重磅来袭！
买房成本又降低了！
今天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
主要包括以下三点：
1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米
2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
这意味着，买房人将减少一大部分费用，有利于提高大家买房或置换的积极性。
根据合肥目前的契税政策：
首套房在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；
二套房90㎡以下，按照总价的1%收取，90㎡以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
那么购房者能剩多少钱？
首套房
目前：总价500万，面积120m²，契税7.5万
新政后：总价500万，面积120m²，契税5万
节省2.5万！
二套房
目前：总价500万，面积120m²，契税10万
新政后：总价500万，面积120m²，契税5万
节省5万！
今年政策频发，利率下调、契税降了等等都是在表明，现在是买房的好时机！
好房新选小程序为了方便粉丝，开设了“我要买房”和“我要卖房”板块，不管你是想买房还是卖房，都可以在好房新选小程序进行快速登记。
近期，陶女生联系我们，他想入手一套三室新房。他的购房期望是：滨湖区、包河区、高新区、经开区的新房，新房预算总价在130万左右，也可以考虑次新房，自己住在六安，想给孩子在合肥买房子。
现在很多父母想给孩子有更好的生活环境或者教育水平，买房会优先考虑大城市，但现在买房的压力对于普通老百姓也是很大的，我们根据网友的购房需求，我们提供新房、二手房推荐，让我们一起往下看。
NO. 1｜壹
四大区域的新房市场
滨湖区：
说到滨湖，脑海里第一印象就是“富人区”。
“我在合肥有套房”和“我在滨湖有套房”是两个概念...不知不觉中在滨湖买房成了很多购房者心目中的“白月光”，也成了很多丈母娘选女婿的门槛。
滨湖区新房虽价格较高，但开发的多为国央企的项目，并且具备优质学区资源等优势，确实有其价值所在，贵得有理。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，滨湖区10月新房成交量环比上涨143%，相当于翻了1倍多。区域内10月成交量最大的两个项目是城建华润望雲和伟星滨江道，城建华润望雲成交备案66套，备案均价3万/m²；伟星滨江道成交备案54套，备案均价2.67万/m²。这两个项目都位于金融板块，距离也很近。
来源：合肥楼市航拍
其中这两个项目的学区也是不错的，伟星滨江道是师范附小三小贵阳路小学+48中阳光南校区；城建华润望雲是师范附小万慈小学+48中嘉陵江路中学。而且距离都很近，上学路程时间也很方便。
包河区：
包河区的10月新房成绩相当亮眼，是市场主力军。成交量直接是2024年最高的月份，环比上涨101%。包河区主要战场在淝河板块，淝河板块多盘混战，一家比一家“卷”，10月份合肥新房热销出现了现象级红盘带动。根据成交备案，成交量最高的就是中海悦府和保利龙川瑧悦。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
其中中海悦府10月备案298套，重要的是该项目9月底才开盘的，目前已经售罄。保利龙川瑧悦目前开盘200套，已经成交备案119套。
热盘的热销带动了板块的热度，另外热盘的教育资源也是雄厚。中海悦府项目东侧紧邻合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学。
所以热销盘除了开发商大多是国央企，另外一点重要的就是教育资源优渥。
来源：合肥楼市航拍
经开区的新房市场可以说是后起之军，现在区域内的新房品质也越来越好，并且配套也在日益完善，10月的新房成交环比上涨52%。成交均价对比上半年有所下降。10月经开区卖的最好的是建发华润翡翠云璟、华润昆御府。这两个盘目前剩的库存不多，建发华润翡翠云璟累计开盘1249，成交备案919套。华润昆御府累计开盘1254，成交备案1019套。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
来源：合肥楼市航拍
高新区在售项目较少，但成交量不低，因为高新区聚集了大量合肥的人才、产业。所以很多会在高新区购房，合肥高新区的房价也是在2.5万/m²左右。目前在售的有伟星万科星遇光年、伟星玖峯汇、擢秀园，目前库存都不多。但近期合肥规划了大量高新区的涉宅用地，可能后期会依次上市。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
根据上面的数据显示，目前四大区域的新房市场价格都在2.5万/m²左右，所以新房的选择很窄，但二手房可选择的很多，具体往下看。
NO.2|贰
总价130万如何选
根据网友的需求，在经开区、滨湖区、包河区、高新区，总价130万左右，有哪些选择。
新房方面，目前可以满足的包河区的翡翠时光。
包河翡翠时光位于当涂路与南淝河路交口，属于包河区核芯板块，项目周边路网丰富，还有地铁1号、4号和6号（在建）三线地铁环绕，临近玫瑰绅城幼儿园等三大幼儿园、屯溪路小学、29中、海顿学校等。
项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河商业广场；星隆购物广场、百大购物中心…加之小区东北角自建约8000㎡商业。
目前项目在售，其中1#楼毛坯约14000元/㎡，总价141万起，1栋总258套，备案88套，库存充足。
该预算可以选择的二手房：
滨湖区
滨湖区是目前合肥高端盘集聚的区域，有些新房楼盘价格甚至突破了5W+/m²，但同时滨湖区的二手房价格也出现了下降。130万左右能买的部分二手房小区有蓝鼎观湖苑、滨湖假日翰林园、滨湖万科城、滨湖世纪春融苑、东方蓝海等，均价在1.2-1.86万元/m²，面积段是在75-100m²的小户型。
包河区
包河区目前热门板块居多，130万左右能买的二手房小区单价在1.2-1.7万元/m²，面积段在87-113m²。列举部分小区地矿家园、和昌都汇华府、滨湖阳光里、和昌中央城邦、星隆购物广场。
150万左右能买的二手房小区有世贸翡翠府邸、国耀话半里、绿地滨湖国际花都、南湖春城、御湖观邸等。其中南湖春城和预估官邸可以有刚改房源。
近年来，随着“人才强区”战略的实施和世界领先科技园区加快建设，合肥高新区成为青年人才汇聚的发展高地。有很多在此工作的选择在高新区购房，150万左右的二手房可以选择海亮九玺、馥邦天下、保利柏林之春、祥源城、西子曼城。均价在1.3万-1.8万/m²。
NO. 3｜叁
结语
通过降低购房成本，鼓励购房需求释放，特别是改善性住房需求，有助于稳定市场预期。同时，政策简化税收征管流程，提高税收征管效率，促进税收政策公平。长期来看，契税减免将推动房地产市场转型升级，进而促进房地产市场的平稳健康发展。
在购房这一重大决策过程中，无论是新房还是二手房，都各有其优势和特点。通过对滨湖区、包河区、经开区、高新区新房和二手房市场的分析，目前合肥的新房大部分均价在2.5万/m²左右，但价格普遍较高；二手房则在价格上可能更具灵活性，同时部分区域也有不错的配套资源。
第一房研究院购房建议：
首先要明确需求重点，如果更看重教育资源和小区的整体品质以及对价格不是特别敏感，滨湖区的新房和二手房都值得考虑，不过新房可能会超出预算较多，二手房可在预算内选择一些中小户型。
包河区新房市场火热且有优质教育资源，若倾向于新房可关注包河区，但要注意价格和户型的匹配度；二手房选择也较多，可多留意周边配套和小区环境。
经开区新房市场发展良好且价格有一定优势，二手房则可根据自身对小区品质的要求来选择。
高新区人才汇聚，工作机会多，如果孩子未来在高新区发展，无论是新房还是二手房都可纳入考量范围，只是新房在售项目少，二手房可选择性相对较大。
同时，购房时一定要实地考察房屋状况、周边环境和配套设施等，结合自身经济实力和未来发展规划，做出最合适的选择。
如果有房东想卖房也可联系我们，我们帮您减轻压力！
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