浦江万达+上师大附小旁！闵行热销红盘「大华·星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅」八批次已过会，即将加推211套建面86-123m²3-4房！
大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅
最新消息
闵行浦江 大华星曜
售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅
八批次已过会
加推211套建面86-123m²3-4房
实景示范区已开放
项目推荐 · 理由
＊内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
这篇文章开始前，先来看张示范区实景照片：
这是闵行大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅项目的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。但不同的是，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。说实话，光这个门头以及泛星坡道，就有着媲美千万级豪宅的底气，再加上闵行的站位，您觉得这个项目应该卖多少钱？600万还是700万？
事实是：约300万起。
对于总价约300万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。
第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在保证生活的便捷吗？
第二，资源有限，城市的发展目前还无法普及至远郊，缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。
第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约300万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。
这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。
但破局者来了，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅八批次已过会，即将上新！
论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在300万级市场中实属一梯队。再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。论规划利好，黄浦江畔的大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。再加上万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。
论产品力，项目本次为全精装房源，并且精装标准极高：日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风；
高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约300万级的新房中，可以说是非常炸裂！
奢石/铝板/名贵树种/水系景观千万级的公区，约300万起的总价
项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景。
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
而大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种！
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅这座总价约350万起的项目，却移植了多棵全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
第三，由石材&铝板构筑的连廊！
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。这个用料，在这个价位段真的是独一份。整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
建面约74-135㎡3-4房全系宽厅设计，保障更美好生活
产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！
其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。前期在售户型图如下：
建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。
同时，超标准的南北通透设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，最大程度上提升了采光。适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。但大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
交通方面
地段的评判标准其实有三个：
第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，配套完上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅都是同级别中更加出众的：首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！其次，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。这意味着同价位段，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅就是地段更好的一个。
更要的是，从大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
商业方面
项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
教育方面
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
浦江万达+上师大附小旁！闵行热销红盘「大华·星曜售楼处电话/地址：400-8080-420☎✅✅」八批次已过会，即将加推211套建面86-123m²3-4房！
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房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
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