济南中海学仕里
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1.基础信息

此项目是中海首入天桥之作，从售楼处现场披露的数据看，中海对天桥客户并不陌生，8000+天桥业主选择中海所开发社区，开发商的导客与圈层能力不容小觑。

/用地指标

学仕里被分为十三、十八三个地块，中海于2020年9月摘得，最高楼面价为5777元/平，容积率有高有低，其中十八-1地块的容积率为2.2，从现场沙盘与规划图看，有部分低层洋房产品，利于开发商打造改善产品。

△注意看洋房产品

△未来的售楼处应该在这

△这块地未航拍到，主要是太冷

2.地块信息

中海学仕里共分成三个地块，分别为十八-1，十八-2，十三地块，十八地块为窄社区设计，紧邻粟山路，与力高澜湖郡相对，南侧则为美里新居，十三地块则位于东宇大街东侧，地块侧面有部分遮挡，地块周边的不利因素同样一览无余，洋楼认为，最大的不利因素源于东宇大街西侧的工业园区与专业市场等城市界面问题。

△整体环境

△山体公园不太确定

十八-1地块容积率为2.2，均为一梯两户，共310套，停车位320个，其中28个位地上停车位，南侧1/2/3#楼有商业裙楼，局部为2层，南侧有4F换热站，值得注意的是1号楼（17F）东单元，2-3楼采光不足1小时，应为居住公寓，这个地块看起来像首开地块，毛坯销售，具体推售政策以案场为准。

学仕里