南山观山海家园既不属于传统意义上的 “富人区”，也不是 “穷人区”，而是一个中高档次的住宅楼盘，以下是具体分析：
支持其属于中高档次的因素：
优越的地理位置：位于深圳市南山区，属于深圳的核心区域之一，发展潜力较大。临近前海，能享受到前海合作区的发展红利，并且周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等，生态资源丰富，既提供了舒适的居住环境，也为房产增值提供了保障。
便利的交通条件：距离 5 号线荔湾站仅 650 米左右，步行可达，未来还有多条轨道交通规划，方便居民出行，无论是前往市区上班还是到其他区域游玩都较为便捷。
良好的小区规划：项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 16.3 万平方米，容积率约 2.65，属于低密度住宅。绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。由 10 栋总高 17-25 层的住宅组成，有多种户型可供选择，满足不同家庭的需求。
完善的周边配套：
商业方面：周边有泛海城市广场购物中心、印里首期商业等，能够满足居民日常生活的购物、餐饮等需求。距离前海山姆会员店、前海万象中心等大型商业中心也不远，可提供更丰富的购物和娱乐选择。
教育资源：周边拥有 15 所幼儿园、4 所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校，教育资源丰富，方便孩子接受教育。
开发商品牌：由远洋集团打造，远洋集团在房地产开发领域具有较高的知名度和丰富的经验，其开发的项目在品质和物业服务方面有一定的保障。
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该楼盘不具备典型富人区特征的原因：
价格并非顶级：虽然该楼盘在南山地区具有一定的价格优势，但与深圳一些顶级豪宅项目相比，其价格仍有一定差距。目前预估总价 7 字头起，单价不算极高，没有达到顶级富人区房产价格的水平。
缺乏极致的奢华配套：尽管周边配套较为完善，但在一些方面还未达到顶级富人区的标准，比如没有配备私人会所、高端定制的物业服务等极致奢华的配套设施。
综上所述，南山观山海家园是一个中高档次的楼盘，具有较好的居住品质和投资价值，但不属于严格意义上的富人区或穷人区。温馨提示：请致电与销售确认时间，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打:134-8097-7164电话与销售向经理提前预约，避免空跑，若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线：134-8097-7164☎
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最新消息：观山海预计将于本周末开放样板间，后期同步进行入市销售，吹风价“7”字头起，首开价格会非常惊喜！
项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错，最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房！项目已经开放临时展厅！
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观山海家园，由远洋集团打造，
项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。
规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]
官方户型图首爆：
95㎡3 房 2 卫：
朝向：为西南向（部分户型看海）或东北向看山景。
格局：传统的竖庭格局，南北通透。该户型的最大亮点是阳台从客厅对出连通到次卧，空间显得比较宽敞，对于三代同堂的家庭来说，方便老人早起锻炼。
110㎡4 房 2 卫：
朝向：西南向或东南向。
格局：竖庭设计，南北通透，阳台连通次卧对出，户型动线清晰，动静分区合理，两个卫生间紧靠在一起。
115㎡4 房 2 卫：
朝向：东南、西南朝向以及西北朝向。
格局：横厅设计，有 3 种户型格局，整体差异不大，阳台都非常宽敞。主要核心区别在于阳台的设计，是为了贴合楼栋朝向和景观所做的调整
138㎡4 房 2 卫：
位置：2 梯 2 户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。
格局：有 2 种户型选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流，通透性佳，可塑性也强
基本信息：
开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）。
占地面积：约 4.24 万㎡。
建筑面积：约 16.3 万㎡。
容积率：2.65，属于较低容积率，居住舒适度较高。
绿化率：30.85%（部分信息显示为 30% 或 35%）。
产权年限：70 年。
总户数：870 户。
总栋数及楼高：规划 12 栋独立塔楼，包含 17-25 层的楼栋。
梯户比：有 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户。
停车位：987 个，车位占比达到 1:1.34，停车较为方便。
✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
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在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；远洋观山海所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，首推的1栋3个单元总高只有23-24层，全部都是商品房！并且得房率也做到了95-97%！非常值得期待！
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交通配套
项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业配套
旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
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休闲配套
项目背靠大南山面向大海！
公园：
项目周边 3 公里范围内有 50 个公园，距离最近的公园仅 529 米，为居民提供了大量日常休闲的好去处。
附近有大南山公园，是深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群所在地，居民可以在此进行登山、散步等活动，享受自然风光和清新空气。
月亮湾花园也是周边的休闲场所之一，有较为宽敞的空间供人们休闲娱乐、放松身心。
青青世界距离项目不远，是一个集生态环保、科普教育、休闲娱乐为一体的主题公园，里面有各种奇特的植物和自然景观，适合全家出游
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前海价值体系：
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。
最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。
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