浦东三林全新盘
「招商臻境」
售楼处电话：400-8080-420☎
自带泳池会所
将推建面约103-135㎡高层&约145-148㎡叠墅
总价约650万起
标配下沉式庭院+会所泳池
说起浦东三林板块，最早被称为大三林。
从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇以及招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎所在的三林南板块。
招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射。
项目是三林为数不多的大体量纯住宅，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
「招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎」项目与外环高速直线距离约1.5公里，与中环路高架直线距离约3.3公里，自驾前往前滩，陆家嘴都非常方便。
另外，周边耀翔路、宁泽路、懿德路均已启动项目建设，未来交通格局必然四通八达。
项目3公里区域内商圈丰富，业态齐全。
「招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎」周边住宅多以品质住区为主，其中也不乏高档别墅住区，整体居住氛围舒适、宜居。
商业方面，项目周边有近邻新达汇·三林、中房金谊广场等大型商业。
学校方面，项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成。
（注：以上为周边现有教育资源，非划片对口信息，最终对口以交付后划分为准！）
医疗方面，直线距离仅3公里左右，有三甲医疗配套上海市东方医院南院。
项目西侧即为规划楔形绿地，未来出门就能享受绿地公园。
说回产品本身。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
作为高端产品系，「臻」系致力于为精英人群打造高端产品及生活方式。
北京招商臻园效果图
“臻”系，外立面灵活应用大面积LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，不惜成本实现曲线条、转角弧面玻璃的美学元素效果。
臻”系，深谙国际领先的高端生活方式，营造出奢华酒店般的仪式感归家动线、度假式的社区环境。
南京招商局中心臻境 精奢车库实景图
招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎是百年招商在上海首发臻系进阶作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目规划总建筑面积约30万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
「招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎」在布局上也足见用心，社区内部将形成居住组团，呈阵列式排布：低密度叠墅产品布局在西，远离主干道，居住氛围更静谧，而高层建筑布局在东，占据区域制高点，视野开阔出行便捷。
方案过程图，具体以官方发布为准
项目西侧紧贴天然河道金谊河，高层享有非常开阔的景观视野，坐在自家阳台上尽瞰诗意水岸风情。
「招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎」远观整座社区，建筑排布层次丰富错落有致，配以“臻”系极具质感的外观，重新定义三林住区的建筑审美，营造出富有层次感的建筑天际线。
「招商臻境售楼处电话：400-8080-420☎」同时从设计方案也可以看出，项目没有地面车位，全人车分流，高层除2#为3梯6户以外，其余全部为2梯4户，社区内部还规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
浦东三林全新盘
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自带泳池会所
将推建面约103-135㎡高层&约145-148㎡叠墅
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
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