✅【广州保利翔龙天汇】
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项目基本信息
占地面积:约13.36万㎡
建筑面积:约66.28万㎡
规划户数:3368
容积率:3.89%
绿化率:35%
物业费:3.2元
规划产品:84-196㎡平层、低密度住宅12栋
生活配套:自建约1.8万㎡商业街、自建24班幼儿园和3班托儿所、游泳池等
保利翔龙天汇,就处于科学城和天河智慧城仅有5公里距离,两台强力引擎的交汇处,坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。
更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。
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黄陂片区的宅地供应并不算多。即使算上周边的旧改项目,在未来长达七八年的开发年限里,大概只有3万套左右的供应。
再加上黄陂板块背靠牛头山,坐拥丰富的山景资源和周边无工厂的宜居环境。这在产业分布密集的科学城。
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保利翔龙天汇,从黄陂站出发,1站地铁到天河地界——高塘石站,6站可达天河客运站,换乘3号线直达珠江新城;往东换乘21号线,通达广州全城不在话下。
除轨道交通外,保利翔龙天汇周边还有多维立体的高速网,北面紧靠广汕路,通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网,畅达中心城区。
在教育资源方面,保利翔龙天汇周边拥有多所优质学校。
小学方面:有科学城小学、黄埔军校小学和黄陂小学;
中学方面:涵盖广州第117中学以及计划今年9月开学的黄埔军校中学,还有规划中的九年一贯制学校。家有学龄子女的购房者可以放心选择这里,尽享教育资源的便利。(具体入学情况等教育局公布)
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商业方面,项目楼下规划2栋商业街,其中1栋是约3000平的三层高商业街,还有1栋是两层商业街。
同时,东面还有一个东方汇广场,步行约700米,有电影院、超市、肉菜市场、维也纳酒店,业态还是比较丰富的,日常需求完全可以满足。
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另外,项目周边自驾距离约5公里范围内,萝岗万达广场、萝岗奥园广场、天河万科广场等,足以满足大型多元消费需求。
此外,项目北面有一个建面约20万方的商业综合体,目前已经动工,相当于2/3个天河城(总建面31.10万㎡)。
医疗资源方面,广州黄陂医院距离项目,驾车10分钟左右即达。
另外,还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院(在建)、广州医科大学附属妇女儿童医院(已封顶),3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内,医疗资源堪称上乘,保障业主健康。
保利翔龙天汇项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西,属于黄陂板块。
总用地面积14.11万平方米,住宅总建筑面积58.87万平方米,用地容积率4.0,绿地率35.09%,总计约3100户。
规划建设16栋高层住宅,其中1-8栋32层,9-10栋47层,11-16栋46层,高层住宅南侧是12栋两排6层叠墅,配建一所24班幼儿园,并建设2栋商业大楼,具体引入的商业还未知。
保利翔龙天汇项目面积包含83-190㎡,三到五房,主力的户型是80-120㎡为主,主要以两梯六户为主。
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保利翔龙天汇最近也推出12#,占据整个园林东单边位置,景观视野不错,东侧是幼儿园和托儿所,楼下则是儿童乐园和健身区,生活较为便利。
产品方面,新推约99㎡3+1房,三开间南向采光,多个房间都预留了飘窗空间,阳台升级到6米等,整体居住体验更好,且600万以内就可上车,适合预算有限的刚需买家。
建面约94平创意2房,为竖厅设计,动静分区更加明显,当长辈在客厅看电视时,也不会打扰到在房间中奋笔疾书的孩子。
建面约122平的户型,做成了创意3房设计,使用率更高,更加符合三胎时代的家庭居住需求。
建面约125平四房户型,就更绝了!每个功能空间都非常开阔,后期还为业主们省去了改造的麻烦。
厨房为可改造的开放式,整体的视觉延展性更强,连接餐客厅后可谓空间感十足。
保利翔龙天汇项目距离6号线地铁还算近,步行直达;旁边是广汕公路,驾车出行也方便,但靠近路边也是会很吵;
小区配有商业街,周边有好几个商场,对面的翔龙商业综合体也在建设中。
周边有科学城小学和黄陂小学,中学是广州117中学,教育一般;周边有自然山景,森林公园、湿地公园等,小区内有园林,生态环境不错。
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