✅深圳香蜜湖-兰江山第✅

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香蜜半山，经典珍藏

董事传承大宅

——基本概况——

占地面积：60899㎡

总建面面积：291968㎡

容积率：4.74

建筑覆盖率：23.66%

绿化覆盖率：30%

车位比：约1:2

产权年限：70年（2006-2076）

物业管理费：罗伯特管家9.8元/㎡/月

别墅总套数：仅28套

交楼期间：现楼

在售产品：约320-400㎡别墅

1️⃣联排别墅111，372.89㎡，实用1200-1500㎡，毛坯售价1.5亿

2️⃣下叠别墅408，320.85㎡，实用约920㎡，带1000万豪装，售价6900万

3️⃣下叠别墅403，320.74㎡，实用约920㎡，毛坯售价5900万

4️⃣上叠别墅606，397㎡，实用约870㎡，带1000万豪装，售价7900万

6️⃣顶楼大平层474㎡，实用约660㎡，毛坯售价1.3亿

园区环境

全龄段运动休闲配置

五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道

别墅价值

稀缺决定价值！

▶︎城市别墅热度不减，稀缺性是最大购买原因 ，作为深圳核心地段最具私密性的别墅，具有一定特殊性，吸引着中国最顶级的富豪，形成真正的富豪聚集区。

▶︎别墅极强的稀缺性，自禁墅令颁布后，别墅类项目的审批难度增加，意味着别墅的市场日益稀缺将会成为未来相当长一段时间的常态；最顶级的别墅将会更加物以稀为贵。

别墅更重要是身份象征与圈层资源！

▶︎别墅产品面向终极置业需求的财富圈层，全世界的富豪都是如此！比尔盖茨当年买过世界上最贵的别墅，他在西雅图的别墅，按照交房产税的估价是1.23亿美元，一年交房产税要交1万美元。

▶︎香港首富李嘉诚就住在深水湾道79号别墅，独门独院；市值几十个亿，邻居非富即贵，比如新世界主席郑裕彤、新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年，以及中电控股主席米高嘉道理等人。

别墅更具备传承价值！

1、别墅依然是最顶级的居住形态，独门独户，真正占据了优质的土地资源。

2、别墅和高层的豪宅相比，更加私密性。

3、别墅保证圈层的纯粹性，以及与财富圈层相匹配的私密性和尊贵感，随着人们生活方式改变，作为传承的家族大宅，高端改善的城市别墅能传承百年，是更多人的终极选择。

区域价值

城市中心的半山，豪宅聚集地

位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

项目价值

生态价值：城市中心的氧吧

三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

交通价值：入则宁静，出则繁华

多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城

配套价值：集萃一城繁华，近享万象生活

可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套。

风水价值：太师椅风水位

三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖。

圈层价值：高素养圈层

整个片区居住的人群圈层高端，纯粹塔尖圈层，与红岭高级教师为邻，咫尺即达文化中心，紧邻20万㎡的国际交流中心（礼宾会议中心、中国改革开放博物馆，歌剧院...）

户型鉴赏

户型分布-A户型联排 建面约372平，使用面积约1500平

户型介绍-前庭后院

B户型下叠 建面约320平，使用面积约920平

C户型上叠 建面约380平，使用面积约850平

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