有人算过这样一笔账：
一个人工作一生工作大约45年，按照月薪5千来计算，一辈子能挣270万。
买一套房子，按照房价1万来计算，100平米的房子总价100万，如果贷款买房，首付需要30万，30年贷款总共需要支付本金加上利息大约140万，也就是说买一套房价1万，100平米的房子，成本约为170万。
一个人一辈子也仅仅只能挣270万，除去日常的生活开销之外，可能也只能挣得一套房子的钱。用一辈子的积蓄买一套房子真的值得吗？
很多人可能会认为，拿一辈子的积蓄换一套100平米的房子完全不值得，房子仅仅是钢筋水泥而已，凭什么值得我们付出一辈子的努力。事实上房子确实是钢筋水泥，但是房子所代表的价值远远不止钢筋水泥这么简单，有时候确实值得我们付出一辈子的努力。
试想一下，如果你一个人漂泊在外，一套房子能给你带来足够的归属感，让你的内心不那么孤独，当你一无所有的时候，至少你的背后还有一套房子。如果你有一个家庭，一个房子能给整个家庭带来安全感，让自己的亲人不再遭受漂泊之苦。如果你有孩子，房子可以给孩子一个安定的生活环境，可以让孩子在城市有更高的起点，甚至可以让孩子上更好的学校，获得更好的学习环境。
笔者认为，现在房价确实很高，对于很多人来说买房子的压力也很大，但是从长远的角度来看，建议刚需有购房能力的话，还是尽可能买一套属于自己的房子。当然炒房客就不要再幻想通过炒房大赚一笔，如今的楼市已经逐渐不适合炒房客生存，国家打击炒房、囤房的政策体系也正在日趋完善。在国家“房住不炒”的长期定位下，房子慢慢将会回归居住属性。
对于刚需购房者来说，不管是为了自己，还是为了家庭，亦或是为了自己的孩子，都应该买一套属于自己的房子。但是什么时候算是买房的最好时机呢？今明两年，是“尽快买房”还是“再等一等”，笔者认为在判断是否应该买房之前应该把握住楼市的走势，这样才能找到最佳的购房时机，如今的楼市有3大信号已经显露，3大信号下，该不该买房清楚了。
01央行给12家房企划出“三道红线”，房企去负债压力增大。
前一段时间，央行和住建部召集12家重点房企召开座谈会，给房企划出“三道红线”，具体要求为：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；
2、净负债率大于100％；
3、现金短债比小于1倍。
有人可能会疑问，为什么央行的“三道红线”只闻其声，却并没有看见实施。如果直接实施的话，房企可能会难以承受这么大的去负债压力，因此会给房企一段时间的缓冲期。同时这一政策还处于试点阶段，第一批试点对象就是12家重点房企，这些重点房企已经提交了去负债方案。央行的“三道红线”对房企来说具有很大的监管作用，有助于房企朝着健康的方向发展。
在“三道红线”的压力之下，不少房企已经开始选择打折促销，今年的“金九银十”就显得非常热闹，基本上都是房企打折促销的消息。这也说明在“三道红线”的压力之下，房企确实在努力减库存、去负债。
02楼市正在发生多方面的分化。
很多人对今年楼市的新定位就是分化，在笔者看来楼市的分化是多方面。首先是一二线城市和三四线城市的分化，一二线城市有足够的流入人口支撑，有强大的经济实力，楼市也就有强大的支撑；而多数三四线城市面临的经济发展动力不足，人口也有一定的流失，加上今年棚改政策的退场，三四线城市房价的上涨动力不足，一二线城市和三四线城市的楼市出现分化。
当然还有南方城市和北方城市的分化，从整体的楼市来看，楼市局部火热的城市确实都是南方城市，而楼市遇冷的城市基本都是北方的城市，南方和北方的楼市确实也开始出现分化。还有同一城市不同区域的分化，现在人们越来越看重房子的居住属性，这也就意味着即使是同一个城市的房子，有持续升值的房子，也有面临贬值的房子。除此之外还有新房和二手房的分化，如今楼市的新房市场确实比二手房市场更加稳定。
虽然说楼市整体是比较稳定的，房价在短时间内也不会出现大涨大跌的现象，但是在楼市分化的大背景下，有些房子会稳定上涨，而有些房子也会缓慢下跌，这慢慢就会变成常态。
03打击炒房、囤房的政策体系正在逐渐完善。
国家一直坚持“房住不炒”的定位，就是为了让住房回归居住属性。自2016年国家开始大力调控楼市以来，就出台了各种打击炒房、囤房的政策，例如增加二套房的首付比例和房贷利率，会增加炒房客的炒房成本。还有限购政策和限售政策，不仅限制了炒房客的买房的资格，让炒房客随意买房，也限制了炒房客出售手中的房产，有些城市规定房子买入后需要几年之后才能出售。
随着这些打击炒房、囤房的政策逐渐出台，打击炒房、囤房的政策体系也正在逐渐完善，楼市留给炒房客的生存空间也越来越小。可以确定的是房子正在回归居住属性，房地产行业也正朝着健康的方向发展。
总结一下
基于以上的三大信号，我们可以对楼市有整体的把握。房企在“三道红线”的监管之下，去负债的压力会很大，未来打折促销可能会成为常态；房价方面整体稳定，但是会发生多方面的分化；随着国家打击炒房、囤房的政策体系不断完善，房价会回归居住属性。
对于购房者来说，如果是选择投资买房，笔者建议还是需要持续观望，毕竟现在房价已经能稳定下来，投资房产的盈利空间越来越小，同时国家对炒房客的打击越来越严厉，楼市留给炒房客的生存空间会越来越小。如果是刚需购房者，笔者建议在楼市稳定的大环境下先衡量自己的购房能力，买房虽然是必要的，但是前提要有足够的购房实力，不要因为买房让自己背负太大的压力。今明两年不管是房企还是炒房客都会面临比较大的压力，刚需购房者可能会遇到一些好的购房机会，比如新房打折促销或者二手房抛售，相信未来好的购房机会会越来越多。
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