这两年楼市分化愈发明显，越是中心地段、越是高品质的社区，越是能在二手市场上屹立不倒，占据话语权！这道理不仅仅适用于市区，更适用于五大新城！
中企誉品银湖湾
售楼处电话：400-8080-420☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
在二手房行情下滑的今年上半年，松江新城核心地带的誉品谷水湾成交价站上了“7字头”，而且还是大户型！不说是五大新城之首，也足以看出这个区域购房者对于松江广富林街道、对于品质社区的认可！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎“誉品系”正是中企高端产品系，2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖！
誉品谷水湾实景图
中企经过10年磨砺后，为松江新城带来了誉品系2.0【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】！中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎两大优势不可忽视：
1、占据松江新城更核心的广富林片区，周边拥有如广富林遗址公园、辰山植物园印象城、上实分校、华政附校......公园绿地、繁华商业、优质教育荟萃！
2、银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎容积率仅约1.6-1.8，是一个滨水而居的生态低密社区。主力户型建面约89-130㎡3-4房高层产品，总价仅450万+，不封阳台！部分楼栋没有连廊！更有片区内少见的建面约145-155㎡叠加产品，与周边社区形成明显差异化！
效果图
上海房票得来不易、又恰逢此时此刻的政策优待购房者，特别是认房不认贷，对于一部分购房者来说首付比例降到了35%，商贷利率也跟着首套房的利率来，购房成本下降，置换时机刚刚好！
近期，中企·誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎开放了实体楼样板间，最新谍照先睹为快！
双击可查看高清大图
建面约130㎡4房2卫
建面约98㎡3房2卫
建面约89㎡3房1.5卫
这次中企的装修标准也非常不俗——高层为精装交付，入住更省时省力，且中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，是区域内难得的高精装标准新盘！
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
Part.1
低容积率+一线水景+高标准精装
中企全新高端产品面世
接棒松江品质标杆谷水湾，期待值拉满！
“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】在楼栋和户型上，呈现1.6-1.8低容积率、临湖而建，一线水景、高品质精装、南北通透等优势。
1、松江新城少有的1.6-1.8容积率，还是高层+4层叠加产品！
目前不仅仅是松江新城，整个五大新城新房容积率普遍在2-2.5，基本以纯高层为主。
而【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】地块容积率只有1.6-1.8，要知道容积率反映的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然
·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；
·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，绿化面积、公共空间占有率高；
·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
项目鸟瞰图
2、双面环水，临水而居，直面一线水景，坐拥城市稀缺生态资源！
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成。
项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，可以说既可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。
再配合相对较低的容积率，让【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】成为上海楼市少有的低密滨水住区。
效果图
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
Part.2
世界500强+松江大学城+高端人才
上海未来“硅谷”雏形初现
繁华配套无需等待，一应俱全！
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！
一条广富林路，囊括了松江新城超繁华，烟火气十足的核心地段。
城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】就位于这条繁荣的广富林路附近。
项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。
印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。
印象城实景图，来源上海松江
商业上，松江新城核心地带拥有约60万方集中商业配套。
项目约2.5km范围内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。“十四五”期间，松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。（以上信息来源上海松江）
松江新城实景图，来源上海松江
【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中首屈一指。
【中企誉品·银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】
占位松江新城广富林核心区
主力户型建面约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
小程序
Part.3
与上海共成长的国企
择址松江核“芯”
带来全新区域品质标杆
先说一个有意思的小事，最近据群友爆料，入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，关键修补的不是物业，而是开发商中企。
要知道项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，但中企却逆势而行，可见国企担当，用群友的话说就是“靠谱”！
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎中华企业是上海解放后经政务院（国务院）批准设立，专业从事房地产开发经营的国有企业。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。
中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力非常雄厚，而本次【中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-8080-420☎】即将入市，是中企2023五大新城重磅作品。
项目户型选择面非常丰富，建筑面积约89㎡3房2厅1.5卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层），从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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