13日晚间，重磅减税政策落地！
财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上就表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，仅五天时间，减税细则正式落地！
而综观政策全部内容，同老百姓，尤其是沈阳人相关的， 两个重点词：契税、增值税。
90平标准时代彻底成为过去
在过去的很多很多年，大家在买房时，90平似乎是一道若有若无的界线。从面积上来看，90平似乎是纯刚需住宅与刚改产品的一个分界线；而从契税缴纳角度来看，90平以下和90平以下，执行着两个不同的税收标准。
这就无形中让我们以90平作为一个标准，来评价房子。而90平也成为了我们评价房子的一杆秤。但是，在即将到来的12月1日，90平将逐步淡出我们的视野了，取而代之的是140平。
从政策内容来看，新的契税征收标准较之前更为简单、更加好记。那就是：
首套住房，140平以下，契税1%
首套住房，140平以上，契税1.5%
二套住房，140平以下，契税1%
二套住房，140平以上，契税2%
我们以一套120平的沈阳商品住宅为例，假设房价为1万元每平方米，作为家庭首套住房，该套房子曾经的契税税率应为1.5%，契税为1.8万元。而12月1日以后，该套房子的契税税率变为1%，契税为1.2万元，节省了0.6万元，占原有契税的三分之一。
140平标准时代 拥抱变化的大势所趋
随着90平在契税标准认定中的消失，140平摇身成为了主角。
在这个时候，大家不难想起，曾经还有个144平标准存在了很长的时间。在今年，沈阳正式取消了普通住宅与非普通住宅的认定界线，至此，144平也先于90平退出了历史舞台。
关于房产相关认定标准的变化，是大势所趋，更是在不断提醒我们，我们的居住时代也在多种因素的裹挟之下，不断变化着。
契税认定标准的变化，是人们对于居住面积、居住水平有着不断的更高追求的体现，同时也是对于当下市场环境的实时反馈。从沈阳楼市今年来成交新建商品住宅各面积段占比的变化，便能很明显地感受到其中的变化。曾经70-90平产品是沈阳楼市的绝对主力，占有巨大的成交占比，但是后来，90-120平产品逐步成为成交主流，甚至120平以上房源的成交占比也在不断攀升。对于大房子的需求，明显存在。
12月1日前 沈阳人这件事儿尽量不做
新的政策发布后，有一些人在表达，自己刚刚缴纳完契税，在计算自己“赔”了多少钱，而同样也有一些人在问，这个契税缴纳标准，是按照购房时间来算还是按照契税申报时间来算呢？在新政中，关于这一点内容，有着明确的表述：
“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。”
也就是说，只要还没交契税的朋友们，别着急，等一等，再等半个月，12月1日以后去缴纳契税，就可以享受到最新的契税税率了！
热门跟贴