格。
以酒店的礼序、营制归家的仪式:部分入口酒店式环岛落客区的设计,搭配水景营造,拉满归家的仪式感。
地上地下双入户大堂,地下车库电梯直达,尽享尊贵礼遇;一层高定入户门厅,弧形悬浮顶棚,时刻彰显优雅摩登。
以多元的场景、缔结社交的意趣:架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块,打造全龄化社交空间,邻里间的温情与自然一同生长。
Chic青质活力的潮流聚场:顺应当下年轻潮流的轻质社交体验,计划打造全新一代招商花园城X+。在这个超10万方体量上,四大新潮主题,打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的迭新。定位打造“青质潮流生活新样本”;
Holistic有机共生的无界之域:上海第五座花园城,以站城人一体化TOD4.0模式构建超级底盘,藉由水系、绿地、景观桥、广场和多元业态,打造成全域链接、有机生长的生活圈;
Artistic艺术漫延的自然绿洲:将艺术与文化的灵感注入泗泾的日常,将绿地、滨水等自然生态嵌入TOD开发,以滨水绿地联盟为载体,营造城市难得的住假式生活;
Open开源交互的友好社区:项目以全球酒店为灵感,打破空间与时间的界限,在兼容并蓄的场景下,打造平行国际的高品质生活方式,拥抱不设限的生活自由。
户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
精装方面,也是洞察了年轻人的生活需求和审美情趣,绝对是超越价格的存在。
首先,项目未来交付标准:
三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风;
卫生间:科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头,高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒,名族或同等档次品牌的风暖。
厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如超薄镜面机身,挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;
厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;
还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制哑光翻边造型柜体等。
样板间实景首次曝光
上海527限购政策主要变化有如下:
1、非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房;
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年(青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年,临港新片区特定人群为1年);
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策;
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数;
5、在限购基础上,二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套;
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房(崇明除外)
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日,上海调整首付比例:
首套住房最低首付不低于20%,二套最低首付不低于35%
其中,二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%;其他区域全部调整为35%。
同时,上海商业贷款利率也进行了调整:
首套房的商贷利率调整为3.4%;
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%;其他区域调整为3.8%。
自5月18日起,上海执行全新的个人住房公积金贷款利率:
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
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