改善购房三要素：“地段、配套、开发商”！三者缺一不可！
最近有个新盘曝出，它就是小编认为的年末改善首选——市府观沙岭片区“建发观云”！
1、地段
观沙岭城市更新片区正处于谷山前、市府北、金融西，一等一的黄金地段。
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东挨省级滨江金融中心，西有麓谷大量产业支撑，北靠谷山国家森林公园，还是二环内主城区。
就这种地段，很难不成为楼市大热，2024年至今，长沙销售总金额第1和第3的楼盘都在观沙岭，这应该很能说明一些问题。
2、配套
建发观云占据板块核芯C位，东西南北四个方向尽得优质资源配套，距离全部刚刚好。
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山国际实验二小；
向南：跨过一个地块就是约18万方观沙岭招商花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，以及规划中的地铁8/10号线；
向西：斜对面是长沙市实验二小，稍远是南雅观沙岭中学，直接配套入读；
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园。
3开发商
建发，出了名的豪宅锻造机，与生俱来充斥着豪宅血脉！
作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，也是长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念，从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。
长超60米、高约21米的建发标志性大门，整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新，全封窗，更惊艳。
建发观云共规划6栋小高层和6栋高层，清一色两梯两户纯板楼设计，南北通透，栋栋错落式结合部分转角布局，视野十分开阔。
约2.64的容积率，远远低于市府滨江当下的在售楼盘，同时也是观沙岭规划的10个住宅地块容积率最优的，完全符合优质改善的需求。
与一般“豪宅”不同，虽属改善，但户型面积段都做得比较小，使得总价门槛更加亲民，主推146-150-167-178㎡四种户型，具体户型图如下：
还有一点值得说的，就是“得房率”！
在不包含电梯厅的前提下，得房率达到了惊人的95-109%，要知道市面上很多号称“0/负公摊”的产品，电梯厅都是包含在内的，建发观云利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
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