古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”。近日因新盘古北99预约热线：400-8080-420✅✅入市，引来众人关注。古北99预约热线：400-8080-420✅✅项目首开认筹，88套低密准现房小高层，建筑面积约133-154㎡精装平层，均价11万/㎡，最低单价8.8万元起惊爆价，自公开以来千人到访，认购比强势破百！
这种公开即燃爆出圈，它凭啥实力在神仙打架的上海豪宅市场中脱颖而出？！
古北多年土地断供
让仰慕者入主无门
古北作为上海首个国际住区，是城市发展的不朽的传奇，也是毫无争议的豪宅板块之一，以醇熟国际生活，对标与传统衡复风貌区、新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发，后期难以扩容，近8年新房供应为“0”。
据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！价格天花板的古北壹号次新房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定。租赁价格也依然坚挺，附近的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。
坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。
与大古北板块二手房市场价格相比，古北99预约热线：400-8080-420✅✅的价格可谓是诚意满满！
承托CAZ核“芯”腹地
不可撼动的时代主场
古北始终是城市发展战略的核心，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区（CAZ），也是除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。
辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新兴产业集群,服务上海商贸、科创、智造等全球新兴产业，将持续导入新增的高净值客群。
可见，古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。作为真正的城市恒产，考量标准不仅是价格，要符合外部的核心地段、不可复制生活资源、居住人口质素；自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务，成为经久不衰的典范。
臻稀低密墅区实景准现房
自上海2010年实施“限墅令”以来，容积率1.0以下住宅用地不再出现，内环附近的项目基本紧贴相关规定的容积率不超过2.5的上限。
而古北99预约热线：400-8080-420✅✅综合容积率约1.2，其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13，低容积率带来的是超50米宽的楼间距，集中宅间绿化超5000㎡，视野舒阔，日照更长，保障隐私等。
项目首开建面约133-154㎡小高层精装平层，准现房，见即所得的交付兑现力，给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短，让购房者节省一笔不菲的过渡花费，对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99预约热线：400-8080-420✅✅以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
打造古北限量版生活方式
豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99预约热线：400-8080-420✅✅迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99预约热线：400-8080-420✅✅以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
户型图赏鉴
难以复制的国际生活方式
古北是上海第一个成片开发的醇熟的国际社区，也被称为首个富人区。黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡圣地，两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等，缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意，有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆，虹桥高尔夫球场、13万㎡新虹桥中心花园...... ，周边约3公里里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈，一切高浓的国际烟火气近在咫尺，是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。
古北纯粹而宜居的生活氛围，与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂，相对于传统的风貌区和新天地这样的区域，更加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀，让古北的生活氛围丰盛且高级，也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。
所以来过古北的人，一旦了解就想要融入；住在古北的人，一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99预约热线：400-8080-420✅✅之所以获得市场追捧的主要原因。
项目区位配套
【古北99预约热线：400-8080-420✅✅】地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
轨道交通方面：古北99预约热线：400-8080-420✅✅距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗资源方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
图源网络
生态资源方面：项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出了一条小路供人们散步休憩。
古北99预约热线：400-8080-420✅✅，10月22日将盛大开盘，仅供88套建面约133-154㎡精装平层实景准现房，均价11万元/㎡，单价约8.8万/㎡起，请抓紧难得上车古北的机遇！
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
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