深圳新闻网2024年11月14日讯（深圳特区报记者 戴晓蓉 通讯员 顾瑾）记者近日从深圳市交通部门获悉，2024年，深圳地铁集团“三铁”项目（国铁及地方铁路、城际铁路和地铁）在建里程已达626.64公里，创下历史新高，在建项目总投资达4000多亿元。其中，随着年内五条地铁新线的开通，深圳地铁客流将再次“扩容”。基建投资强度、地铁客流、地铁商圈热度等同步快速攀升，显示深铁集团强劲的增长潜力。今年1-9月，深铁集团实现经营收入122.96亿元，同比增长37%。

基建投资“高位增长”

轨道建设赋能城市发展

重大项目是经济高质量发展的“压舱石”。深铁集团保持高强度基建投资规模，有力保障重大民生工程的资金需求。今年1-9月，该集团累计完成固定资产投资570.2亿元，其中基础设施投资完成约400亿，固定资产投资规模持续增长。

2024年，该集团聚力谋划重点项目建设，一批大型综合交通枢纽项目——机场东枢纽、西丽枢纽、前海枢纽加快实施；深汕铁路等2条国铁和地方铁路，穗莞深、深大、深惠、大鹏支线等4条城际线路，以及轨道四期和五期工程共计20条（段）地铁线路加快推进，“三铁”在建里程达到626.64公里，创历史新高。

记者了解到，3号线四期、7号线二期、11号线二期、12号线二期及13号线一期南段共计28公里线路将于年内开通。目前，各线路正以乘风破浪之势冲刺年度“收官战”。届时，深圳市城市轨道交通线路长度将增至595.1公里，车站417座（含港铁4号线、龙华有轨电车），深圳市民出行将更加方便快捷。

1-9月客流超21亿人次

地铁商圈热度不断攀升

记者了解到，2024年，在轨道交通运营方面，深圳全市567.1公里城轨线网1-9月客流达21.06亿人次，客流强度位居全国第一，同比增长16.06%，带动轨道交通运营收入同比增长10%。深铁集团营收保持稳定增长，1-9月实现经营收入122.96亿元，同比增长37%。经营现金流持续为正，保持良好经营态势。

便利的交通融入市民群众可感可及的工作生活，越来越多的人选择绿色出行，鼎盛人气也为地铁商圈带来福利。受益于地铁客流和地铁商圈热度的不断攀升，带动深铁集团的商业、酒店、物业服务等经营性业务收入同比增长20%。

“2024年，我们积极推动国有经济布局优化和结构调整，着力提升在建设现代化产业体系、构建新发展格局中更好发挥科技创新、产业生态、资源经营的能力，大力布局发展战略性新兴产业，在营收方面取得积极成效。”深铁集团有关负责人说。

“站城开发”支撑可持续发展

战略性新兴产业蓄力新增长

“轨道+物业”发展模式是支持深圳轨道交通可持续发展的重要支柱。数据显示，目前深铁站城开发业务保持强劲活力——今年1-9月，深铁集团站城业务收入45.77亿元，同比上涨166%，继续领衔深圳房企第一阵营。站城开发毛利率达45.73%，有力反哺轨道交通。

进入四季度，随着房地产市场持续回暖，深铁站城销售显著增长。今年1-10月，深铁前海时代尊府、深铁珑境、深铁璟城等项目实现成交金额140.3亿元，已连续十年实现年销售额过百亿。“这主要是得益于深圳市近期发布了一系列关于房地产行业的优化新政‘组合拳’，包括首套房首付下降、取消限售、分区放开限购等。”深铁置业有关负责人介绍，上述政策不仅使深铁楼盘在国庆假期实现火热开局，热度还延续到了11月份。记者了解到，11月10日，深铁懿府三期最后4套房源不到30分钟全部售罄。

战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，也是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。深铁集团依托“1+2+N”轨道交通现代化产业地图吸引科创项目加速集聚，推动新质生产力加快发展。2024年，深铁松岗、凉帽山、深云、惠州博罗四个深铁科技园逐步投产，据了解，截至10月底，深铁分布式产业园入驻企业已达37家，首批产品出厂交付，已实现产值约2.5亿元。