嘉定·南翔 央企X国企品质低密社区「华润华发·时代之城」3批次 8月17日开启认购将推约89-165㎡高层&叠加共计174套房源均价59065元/㎡
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【华润·时代之城】
加推建面约89~133㎡高层/叠墅
均价59065元/㎡ 8月17号认购
认购时间：2024年8月17日—8月21日12:00
认购意向金：50万元
存款证明：首套70万 二套140万
入围比：1.8 :1
社保系数：0.14
开盘时间：8月27日
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项目基本信息
【项目名称】华润·时代之城
【开发商】华润置地&华发股份
【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群
【项目区位】南翔正核·中央生活圈
【总体量】约30万方墅境国际美学社区
【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅
【设计风格】现代极简+摩登国际
【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅
【总户数】约2871
【容积率】约2.2-2.4
【项目动态】实景示范区将于4月开放
墅境美学社区 匠筑产品力标杆
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10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。
过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~
华润置地近期标杆项目
如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城华润·时代之城，依然是“卷到极致”！
项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！
其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！
鸟瞰效果图
建筑方面，美学立面质感十足！
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。
高层建筑效果图
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叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。
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叠墅建筑效果图
景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！
约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。
街区效果图
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项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！
社区内部景观街区示意图，仅供参考
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社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考
居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。
街区效果图
项目推售详情
项目将推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。
精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！
在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。户型图如下：
建面约89㎡3房（高层）▼
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建面约89㎡3房（高层）小户型竟能装下这么多巧思！
◐亮点1：方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验
◐亮点2：玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间
◐亮点3：“三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳
◐亮点4：真正全明户型，每个房间都有窗户
89㎡户型样板间效果图▼
89㎡户型样板间效果图
建面约106㎡3房2卫（高层）▼
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建面约106㎡3房（小高）罕见约5m大宽厅，尺度感十足
◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。
◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。
◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。
建面约108㎡3房2卫（小高层）▼
建面约108㎡3房（小高）实用且更有温度的“家庭生活中心”
◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。
◐亮点2：厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。
◐亮点3：阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。
建面约110㎡3房2卫（小高层）▼
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建面约135㎡4房2卫（小高层）▼
建面约133㎡4房（小高）约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗
◐亮点1：南向面宽达到约13.2米，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。
◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。
◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。
此外，项目还有整个板块都很罕见的叠墅产品，还是少有的精装配置；从最新曝光的户型图来看，整体设计也相当出众。
建面约130㎡-170 ㎡ 叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳
◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。
◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。
◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。
以建面约142㎡下叠为例，地上两层、地下一层阔绰空间，动静科学布局，全面考量三代同堂与二胎家庭的居住空间需求，以人性化质感空间演绎舒奢生活。
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约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众；主卧面宽高达约5.4m，也大大提高了主人的居住体验。
再看建面约168㎡中叠，采用创新化平墅设计，大幅提高了空间的有效利用率，大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局，是寻常产品难以企及的尺度感！
据悉该户型客厅面宽可高达约7.8米！宽幕揽景即为日常，可尽情舒展生活之美。
建面约132/158㎡上叠▼
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建面约163㎡下叠▼
叠墅样板间效果图▼
项目区位配套
【南翔正核封面 链接主城桥头堡】
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南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。
位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】
直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）
◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）
◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽
◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽
（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）
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商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。
嘉定世外图源网络
医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。
华润华发·时代之城
嘉定·南翔 山姆旁·全新盘
加推建面约89~170㎡高层/叠墅
均价59065元/㎡ 8月17号认购
共计174套房源
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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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