2024年，静安区工程建设项目审批制度改革工作以建筑师负责制为发力点，全力推进5个试点项目开工建设。其中，张园项目作为全市城市更新类项目的典型案例，为静安区积极探索该类项目实施建筑师负责制提供了样本场景，相关工作经验也为后续项目实施提供了借鉴。
作为建筑师负责制试点的张园城市更新（115-10地块建设工程）项目，是整个张园位于威海路的入口门户，致力于打造商业及文化品牌，注重文化传播，保持鲜明的文化特色，推动其成为南京西路历史文化风貌区商业文化发展的新地标。
加强前期策划、中期设计施工和后期运营评估
张园，位于南京西路沿线，是南京西路两侧高端商务商业聚集带的重点项目。它曾是海上第一名园——张家花园的所在地，伴随历史变迁，逐步转变为密集石库门住宅区，成为上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门里弄建筑群，是上海重要的历史文化遗产。
然而，张园城市更新项目的进展面临诸多难题，片区地块割据、主体众多、新旧不一，既要考虑对地面历史建筑的保护，又需要为增加区域开发强度，在狭小场地内左右腾挪来实现地下空间开发，同时还要完成地铁三线换乘等任务。这样复杂的外部和内部环境，需要一支成熟、有经验的建筑师团队统筹前期策划、中期设计施工和后期运营评估，以此加快项目实施效率。
对比传统模式，在建筑师负责制的模式下，建筑师深度筹划各种专项设计、定制材料和施工招投标、施工监督等，确保设计意图贯彻始终，对建筑作品的效果和质量的保障有重要意义。
在前期策划方面，张园城市更新项目通过联通地下城市空间，以促进土地集约，功能互补，节省造价，实现多方主体的共赢。四季酒店、华润、西区等地下空间得以有效联通，在寸土寸金的城市中心打破“红线壁垒”，通过共用地下室外墙并打通等方式，增加地下空间范围。
“整个张园地块地下空间将连成一体，打破了地块和地块之间的红线。这样就在南京西路商圈争取了大量的地下使用空间，促进了土地的集约化使用，整个顶层设计如果没有建筑师参与的话，它可能从需求端的设计会少很多，我们现在因地制宜，使整个地块更适应南京西路板块的风格，使整个城市地下空间互联互通，使人行的空间更加丰富。”
作为建筑师负责制团队成员之一，张园地块地下空间和10地块项目负责人杜希敏表示。
与此同时，建筑师在整个项目周期密切关注和把控成本和效果呈现。
景观效果上，张园作为老式里弄，实际可做景观部分比较少，因此，建筑师利用空间设计上的适当留白，在新建筑上增加露台、下沉式广场等室外空间，以丰富景观层次。在历史建筑的保护和复建效果上，最大程度恢复原始风貌。控制成本方面，张园项目地下空间的互联互通打破了原有的红线壁垒，与东侧华润地块及东南侧四季酒店地块均共用同一道地下室外墙，减少了围护和地下室外墙的造价，还增加地下室面积约1500平方米，最终在整体费用提高不多的情况下，增加了有效的建筑面积，提升整个项目的性价比。
先行先试助力城市更新和发展
上海静安城市更新建设发展有限公司规划前期部经理王治杳坦言：
“我们建设单位在实施建筑师负责制的初期，对实行这个制度本身也是比较忐忑的。因为毕竟也是先行尝试，我们也不是很确定这个制度的实行情况会怎么样，在静安区建设管理委的大力支持下，我们对整个制度有了更深刻的了解，更是在我们项目建筑师的现场指导下，深刻体会到了采用建筑师负责制，对整个项目推进是很有裨益的。”
上海市静安区建筑建材业管理中心业务受理科王峥介绍，张园城市更新项目作为静安区首个采用建筑师负责制的项目，作为建设管理部门，全力开展对建筑师负责制的推进工作，并对此主要采取了两项优化措施。
“第一个简化审批程序，将施工图审图合格证书，不作为建设工程施工许可证的核发前置条件，第二个是主动跨前服务，与建设单位、建筑师提前沟通，对项目的整个流程进行梳理，在办理过程中，与建设单位和建筑师紧密联系，对所有申报的材料进行预审，对有错误的材料进行纠正。”
通过建筑师负责制，
建筑师在对业主负责的同时，
更肩负公众责任。
建筑师将承担政府管理、建设单位、审图机构、监理单位等责任，并且现阶段在审批流程上也做了优化，如审图合格证不作为领取施工许可证的前置条件。对建筑师团队来说，要肩负多条线、多专业的责任，发挥出建筑师负责制积极有效的作用，进一步助力城市更新和发展。
记者：张琦
视频：任超
编辑：路景斓
通讯员：王嘉麟
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