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鸿荣源珈誉府未来学位紧张吗，得房率，一起和二期哪个更好？学位是否紧张：

学位供应方面：鸿荣源珈誉府项目自身配建有一所 63 班九年一贯制学校，这在一定程度上能为业主子女提供部分学位。此外，周边还有深圳外国语学校（集团）宝安学校等教育资源。
学位需求方面：鸿荣源珈誉府是一个总建面约 248 万㎡的大型项目，将打造近 8000 套住宅。如此大体量的住宅项目，未来入住的人口数量会比较多，随着入住率的不断提高以及周边区域人口的增加，学位需求也会相应增加。因此，从长远来看，该项目所在区域的学位可能会面临一定的紧张情况。
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得房率：据了解，鸿荣源珈誉府 85㎡的横厅使用率约为 96%，其余户型的使用率大概在 88% 左右。整体来说，该项目的得房率处于较高水平，在同类型的楼盘项目中具有一定的优势，能够为购房者提供较为宽敞的居住空间。

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一期和二期对比
- 户型方面
  - 一期：户型为 76-181㎡的 3-5 房，涵盖范围更广，选择更多样化，能满足不同家庭的需求，其中 85㎡、95㎡三房为主力户型。
  - 二期：户型为建面约 76-120㎡的 3-4 房，户型面积整体相对较小，更偏向于刚需群体。
- 园林景观方面
  - 一期：有一定规模的社区园林，但相关信息显示其园林面积相对二期可能较小。
  - 二期：拥有约 2.8 万㎡的围合式花园，园林设计独特，灵感源自莫奈的《睡莲》，打造了一个艺术主题花园，为居民提供了更舒适、更具艺术氛围的居住环境。
- 配套设施方面
  - 交通出行：一期和二期都紧邻地铁 11 号线塘尾站，交通便捷程度相差不大。
  - 商业配套：两个阶段的项目都享有鸿荣源斥资约 250 亿打造的约 50 万㎡城市级购物中心这一强大的商业配套，但二期可能在距离上更接近商业中心，未来购物、娱乐等会更加方便。
  - 教育资源：都位于深圳外国语学校（集团）宝安学校的招生范围内，且自身都配建有学校，教育资源方面差距不明显。