杨浦滨江风貌带全新供应约500米滨江+臻稀风貌+超级花园「保利·外滩序」样板间已开放首推74套建面约98-131㎡洋房11月9日过会均价约12.9万/㎡售楼处线上提前线上预约！

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4月18日，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示；开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）；也就是保利发展&杨浦国资委。

杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）位于杨浦内环内，靠近18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。

9月29日，上海在国庆节前夕给沪上楼市投下重磅“炸弹”，一次性放出七条利好新政，每一条都尺度爆表！

其中，本科+满3年社保，外地家庭就可多买一套，首套首付降到15%、二套降到20%，增值税5改2，取消普宅非普宅认定标准，大大降低购房门槛和房贷压力，现在已成为低成本入主上海核心板块品质楼盘的最佳时机！

新政后紧随国庆黄金周，大量客户以敏锐嗅觉火热入场，沪上楼市迎来新政后的第一波高潮！但比吸睛，比热度，比话题，还得看内环滨江的「保利·外滩序」这一红盘，售楼处和样板间盛大开放，国庆刷爆购房者的朋友圈！

国庆期间，项目实行一对一VIP邀约制，可见现场人气颇高。刚到项目门口，就被昭示性极强的艺术围挡赚足眼球。走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！

沙盘上的45街坊地块由2栋洋房+风貌别墅组成，88街坊的样板房正在建设中，预计10月底也能开出来了：

杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园「保利45街坊项目」正式定名为「保利·外滩序」首推74套建面约98-131㎡洋房；11月9日过会均价约12.9万/㎡

外滩序45街坊主力推出100平滨江洋房，主力总价预计1200万级；另有129平四房边套景观直面风貌别墅，但套数仅有6套：

88街坊地块户型主力约105平三房户型，横厅设计带来额外灵动空间，可以在客厅实现一个开放式书房/茶室/活动室功能：

建面约125平C户型推出对开门一梯一户四房户型，四开间朝南+私家电梯厅舒适度更高：

保利·外滩序BUND45容积率约1.2，BUND88容积率约1.8，属于当前市场的“臻稀物种”。其次，整个黄浦江岸线低密项目，都是别墅+高层/洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，BUND45“风貌别墅+低密洋房”，BUND88“8层真正纯洋房”，可谓集齐了沪上珍贵资产的“荣耀天赋”。任何一个价值单拎出来都是王炸，双重buff更是难得！

BUND45打造仅38座建面约185-260㎡限藏的奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

BUND45别墅效果图过程稿

BUND45洋房产品带来建面约100-135㎡低密8层花园藏品，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的臻石，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。

BUND45效果图过程稿

本次生活馆开放，与之同步最先亮相的约100㎡样板间也率先成为BUND45教科书级产品力的代表。首先，整个户型格局方正，属于经典的三房飞机户型，这种户型优势在于提升空间利用率，减少走道的面积浪费，进而在市场同面积段产品中显得空间感更阔绰，尤其是客厅空间尺度拉满，进门首先看到的就是大尺度的餐厅，100平的户型里，餐厅可以放下6-8人桌，尺度和空间感真的无敌了。

同时，LDKB一体化的客厅设计，占据全屋的核心区，成为家庭聚餐、社交、待客的主场，同时又能便捷回到卧室的私密空间，欢聚与宁静兼容并蓄。

整个户型也非常通透，U型厨房与阳台由客餐厅一字相连，打通南北优秀的采光与通风性能，极大提升了户内的舒适度。全屋居然还有6个飘窗，收纳空间也是非常的多，真的可以到现场来感受一下，可以说每一寸空间都利用到极致。

本次推出的约100㎡边套户型样板也代表了BUND45洋房产品独具一格的亮点——环幕级的空间。首先阳台拥有270°的观景视野，为客餐厅提供澄澈明亮的居住环境；同时北向次卧也设置了超大尺度的270°飘窗，犹如住进了一座“水晶宫殿”，起床便能俯瞰满园花色。

精装上，大门采用定制古铜色纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，以及奢石玄关设计，进门就尽显奢华气质；厨房采用嘉格纳+博世+博洛尼，妥妥16万豪宅才有的配置；卫生间也带来唯宝、高仪等豪宅御用品牌，将奢与适刻进每一个细节中。

约100m²样板首度亮相，便赢得市场的热烈反响，而这只是保利·外滩序产品力的冰山一角。紧随其后将要亮相的BUND88的纯粹低密洋房住区，更令人期待！

BUND88，同样也在杨浦滨江CAZ规划之内，距江约600米，其地块南向就是中节能，城市界面预期也很赞。且BUND88为纯粹洋房社区，105-131㎡纯低密洋房十足难遇！东方韵味的立面，奢阔栋距，大尺度花园；

据爆料其100㎡产品做到了约5米的客厅面宽，约130㎡的产品做到了四面宽，三房朝南，在市场上都可以说是开创性的存在，而且听说一楼带花园地下室，顶楼也有想象空间，产品力简直拉满，让购房者对BUND88的产品真容有了更高的期待。听闻BUND88的样板间也会在本月底出来，有兴趣的可以赶紧提前预约一下。

BUND88效果图过程稿

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

而保利·外滩序，作为世博天悦之后的上海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）

保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点。而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持，TOP级的产品是板上钉钉，更令人期待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品，把市场带向崭新的高度？

杨浦滨江「保利·外滩序」首推74套建面约98-131㎡洋房，均价约12.9万/㎡ ！对