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随着越秀·星樾现房的即将入市的消息，昌平朱辛庄板块更热闹了。
要知道，越秀·星樾期房从拿地到基本清盘，仅用了77天，创造了昌平的热销神话。
越秀·星樾售楼处将在11月9日开放，户型建面约93平-127平，现房指导价6.5万/平，预计12月开盘。
前期可能不上渠道，本次推出房源不多，就86套需要抢。
给大家争取了独家购房优惠，虽然不多，但算是心意～后续也会给参加看房团的宝子做选房服务
01、昌平还缺房子吗
昌平这几年热度一直很高。
自2021年集中供地开始，昌平差不多入市21个项目，供不到20000套房。截止到10月底，昌平区可售房源不过7000套左右。
再看刚刚过去的10月份的成交金额排名：
普通住宅成交金额TOP5排名中，昌平占2个名额，成交套数也是遥遥领先。
这么强大的需求量，你说，昌平缺房吗？
答案显而易见。
其中，昌平众多板块中，既能被海淀辐射又能自给自足的朱辛庄板块，绝对是昌南买房人心头的白月光。
首先，配套成熟的绝对优势，让朱辛庄板块上大分。
地铁8号线和昌平线在朱辛庄站交汇。
昌平线2站直达西二旗，4站上地，换乘13号线可达五道口、中关村、西直门，基本覆盖互联网大厂工作人群，地铁含金量相当高。
另外，未来远期规划了北部联络线，也在朱辛庄设站，未来到永丰、未来科学城都会便利不少。
朱辛庄地铁站附近是约5万平的商业中心万科TBD，再加上刚开业不久的超级合生汇，总建筑面积约46.5万平，等完全建成后，将有超500家品牌进驻。
还有不远处的沙河万达广场，餐饮、健身、看电影等娱乐活动都能满足。
并且，朱辛庄板块内自带产业。
小米未来产业园区、国际信息产业园一期和二期，附近还有紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区都集中在这个板块。
再加上地铁优势又叠加了海淀科创产业外溢利好，也难怪，朱辛庄板块会成为科技精英们的首选地。
但朱辛庄的供应开始接近尾声。
除了未供应的0029地块、越秀·星樾486套现房，以及在售的中海房源外，朱辛庄板块未来或将面临断供局面。
所以，这次越秀·星樾现房入市才会让大家格外关注，尤其是实景园林示范区的首开，引发大家浓烈的兴趣。
02、不断升级的精奢园林
作为广州市属国企，越秀在全国一二线城市先后开发300余高品质住宅项目。
在越秀·星樾这个项目上，你能看到国企在产品上的用心度，力求做到区域标杆产品。
从大门开始，越秀·星樾就已经做了升级。
效果图
比如，在入口门楼位置，没有繁复的装饰，点缀一棵造型独特的松树，增加水景，提升归家仪式感的同时，也能与园区内景观形成呼应。
芬兰绿仿大理石砖嵌在爱马仕灰仿石砖上，搭配茶色金属不锈钢栅栏，让约35米长的幕墙看起来一点不单调。
不仅大门，在园林内部，同样做了一次升级迭代。
越秀·星樾以“一环一轴四园五景”的造园理念，打造一处精奢度假园林。以19号地块为例。
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中轴樱花大道是由有肌理感石砖铺设而成。
花坛则用普拉达绿仿石砖丰富色彩。春天樱花盛开，不必出远门，在自家小区就能享受春光烂漫的景致。
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樱花大道的尽头，则是一处对景叠水景墙，金属与层次错落的树木相映成趣。
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再往里走，迎接你的便是视野开阔的阳光会客厅，会客厅采用茶色金属铝板，流线造型给人一种眼前一亮的感觉，有阳光照射的时候会显得格外好看。
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园区内也是细节满满，约三五闺蜜遛弯，还能坐下唠嗑谈心，仿佛置身在一处公园，让人身心愉悦。
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儿童活动区的色彩，提取了梵高著名画作「星空」，这明亮的色彩小孩子很难不喜欢，如果再加上秋千、爬爬区、地形滑梯等娱乐设备呢？
整个儿童游乐区，针对不同年龄段孩子做了对应的场景规划，周末带孩子在这玩一天不成问题。
甚至在单元门入户门处，越秀·星樾为了给业主更好的归家体验，也做了细节调整及优化。
效果图
地面通过深浅色彩的不同增添层次感，入户门处还配了精装的金属单元门牌。
茶金色金属质感入户门，搭配米色外立面和大面积玻璃，那摩登的腔调，正好撞在年轻人的审美上。
地下地上双大堂归家，咱就是说，这仪式感直接被越秀·星樾拿捏了。
在外立面美学上，越秀·星樾也不余遗力。
效果图
一共15幢7-18层的洋房和小高层，以米白色为主色调，茶金色曲线点缀，让整个建筑更具轻盈感。
极具仪式感的景墙，登高地面的抬升，梵高色彩的儿童活动区等等，让我对11月9日的首开充满了期待。
03、86套高得房率现房
这次，除了展示园林景观示范区外，实体样板间也会对外展示。
我们之前说过，相比其它项目，越秀·星樾的得房率是区域内最高的。
整个项目户型面积在建面约60平-127平，得房率基本在82%以上。
我们知道，得房率越高，意味着实际买入的单价越低，未来在二手房市场也更有优势。
在昌平，能有80%以上得房率的新房，真不多。
这次越秀·星樾现房展示，一共做了4个样板间。
分别是建面约108平和127平，两个户型都做了展示样板间和交付样板间。
户型图
建面约108平三居带独立家政间，功能性很强。
客厅面宽约3.55米，经典LDK一体，通透性不错。
近25平的主卧套房带L型衣帽间，南向多功能间面积超10平，北向最小卧室也超9平，二胎家庭也能住得开。
户型图
建面约127平四居更绝，全明设计，客厅面宽超4米，LDK+X格局，整个公共空间面积超30平，周末喊朋友玩狼人杀，空间足够了。
北向两个卧室完全能打通，改成大三居，或者单独做卧室、茶室、或者直播间，空间也够宽敞。
作为昌平目前唯一一个高标准住宅，还有一栋超低能耗的项目，越秀·星樾在装标上下的功夫和成本也更高。
因为全面实施三星级绿色建筑，建筑本身对保温、防尘和隔音效果要求更高。
因此，在样板间，你看到的地板部分，越秀·星樾选择装配式工艺做法——架空地面。
工艺工法不需要了解，你只需要知道，这种架空地面的做法，会有更好的采暖散热效果、隔音效果，并且也更环保。
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入户门位置，采用实木钢木复合门，并且贴心设置了归家感应筒灯，玄关柜也是赠送的。
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进入室内，吊顶、嵌入式磁吸灯，原木色调木饰面，不同房间搭配不同风格墙布壁纸，时尚现代，层次分明。
约30公分的飘窗，未来业主可设计15公分的收纳柜，再加上个垫子，就是个人的休息空间。
飘窗两侧小空间也能做收纳，这样就增加了灵活的立体收纳空间，放一些摆件、书籍等都是不错的选择。
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餐厅旁边也预留了吧台、餐边柜，让整个餐厨区变得更好用。
厨房的配置在区域内也是高标准。
方太（或同品牌）洗碗机+烟机灶具+抽拉水龙头+凉霸都在装标内，恐怕区域内赠送凉霸的项目，也就越秀·星樾了。
主卫和次卫都安排了国际品牌科勒马桶，要知道，一般项目都是主卫给一线品牌马桶，次卫马桶就很随意了。这一点，给越秀·星樾加分。
另外，中央空调也是标配，等于说后期入住，只需要简单添置一些居家用品，对996的互联网精英们来说，省时又省事。
而且已经是现房，今年买明年就能入住，无需漫长等待。
尤其是又处于即将断供的全配套朱辛庄板块，楼市上升时期更有爆发力，下行波动时底盘也更稳，安全感直接拉满。
正值现房加推，一共86套房源，如果你对项目也感兴趣的话
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