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杭州智谷科技城

联想·华为·新浪

顺丰·58同城

招商蛇口·奇虎360

可包租可自住

即买即收租

项目名称：中铁国际城

世界500强央企品质保障

项目地址：杭州市拱墅区

项目体量：1000套LOFT可双钥匙

项目户型：4.5mloft，

项目户型：35-53方，现房出售

项目均价:3万-3.4万左右

商业配套：1.5公里内万达广场，银泰城，新天地商业中心

交通配套:地铁5号线，3号线，4号线环绕 留石高架直达

大学：1公里内，浙江大学城市学院和浙江树人大学两所大学

产业：斜对面300米即杭州市政府重点打造智慧网谷小镇，规划面积3.4平方公里，总建筑面积290万方。已入驻顺丰、华为、联想，360等互联网巨头，可创造10万高端人才就业岗位。

【中国铁建国际公馆 项目卖点】

【1.地段】：杭州城北核心地段，政府重点打造，有“杭州新引擎，城北新动力”之称的智慧网谷与本项目隔路相望，

【2.交通】已开通地铁5号线，还有地铁4号线、3号线今年都会通车，出行非常便利

【3.商业】项目楼下太阳城商业中心，2公里范围内银泰城，G193购物中心，新天地购物中心，4公里范围内万达广场。

【4.教育】项目1.5公里内汇聚浙大城市学院，树人大学等多所知名高校，文澜小学，源清中学都是杭州市重点实验学校

【5.潜力】项目所处位置属于双学区地段，周边住宅均价都超70000元/㎡，智慧网谷建成后，整体面貌会有很大提升，周边房价还会有较大的涨幅，投资性价比非常高。

【6.项目】目前项目所售房源是开发商之前自持的，所有房源都带租约，即买即收益，相对其他楼盘收益上有较大优势。周边公寓二手成交价已达35000元/㎡，本项目价格也具备优势。

【7.收益】项目是带租约的，公司承诺包租4年，总收益15%。智慧网谷建成后，网易，顺丰，华为，360，58，联想等多家大型企业入驻，汇聚大量电商人才、白领精英，随着产业升级，项目作为区域内为数不多的公寓潜力无疑

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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。