最近，国际知名投行高盛，又对中国房地产市场做了个分析，发布了对中国房地产市场最新研判。该报告指出了几点内容：
①截至2024年底，我国未售出的房地产库存，在全部完成建设的情况下，其总价值预计将达到惊人的93万亿元人民币。
②到2024年，我国房地产行业的总债务规模将达到59万亿元，这一数字尚未包含预售定金。
基于上述数据，高盛分析认为，尽管可能采取大规模的救市措施，但由于当前的高库存和沉重债务负担，市场在短期内难以有效解决这两大难题。
因此，高盛预测，接下来国内房地产市场将出现以下几种情况：
第一，新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年会稍微涨一点，大概是2%。二手房的价格会在2026年慢慢平稳。（但是这个预测是建立在政府额外提供至少8万亿的额外财政支持的假设。）
第二，从现在到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%。
第三，从2025年到2027年，新房市场的销售额应该会保持在8万亿这个水平。
可不可信？
我们在网上查询了相关的资料，发现这已经不是2024年高盛第一次预测我国的楼市，在今年4月份，高盛也曾对中国的房价进行过预测，当时预计房价将持续下跌至2027年，跌幅可能达到40%。
不过，关于这个预测，也有人表示，这个下跌40%的预测只是民间街坊流传的，并不是高盛预测的，毕竟这条消息只在中文网上有流传，而且是简体中文字，根本就没有任何英文原文出处。
另外，即便在中文网上，各个媒体平台，也几乎没有看到任何机构、官方媒体报道过这个新闻，发布这则消息。
所以，可以判断，这个预言并非出处高盛。
不过更早一些，高盛也对中国房价进行过一次预测：中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。
对比这几份预测报告，不难发现其中的差异和不确定性。这充分说明，房地产市场预测受到众多不可控因素的影响，其准确性存在较大波动。
因此，对于高盛等机构的预测，我们听听就好，可以做一个简单的参考，但是千万别太当真。
毕竟，市场这东西，变化太快了，尤其是当前我估计房地产市场，正面临政策与价格的双重巨变，甚至还有一些不可控因素，谁也不敢100%打包票。
正如今年初，谁也无法准确预测到517新政的出台，同样，517新政后也难以预测924新政的具体内容。唯一可以确定的是，随着销量下滑，楼市政策将持续放松。
而目前来看，虽然10月销量出现了大回升，但是根据克而瑞披露的数据来看，10月份一二线城市的成交已经呈现了递减效应。
比如10月第四周，30城新房成交面积环比微降2%。另外，第四周14个重点监测城市二手房成交面积，以及成交套数，也出现了环比均下降2%。
可见，这一波救市效果，已经在减弱！销量不太好，所以接下来肯定会有更多松绑政策。
所以，在房地产市场政策多变、房价波动较大的背景下，我们应保持理性态度，密切关注市场动态，以便做出明智的决策。
而且，以当前的市场环境，也不鼓励过分长远的规划，更为审慎的做法是，一个大利好落地以后，再观察2到3个月的时间窗口，评估成交量是否持续上扬，价格是否趋于稳定，然后再做购房决策，到那时也不迟。
毕竟当前已经不再是那个“一买即涨”的市场，恰恰相反的是，房价正处于下行调整阶段，而目前采取的相应措施也是为了稳定市场，促进房地产行业企稳回升。
在这种趋势下，如果着急进场，结果是啥？咱们举个很简单的例子，假如去年底你觉得一线城市的房价很快会稳定下来，然后就急急忙忙买了房，那么到现在来看，是不是已经亏损了10%？
如果你买的房子偏一点，质量差一点，是不是亏的更多？这不就是咱们所谓的“抄底抄在半山腰”嘛！
所以，当前的购房决策不仅要基于当前的房价来分析，更要基于个人收入情况以及家庭的债务水平来进行全面考量。而不是因某个政策利好就急于跟风，陷入恐慌性购买。
另外，对于那些一出利好政策，就冲动想买入，认为到了最佳时机的购房者，我们在这里也给大家做个提醒，资金在手，应审慎使用，莫让一时冲动成为日后负担。毕竟，资金的持有并非负担，盲目投资才是风险之源。
图片来源网络
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