保利·光合跃城
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
央企保利发展&国企申通强势打造
15号线地铁上盖5站徐汇
三个红绿灯上中环
「保利·光合跃城」
11.14开盘在即！
上海南部千亿级的规划手笔
尽享闵行颛桥核心
容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房
约20万方滨水公园
约2万方活力街区
228套建面约95-143m²3/4房
总价约537万起
无需积分 直接认购！
01
未来可期
价值高地中的价格洼地！
「保利·光合跃城」地处闵行主城南部颛桥核心，“家门口”就是15号线元江路地铁站，5站可直达徐汇。
示意图仅供参考
1、站位科创高地，产业引领未来！
15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
2035规划给这里赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，未来它将与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心！板块利好加持之下，「保利·光合跃城」周边还将陆续入驻3000+企业，引进80万全球高智人才。
众所周知的森马、衣恋、得力、莲谷和普洛斯等国际大牌总部就坐落于此。
示意图仅供参考
2、倒挂5000元/㎡，板块内不可复制的价格洼地！
随着规划不断落实，颛桥板块近几年发展势头渐猛，随着均价8w/㎡的上海星河湾和均价7.35w/㎡的颛桥紫薇花园入市，且开盘日光，颛桥板块新房价格已经站稳7字头，置业者对颛桥板块的认可可见一斑!
作为颛桥核心、上海未曾有过的百万方公园TOD，「保利·光合跃城」均价居然只有约6.5万/㎡，此时不入更待何时？！
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3、三个红绿灯、四站地铁劲省200万！
另外，「保利·光合跃城」一脉中环的优势非常明显，三个红绿灯即可上中环，要知道居住需求外溢的本质是拿时间换空间，凭借虹梅路高架的优势，「保利·光合跃城」进入了上海市中心半小时通勤圈，价值环线与华泾、梅陇几乎对等！
但如果预算提不到800万，在梅陇和华泾几乎没有任何选择权。而「保利·光合跃城」距梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者几无差距——
在这里！537W起即可入手一套95平精装三房！买到即省200w！
作为金色中环辐射区的一部分，「保利·光合跃城」较中环附近其他项目，性价比也堪称无敌。
中环附近浦东三林板块新房单价10w+/㎡，徐汇长桥新房单价9.5w/㎡，连普陀桃浦、闵行古美浦东金桥等版板块均上8w+/㎡……在板块价值接近的情况下「保利·光合跃城」单价仅约6.5万/㎡，高下立判！
更何况，TOD项目溢价还在继续，颛桥板块和金色中环周边板块价值还在不断飞升，「保利·光合跃城」未来可期！！
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02
必买光合跃城的五大理由!
现代人买房子买的是什么？买的是生活方式。
在「保利·光合跃城」，你理想的生活方式可尽览怀中！
1、罕见低密洋房
作为保利发展精心打造的低密纯洋房住区，「保利·光合跃城」容积率仅约1.13，最大栋距可达70米，无连廊设计，给业主带来采光和视野的极致享受！
要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求！
今年整个1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.2（含）的地块仅有5幅！
已开盘单价7字头的宝华颛桥项目容积率是2.0，而容积率仅约1.13的保利·光合跃城均价仅约6.5万！以更低的价格进阶更舒适的低密生活，这样的人生置业机遇，错过不再有！
2、凌空感十足，不曾有的“云端”居住体验！
项目外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条+金属格栅，彰显高级大气的美学气质，楼栋布局上紧密贴合生态景观，保障户户有景！
效果图仅供参考
以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，各类公建配套集合在一个平面，拉大通勤半径的同时也不够纯粹，无法兼顾各年龄段业主的需求。
光合跃城在低容积率的同时，还带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
0米：也就是大家所认知的平地上，项目自身规划有约14万方艺术潮趣公园，2幅教育用地，约20万方商办地块！
10米：近1万方的开放式凌空街区，涵盖商业/文化体育/康养/行政服务等功能！
17米：保利·光合跃城直接建在17m标高，1楼相当于其他项目的6楼，居住属性更为纯粹，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野！
效果图仅供参考
3、“空中巴比伦”走进现实
项目住宅在凌空的同时，还精心打造了“一廊两境三轴九景”的园林布局，远远望去就犹如一座巴比伦空中花园！
而对于业主来说，将自然生态牵引至家门口，每日享受到的是曲径通幽处，禅房花木深般的诗意生活。
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“城，园，街，湖”与自然融为一体，清风、阳光、潺潺流水、鸟语花香，治愈业主996带来的的压抑！
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4、全洁净的人行体系
如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。在这方面，「保利·光合跃城」给出了“完美答卷”，整个小区采用全洁净的人行体系！
首先，社区是人车全分流模式，业主归家驱车直达车库层单元大堂，电梯刷卡回家，全程不用经受风吹日晒雨淋！
效果图仅供参考
其次，划定专属的非机动停车区、网约车临时停车区、及快递收取区，避免交叉干扰！
效果图仅供参考
最后，后勤电力系统都区隔开来，包含生活垃圾、社区配电室等等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，为业主创造更加高效的出行效率。
5、多元户型，豪奢装标
除了公区景观打造出色，保利·光合跃城在户型和装标上更是精益求精。
项目首开228 套建面约95-143㎡3-4房，多样化户型产品覆盖全龄段居住需求！
（1）95㎡：稀缺无连廊，尺寸更阔绰
其中最打动我的莫过于总价537w起建面约95㎡全能3房，它真正做到了从刚需用户的角度考量，不浪费任何一点空间。
客餐厨一体化的LDKB方厅，连接开放式厨房和约7㎡超宽大阳台，无连廊设计，南北通透，视野极佳！
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（2）102㎡、104㎡：设计更灵动，隐私性极佳
当然，建面约102㎡3房和建面约104㎡3房也是可圈可点，二者都间兼具私密性和舒适性，100平出头的空间营造的空间感和尺度感远超更高价位新房！
（3）143㎡：观景视野更辽阔，生活尺度更阔绰
建面约143㎡4房绝对是本项目最让人惊喜的户型。
在新房市场100平方左右的刚需户型当道的时代，大改善户型愈加臻稀。四房的功能性匹配越来越多的二胎和三代同堂家庭。该户型的全能景观，无敌视野，南北通透+三开间朝南，可将整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
（4）装标细腻精致，尽显奢华之美
保利光合TOD的装标在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，作为光合3.0，「保利·光合跃城」在精装上更是带来“脱胎换骨”全面升级！
客厅采用奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本，更有厨房方太三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等，将细致周到发挥的淋漓尽致！
超高品味、奢华质感，极致产品力！「保利·光合跃城」2023年度最强黑马！
03
政企联合
兑现有保障！
当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？
最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！
保利发展
不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目，经验丰富。
申通地铁
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
房企暴雷不断的当下，选择一家稳妥的开发商尤为重要，保利发展&申通地铁&闵行政府 强强联手，品质把控妥妥的！
当下，保利光合TOD“三部曲”正稳步有序地开发，4万方滨水公园示范区和临空街区均已实景呈现！
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04
沪上首个百万方滨水TOD
丰富业态超乎想象！
TOD从1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，就在笔者以为今年的TOD项目就要这样平淡的收场时，「保利·光合跃城」横空出世！
现在市面上比较成功的TOD，如万科天空之城和TODTOWN天荟，虽然构成都包含商业、办公、住宅、社区中心和绿地，但，它们远没有光合跃城如此丰富的业态！！
示意图
约20万方滨水双公园
除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园，光合TOD还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。
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约2万方超级街区——光合里
光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。
效果图仅供参考
盖上约10000㎡凌空街区，包含空中花园，主题轻餐，艺术交流空间等，下一个网红打卡点预定！
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，满足业主各能级生活消费需求！
效果图仅供参考
效果图仅供参考
地块内规划教育用地
「保利·光合跃城」紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
图源网络
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超大体量商办
项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。
居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务！
颠覆想象的丰富的业态和庞大体量，单价6.5万，总价537万起的超高性价比，势必会让它成为闵行新地标，冠绝上海滩！！！
保利光合TOD作为新一代TOD大城，从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的数字成绩见证红盘荣耀！
今年它以劲销88亿的战绩，稳居板块TOP1，观众对光合TOD的信任，无需多言，一张张实打实的房票证明了一切。
实景图
「保利·光合跃城」超乎想象的优秀、极致性价比，错过只能二手见！
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上海2024年5月最新政策
目录
①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整：(1)购房资格(2)首付比例(3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格：
无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%（原30% 已两次下调）
二套五大新城+宝山金山30%，其余35%
五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了
Q&A常见问题
Q：刚签约的能享受新政策吗？
A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通
Q：外地有房贷按首套还是二套？
A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度
利率：目前LPR 3.95%（2024.5）
首套利率-45BP3.5%（加点已两次下调）
二套利率3.9%(市区浦东闵行等)
二套利率3.7%(五大新城+二山)
Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行
(4)公积金贷款
额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
利率：
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
Q&A常见问题
2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率
(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）
契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
个税：
二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；
非普通住宅2%不免征
增值税：
满五二手普通住宅（≤144平）免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
咨询更多政策请咨询电话：400-1189-515
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