400万级起！浦东日光盘「金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」建面约78-137㎡爆款上新
金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎
近日，美联储再次降息25个基点，我国经济或将加快回暖。
11月上海楼市热度居高不下，二手房日成交频频破1000套。
上海外环外1年社保即可购买，首付低至15%起，商贷利率3.15%创新低。购房的黄金时机已经到来！
开盘即罄的已是爆款，触发积分的更是王炸！
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」一批次认购率高达194%，开盘当天即售罄，是妥妥的“日光盘”！也是10月唯一触发积分的浦东红盘，放眼整个上海楼市也是“独角兽”级别的存在！
浦东轨交红盘「金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」一房难求，二批次紧急加推，建面约78-137㎡精装2-4房仅96套，4种户型满足不同购房者置业需求。全装修交付，搭载华为智能家居，堪称“国货之光”！
二批次全新上市的建面约78㎡创新2+1房，总价仅400万级；建面约137㎡舒适四房尺度感媲美叠墅产品，未开先火！目前火热建档登记中，本周即将开启认购，置业浦东看过这里再买房！
浦东三轨交红盘
一路之隔金海湿地公园
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」
低密墅区，引入华为智能家居
将推出建面约78-137㎡精装小高层
即将开启认购！欢迎预约品鉴！
爆款中的爆款
400万级起入住红盘
在越来越卷的新房市场，用心做产品的房企，才能成就“日光盘”。
建面约78-137㎡精装房，满足全龄段置业需求
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」二批次加推房源，包括建面约78-137㎡精装2-4房，共96套；其中建面约78㎡户型仅24套，约137㎡户型仅12套，尤为稀缺，手慢则无，约99㎡户型48套，约125㎡户型仅12套，爆款产品备受热捧，4种户型满足不同置业需求。一梯两户无连廊设计，优化公摊面积，得房率更高。
示意图，仅供参考
建面约78㎡两房，总价400万级，仅24套。
根据一房一万数据统计，浦东10月新房供应1132套，其中2房占比仅0.62%，而400万级的两房产品，多位于临港等偏远板块，靠近城市副中心的少之又少。
约5.4米面宽南向横厅，甚至比市面上89㎡、99㎡户型的客厅还要优越，堪称佼佼者。
约60CM厚的智慧墙设计，一侧是客厅电视背景墙，另一侧是灵动空间的书桌墙；依托天花板上方的导轨，智慧墙可通过移动，隔出一个灵动空间，满足居家独立办公需求。
书房灵动空间示意图，仅供参考
灵动空间内侧墙面定制折叠床，亲友临时来访，即可作为临时居室使用。创新型2+1房，在上海楼市非常少见，一经推出必然是王炸！
灵动空间示意图，仅供参考
建面约137㎡四房，终极置业优选，仅12套。
四开间朝南，三卧朝阳，约14.8米奢阔面宽堪比大平层，居住舒适度更优。
全屋8扇飘窗，更多灵动空间，将空间体验感发挥到极致。
主卧270°转角飘窗，临窗即可观赏金海湿地公园，四季美景尽收眼底。
厨房、餐厅无墙连接，同时连通客厅，进一步放大居住空间感。
建面约99㎡三房两卫，爆款户型
大横厅设计+双卧朝南+5扇飘窗，汇集同面积段户型优点于一身，备受市场认可。
建面约125㎡紧凑四房，多成员家庭优选
约6.8米大横厅+四卧空间+7扇飘窗，无疑是优质改善型户型。
主卧套房设计，带270°转角飘窗，临窗眺望一园风华，心旷神怡。
惊艳的户型设计，扎实的产品功底，为「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」奠定红盘的底蕴。
黄金三角价值
王炸红盘的底层逻辑
房产价值=地段资产价值+公域情绪价值+私域使用价值。
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」在这三个维度，无疑做到了全优。消费者竞相购买，造就“日光盘”，也就变成了顺理成章。
01
浦东核心腹地
金桥下一站直降3万/㎡
从曾经的“世界名品金桥造”，到如今上海能级最高的先进制造业基地，金桥，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，汇聚了上海通用汽车金桥工厂、上海电气集团、华为科技有限公司、阿里巴巴上海研发中心等企业巨头，世界500强企业达46家，无疑是浦东经济发展的“顶梁柱”！
下一站地铁，房价直降2万/㎡
根据一房一万2024年新房成交统计，张江版块均价直冲11.25万/㎡，金桥版块均价达到约9.23万/㎡，唐镇版块均价接近7万/㎡，而金桥贴隔壁的「金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」，小高层产品均价仅约5.9万/㎡，性价比直接拉满！
再看项目周边，轨交12号线上一站，某在售新房均价达到8.25万/㎡，仅一站地铁之隔，房价相差达2万+/㎡，价格优势显而易见，难怪一批次认购率高达195%，妥妥的浦东王炸红盘！
区位示意图，仅供参考
而金桥开发区重磅规划的“五朵金花”——上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。其中，上海金湾就位于「金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」项目西侧。
伴随着金桥的转型，产业正迭代升级成“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。待到未来产业成熟，高新产业将虹吸更多人才，将进一步夯实金桥的房价，向张江看齐！
金桥实景图，图源网络
浦东核心腹地的优越地段，保障资产价值的稳健性，夯实高光红盘的压舱石。
02
执掌浦东“生命线”
轨交红盘BUFF叠满
两条轨交已是王炸，三条轨交更是凤毛麟角。
众所周知，买房跟着轨交走更具保障。项目直线距离9号、12号线金海路站约1km，可快速通达陆家嘴、徐家汇、杨浦滨江、苏河湾、淮海中路等繁华商圈；直线距离14号线桂桥路站约1.4km，三轨交汇，时间尽在掌握。
交通区位示意图，仅供参考
如果开车出行，通过外环高架、金海路高架（在建），即可快速抵达外高桥、张江、陆家嘴等区域，交通路网延伸至全城。
图源百度地图
三大商业环绕，浦东真正的宠儿
浦东的商场本来就稀有，能够集聚三大商业体的更是少之又少。项目近邻上海首座K11 Select（规划中）、招商花园城、宝龙城市广场三大商业，娱乐休闲、精品超市、运动健身、美妆美衣、潮流饰品、亲子娱教等多元业态全覆盖，离家不远处即可拥享都会繁华，给家人和自己更多宠爱。
招商花园城实景图，图源网络
城市天然氧吧，平移一座世纪公园
世纪公园作为城市公园，一直是众人的向往。项目一路之隔，就是金海湿地公园，为你平移一座天然氧吧，每天负氧离子深呼吸，优享更健康的生活方式。
白沙滩是小朋友的挚爱，可以挖沙玩水，仿佛置身于三亚。小溪潺潺，芦苇摇曳，野趣盎然。露营地随时来一场露营，感受星空下的浪漫，随手一拍都是ins风大片，与班味说再见。
金海湿地公园实景图，图源网络
在公域配套方面，优质资源环绕，源源不断地提供情绪价值，这是项目红动上海不可或缺的筹码。
03
低密墅区生活
“实力派”全屋智能家居
象屿、联发两大国企联袂巨献，象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎以低密公园墅区的姿态，以实力重新定义城市居住新标准。
亮点1：低密墅区，与自然更加亲近
社区容积率仅1.5，规划最高仅13层的低密住区。叠加别墅产品，以上下双叠的4层叠墅为主，低密墅区采光更优越。其中，叠墅均价约7.6万/㎡，小高层均价约5.9万/㎡，不同产品的价差更加合理。
示意图，仅供参考
项目诚邀柏涛建筑设计，以ArtDeco建筑风格，巧妙融入海派美学的独特符号。
“一轴五园七大无界景观”，沿着沿门、院、景、厅层层递进，营造不同的生活场景，与自然和谐共生。
示意图，仅供参考
亮点2：CCD大师设计，奢华会所圈层主场
「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间。
国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD设计担纲，项目售楼处与会所设计与顶奢酒店一脉相承，每一处细节都透露着CCD对于设计美学的独到见解，大师级审美十分惊艳。
示范区实景图
项目还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，让居者有更多的互动空间，契合城市精英的圈层品位！
亮点3：华为智能家居，让家比你更懂你
难得的是，「象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-8080-420☎☎」对标内环豪宅产品，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造更有科技感、未来感的智慧社区。
配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家。
在家里，一台华为pad便是“私人管家”，覆盖照明/遮光/安防/网络/冷暖新风/影音娱乐/家电家私等多功能模块，可根据自身生活习惯设置离家、助眠、欢聚等数十种居家模式，可以通过手机控制全屋智能家居，智享优雅日常。（仅为展示，实际落地以销售合同约定为准）
示意图，仅供参考
从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高居住的舒适体验。
亮点4：全精装交付，臻选国内外大牌
项目甄选国内外大牌家居，全装修交付，给繁忙的都市人提供完善的人居解决方案。
如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXENT智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）
样板房实景图，仅供参考
特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。
示意图，非交付标准
样板房实景图，仅供参考
还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。
样板房实景图，仅供参考
卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节之处无不彰显匠心品质。
样板房实景图，仅供参考
在私域使用体验感方面，细节到位，亮点满满，给居者提供同频国际前沿的享受，生活本应如此惬意！
浦东爆款日光盘，低密墅区建面约78-137㎡精装小高层，引入华为智能家居，总价400万级起。一批次没抢到的客户已就位，二批次建档登记客户还在剧增，拼手速大战一触即发，诚邀亲鉴！
浦东三轨交红盘
一路之隔金海湿地公园
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低密墅区，引入华为智能家居
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房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
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