深圳福田金地~环湾城买房感受反馈~小区怎么样~口碑如何~业主评价

深圳福田金地环湾城的业主评价和口碑呈现出多面性：
1. 优点方面：
- 地理位置优越：项目位于福田核心地段，周边交通便利，紧邻地铁站，自驾出行也十分便捷。去往南山、宝安、龙华等地较为方便，而且未来还有规划的22号线，交通的通达性进一步提升。这使得居民无论是日常通勤还是出行游玩都非常便利，极大地提升了生活的便利性和幸福感。
- 配套设施完善：
- 教育资源优质：项目自带一所72班的9年制公立学校，由红岭实验集团办学，为业主子女提供了良好的教育资源，实现了家门口的优质教育，家长们无需为孩子的上学问题过于担忧。
- 商业配套丰富：自带约15万㎡的商业文娱空间，周边还有绿景佐阾红树林购物中心、中洲C Future City、京基kkone等多个购物中心，满足了业主日常的购物、休闲、娱乐需求，让业主能够享受到丰富多彩的都市生活。
- 生态环境优美：与红树林生态公园相邻，部分高层户型可以欣赏到深圳湾美丽的海景以及红树林湿地景观，为居民提供了独特的生态居住体验。同时，项目内部园林设计精美，提升了居住品质。
- 产品设计出色：户型设计多样，能够满足不同业主的需求。大户型产品如建面约253－270㎡的户型，层高约3.3－3.5米，远超市场上大多数豪宅项目，空间感十足，受到对居住品质有较高要求的业主的认可。
- 物业服务优质：金地物业作为知名的物业管理公司，服务认真负责，安保人员服务态度好，为居民提供了安全、舒适的居住环境，让业主们感到安心。
2. 缺点方面：
- 户型朝向问题：部分户型的朝向不太理想，影响了采光和通风效果，这对于比较注重居住舒适度的业主来说可能是一个较大的困扰。
- 容积率较高：项目的容积率较高，达到8.6，这意味着小区内人口密度较大，可能会影响到居住的私密性和安静程度。
- 周边环境有待改善：项目周边多为旧改区域，被农民房环绕，周边面貌较差，旧改周期较长，在一定时间内可能会受到旧改带来的噪音、粉尘等影响，对居住体验产生一定的干扰。
- 居住纯粹性不足：项目涵盖了写字楼、公寓、商业等多种业态，虽然生活配套得到了满足，但相对来说居住氛围可能不够纯粹，对于追求纯粹居住环境的业主来说可能不太符合预期。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

金地环湾城楼盘详细资料：

1. 基本信息：

- 开发商：金地集团与福田建设联合开发。

- 产权：70年（22-82年）。

- 占地面积：约9.6万㎡。

- 建筑面积：约103万㎡。

- 车位比：1499个，比例约1:1.3。

- 物业费：8.9元/㎡。

- 绿化率：23%。

- 交楼时间：2026年3月。

- 建筑类型：包括超高层塔楼住宅、商务公寓、写字楼、总部大楼等。

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2. 楼栋规划：

- 总共由6栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼、2栋总部大楼、1所中小学和1所幼儿园组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户；5单元为总高52层的商务公寓楼，3梯3户；6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户。

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3. 户型信息：

- 面积段丰富，包括75-78㎡的2房1卫、121-127㎡的3+1房2卫、125㎡复式3房2卫、183㎡的4房3卫、253㎡的4+1房4卫、270㎡的4+1房4卫、271-440㎡复式等。

- 部分户型特点：

- D户型：建面约75㎡，2房2厅1卫，竖厅，动静分区，两开间优势朝向，低总价，适合刚需上车。

- A户型：建面约121-123㎡，3+1房2厅2卫，竖厅、动静分区，户型方正，大开间短进深，3开间优势朝向，配套宽景阳台。

- B户型：建面约125-127㎡，3+1房2厅2卫，竖厅、双龙抱珠结构，主卧套间设计，左侧次卧上方阳台可改造。

- C户型：建面约123-126㎡，3+1房2厅2卫，横厅，无过道双厅合一，大面积入户玄关，两侧大采光面，主卧双窗对流通透。

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户型图鉴赏：

4. 交通配套：

- 地铁：楼下是地铁7号线上沙站和沙尾站，规划中的22号线也将与上沙站交汇。

- 道路：北接福强路，直通滨河大道、深南大道；西临沙嘴路，连接京港澳高速，自驾出行便捷。

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5. 教育配套：

- 项目打造全球领先的九年一贯制72班明星学校——红岭教育集团·红树林校区（直属），周边还有绿洲小学、上沙中学等。项目还自建12班幼儿园，提供一站式教育资源。

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6. 商业配套：

- 自身打造15万㎡自然生态型商业。

- 5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、cocopark等超十个购物商圈。

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7.景观视野：西南朝向距离红树湾生态湿地和深圳湾海域直线距离约450米左右，部分高层户型可享海景。

✅结尾：以上全文就是【深圳福田金地~环湾城买房感受反馈~小区怎么样~口碑如何~业主评价】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）