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一房一价公布！北上海TOD红盘「招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅」今日开启认购！

招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅

开盘即罄是衡量一个红盘永恒不变的黄金标准，放眼今年的所有新入市的项目中，位于北上海核心区「新顾城核心区」的招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅犹如一匹黑马，项目自今年5月入市以来，取得了“三开三罄”的亮眼表现！

最新消息：

招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅B地块全新推出建面约89-99-103-126㎡户型，今日开启认购。

户型图如下：

招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅占位北上海之心，新顾城核心板块。

项目商业地块紧邻7号线潘广路站，2站换乘15号线，快链静安寺、徐汇滨江等重要城市商圈。

规划约52万方TOD大城，打造约25万方花园城商业，涵盖中央商业、街区商业、社区商业三重商业场景。项目一经亮相自样板房开放以来，便在上海楼市掀起置业风潮，看房客户络绎不绝，成为北上海购房置业炙手可热的明星项目。

（效果示意图不作为交付标准）

招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅将商业、酒店、公园住区多元业态及生态糅合，以多样的生活场景为平台，赋予多样内容，给予城市一种全新放松、悦己、由我的生活方式，凭借轨道交通7号线带来的快意出行，直达静安寺，2站换乘15号线。周边顾村公园的生态自然，构建出上海主城难得的Chill氛围生活所在。

北上海33万方TOD价值几许？

TOD--之于城市的意义

TOD--公共交通为导向的城市发展模式

以轨道交通站点为中心，步行十分钟以内，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区

示意图，仅供参考

早在过去的三十年，它已经在日本、新加坡、香港等地发挥了巨大的作用

TOD的经典项目日本六本木新城以轨道为节点、通过开发超高层和地下空间，形成了“垂直城市”，在20公里核心范围影响了至少800万人。

所以TOD住宅在当地人民的心中早就有了不可撼动的地位了。

示意图，仅供参考

TOD住宅--板块内的价格高地

在上海，TOD住宅的价值也同样是不可撼动的。TOD驱动的新型区域中心常成房价高点，其不仅增值项目，更提升板块层级。

闵行莘庄TODTOWN天荟

效果图，仅供参考

莘庄站TODTOWN天荟，特大城市枢纽，占地70万㎡，涵盖地铁、城际高铁、高端商业、甲级办公、品牌酒店、精品住宅、商办公寓等城市核心功能。

2019年开盘均价7.07w/㎡，最近一次成交均价高达12.7w/㎡

图源：链家

青浦徐泾万科天空之城

17号线徐盈站TOD，涵盖住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态。

效果图，仅供参考

2021年最新一期售价约5.86w/㎡，去年成交一套价格高达8.5w/㎡。

图源：链家

这两个TOD项目堪称区域价值的典范，不仅提升了居民生活质量，更塑造了区域特色形象，成为引领板块价值导向和推动区域持续发展的强大引擎。

33万方TOD--重塑北上海区域IP

而这次，潘广路招商蛇口TOD地块总面积达到33万方，这将会成为整个北上海最大的TOD项目，建成后将会为整个大顾村狠狠赋能，成为整个区域的价值高地。

效果示意图，仅供参考

项目纯商业面积高达17.9万㎡，购物中心(GRA 16.75万㎡)+Mall街区(GRA 0.65万㎡)+住宅底商（GRA 0.51万㎡），提前锁定宝山最大的商业体，而项目约15万方的住宅部分已经提前预订了今年400-500w级王炸产品了。

效果示意图，仅供参考

我为什么这么肯定地讲，它会是王炸

从整个上海板块格局来看，外环线周边的TOD15万㎡以上的大型商业项目几乎都是整个区域的绝对中心。

以招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅所在的新顾城为例，与之对标拥有大型商业的南翔、前湾、莘庄、华泾，这几个区域的新房房价最高已经达到8w+的水平，而TOD周边标杆二手房则会更高。

对于年轻人来讲，TOD是一种生活方式，是轨道交通以及各类配套设施的紧密连接，左手拿铁右手地铁的美好愿景得以实现，不仅如此还有流动性与板块溢价，怎么看TOD都是一种最好的选择。

示意图，仅供参考/二手挂牌价来源链家

招商花园城X

让chill生活具象化

招商蛇口第4座花园城

是的，这次还是招商蛇口，是招商蛇口在上海的第四座花园城，是这个致力于大型综合体的企业，一次一次带给我们惊喜的招商蛇口

这次他们会打造一种全新的商业模式花园城X+商业的运营模式，让整个项目成为北上海的区域中心

作为宝山十年布局的6大TOD生活中心，招商时代乐章预约热线：400-8080-420✅✅是新顾城核心区的第一个项目

示意图，仅供参考

这次他们给产品的定位大致分为两种：一种是7号线沿线的年轻人，另一种是居住了十年的改善客人。

针对这两种客户，招商蛇口打造了这次的招商花园城X，建设一个开放式的共享城市。

效果示意图，仅供参考

不必远方家门口一日微度假

通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。

这里有个细节很有必要和大家说下。

地块本身不联通的，为了让大家去地铁站更便捷，他们直接把路打通了，也就是框红部分，很细节，可以切身考虑到住进来的人，这样为了客户做实事的企业现在很少了。

效果示意图，仅供参考

一日“微度假”线路

第一站顾村公园-体验热店潮流-网红美食与自然之韵-夜幕下享livehouse音乐盛宴，和自己喜欢的人一起体验从日出到日落的浪漫，谁能不爱？

示意图，仅供参考

5大灵感空间北上海网红打卡地

项目商场部分邀请全球知名TOD设计师Beony，以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

效果示意图，仅供参考

20+主次力店，350+全球品牌

项目预计引入20+主力店，打造缤纷场景与多元体验。

结合人文、生态、亲子、科技、潮流等元素，开启城市奇幻之旅。

将引入战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求。

示意图，仅供参考

招商蛇口惊人的兑现力

当然了，不必担心招商蛇口的兑现力，以他们过往的成绩来讲，妥妥的

招商蛇口在浦东曹路打造的“招商花园城”项目，运用“X+商业”策略，创造了一系列特色场景，包括曹路市集、36米“天环飞瀑”和屋顶星际跑道等。

效果图，仅供参考

还有厦门的海上世界。这个海上世界的题词就非常的有意义。

高62米的山海全景摩天轮，滨海步道，沉浸式室内冰雪乐园，天际赛车公园等等，满屏所见都是招商蛇口落地的场景，所以这次的招商花园城X我们理应对它信心满满

实景图，仅供参考

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中国房地产性质

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

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3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

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8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。