越秀星汇文玺
越秀星汇文玺营销中心电话：400-9909-752【营销中心电话】
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越秀星汇文玺售楼处电话：400-9909-752【营销中心电话】项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、【越秀·星汇文玺】
左学校右商业 家楼下的学习生活场
【1、区域利好升级】一廊一轴科创双轴交汇
大湾区发展引擎【广深科技走廊】与【广州科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展的重要风口，人民日报预计产值8000亿。
【2、多维科创高地】国际创新城五维发展
科创轴上，仅国际创新城规划集“产/学/研/商/居”于一体，首期已有“德高/伟力”等多家硅谷企业及“华润/LG等”世界五百强进驻；还有13所顶尖高校，自带人才库和能量源！未来科技产业扎堆发展，板块价值将上不封顶！
【3、四轨立体交通】琶洲相连+南大相通
❶南大干线经济带：10分种串联南站、万博CBD、国际创新城，将成广州南GDP新极点
❷金光东隧道：5分钟到达大学城、15分钟到达琶洲、25分钟金融城
❸4号线+12号线支线：临近4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）
【4、左学校右商业】家楼下的学习生活场
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❶学校：项目东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成；
❷商业：右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划；
【5、国企越秀之作】越秀再著大学里的房子
广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起
——【94-114㎡园景三至四房】——
94㎡三房两卫
阔景阳台-直望学院风园林，瞰珠江风景
最大采光-四开间朝南，通风采光max
南北对流-单边位，三面无遮挡
95㎡三房两卫
奢阔阳台：约6米宽景大阳台，尽览华工校景
南北对流：卧室朝南向，最佳采光通风
超宽主卧：连排超宽双飘窗设计
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111㎡四房两卫
明星户型:单边位三面无遮挡，全屋南北对流
南向开间:四开间朝南，通风采光最佳
景观阳台:最佳单边位，近6米大阳台，俯瞰华工校景
超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰
114㎡四房两卫
南向设计：五开间朝南，通风采光最佳
景观阳台：南北对流，超宽阳台赏园林景观
超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰
五大投资法则
①【人气法则-稳定客源】
✅12所高校环绕，客源持续且稳定
12所高校环绕，左拥华工，右揽暨大，师生群体有着持续性和稳定性，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的！
✅超24万高知师生，租金承受力高
大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。
②【理财法则-超高回报】
✅租金回报率约6％，租金抵月供 大学城板块内罕有的双钥匙产权商办小户，一份投入，两份回报。按总价76万，10年贷款38万，每月月供约4190元，低于可期待租金，跑赢理财穿越牛熊
③【产业法则-强劲需求】
✅超500家企业，百万人才租住需求，爆发式增长
项目位于广州科技创新轴上的国际创新城，板块内生物岛，汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。目前，包括华润电力、韩国LS、中建不二幕墙等科技公司已经进驻。同时通过便利的交通路线，虹吸了金融城、琶洲CBD人群的居住需求
④【交通法则-价值加持】
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✅3站万博4站琶洲，抢占价格洼地
项目邻近地铁4号线新造站！1站大学城！3站万博！4站琶洲！5站金融城！南大干线预计2023年年中开通，直达万博和南站。金光东隧道预计2022年中开通，贯通一江两岸，近享大学生活圈。
⑤【价值法则-潜力可期】
✅同类商办物业，涨幅158%
板块内同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，租金水涨船高，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%
✅相信越秀，大学城物业涨230%，稳居榜首
同样是越秀打造的越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚三个住宅项目，作为大学物业的领头羊，十年时间房价增幅超过了230%。
【8栋户型品鉴】
投资必看——性价比之王
32-34㎡双钥匙户型：一层自住，一层收租，轻松实现以租还贷，小投入撬动大学城大生意
全能户型——投资、自用两相宜
灵动四房，超高赠送，楼下做办公区,楼上做会客区，上下紧邻，互不打扰
户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
金九银十中秋特惠详情：400-9909-752【营销中心电话】
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
【越秀·星汇文玺】
左学校右商业 家楼下的学习生活场
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大湾区发展引擎【广深科技走廊】与【广州科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展的重要风口，人民日报预计产值8000亿。
【2、多维科创高地】国际创新城五维发展
科创轴上，仅国际创新城规划集“产/学/研/商/居”于一体，首期已有“德高/伟力”等多家硅谷企业及“华润/LG等”世界五百强进驻；还有13所顶尖高校，自带人才库和能量源！未来科技产业扎堆发展，板块价值将上不封顶！
【3、四轨立体交通】琶洲相连+南大相通
❶南大干线经济带：10分种串联南站、万博CBD、国际创新城，将成广州南GDP新极点
❷金光东隧道：5分钟到达大学城、15分钟到达琶洲、25分钟金融城
❸4号线+12号线支线：临近4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）
【4、左学校右商业】家楼下的学习生活场
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❷商业：右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划；
【5、国企越秀之作】越秀再著大学里的房子
广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起
——【94-114㎡园景三至四房】——
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阔景阳台-直望学院风园林，瞰珠江风景
最大采光-四开间朝南，通风采光max
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95㎡三房两卫
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超宽主卧：连排超宽双飘窗设计
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明星户型:单边位三面无遮挡，全屋南北对流
南向开间:四开间朝南，通风采光最佳
景观阳台:最佳单边位，近6米大阳台，俯瞰华工校景
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①【人气法则-稳定客源】
✅12所高校环绕，客源持续且稳定
12所高校环绕，左拥华工，右揽暨大，师生群体有着持续性和稳定性，如果不是学校搬走，其需求是不会有任何削减的！
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大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，对租金承受力较高。
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✅超500家企业，百万人才租住需求，爆发式增长
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④【交通法则-价值加持】
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⑤【价值法则-潜力可期】
✅同类商办物业，涨幅158%
板块内同是商业性质的方圆大学时光开盘时售价不过1.2万，随着学校建成、师生进驻、配套的落成，租金水涨船高，如今二手售价达到3.1万/平，涨幅达到158%
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同样是越秀打造的越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚三个住宅项目，作为大学物业的领头羊，十年时间房价增幅超过了230%。
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32-34㎡双钥匙户型：一层自住，一层收租，轻松实现以租还贷，小投入撬动大学城大生意
全能户型——投资、自用两相宜
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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格
新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
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