越秀·白云·星汇城

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星汇城：白云区的销冠项目

封面

星汇城：白云区的销冠项目

导语

星汇城位于白云区东北部的钟落潭镇，是越秀地产在白云区开发的大型综合性项目。项目占地面积达55.8万平方米，总建筑面积约102万平方米，绿化率35%，容积率2.85，精装交付，物业管理费2.9元/平方米，车位配比1:1.2。项目分为两期建设，一期15栋，共2080户；二期4栋，共694户。项目主打约74-98㎡的全南三四房，以及116㎡的低密度准现房，是白云区的明星项目。

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位置与交通

地理位置

项目地址：白云区钟落潭镇，位于千亿级美丽健康城和白云大学城的核心区域。

周边公共交通设施

  • 地铁：项目紧邻地铁14号线钟落潭站，直线距离约1000米。虽然距离较远，但项目楼下设有公交首末站，公交车直接接送至地铁口，非常方便。
  • 地面交通：项目周边有京港澳高速、广从公路等主要道路，方便快捷地连接市区和其他区域。

环境与配套

生态环境优势

  • 绿化配套：项目绿化率高达35%，配备约2.2万平方米的飞盘公园，相当于三个标准足球场，还有约1800平方米的草坪露营区，2个街心花园等，提供丰富的休闲娱乐场所。
  • 自然景观：项目位于健康城中央居住区，周边有多个公园和绿地，如帽峰山等，为居民提供天然氧吧。

教育资源

  • 高校资源：项目周边有广州第二大学城，已有13所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，为湾区培养科技人才。
  • 基础教育：项目周边有多个优质中小学，如金广附（预计24年建成），近年来金广附中考成绩名列前茅，超过82%初中毕业生考入广州头部高中，各项竞赛获奖人次位列全省民办学校首位。项目南侧规划30班小学及36班完全中学正在加快落地。

医疗保健设施

  • 医疗资源：项目周边有多个医疗设施，如钟落潭镇卫生院等，为居民提供便捷的医疗服务。项目内还规划有医院（在建中）。

商业娱乐设施

  • 商业配套：项目楼下有约3.3万平方米的大型商业综合体，部分商业已投入使用，涵盖超市、餐饮、文娱、儿童游乐等业态，满足居民的日常生活需求。

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  • 市政配套：项目周边有少年宫、政务中心、公交首末站等市政设施，一应俱全。少年宫已完成外立面铺设，政务中心地下室底板施工，网红公交站办理竣工验收，即将投入使用。
  • 体育设施：华南首家李宁运动中心已开业，设有2所体育馆，提供冲浪、健身房、瑜伽、羽毛球、网球等运动项目，由李宁IP奥运冠军教练指导，从小培养孩子的奥运精神。

建筑规划与设计理念

项目总体规划

  • 开发商：越秀地产
  • 占地面积：55.8万平方米
  • 建筑面积：约102万平方米
  • 绿化率：35%
  • 容积率：2.85
  • 项目定位：高端综合性项目，旨在打造白云区的宜居标杆

设计团队简介及其理念阐述

  • 设计团队：项目聘请国际设计大师，以现代简约、生态宜居为设计理念，打造高品质的居住环境。
  • 设计理念：项目采用现代简约设计风格，注重自然与建筑的和谐共生，打造宜居、宜业、宜游的综合社区。

户型解析

主力户型平面图展示

  • 74㎡三房：三开间朝南，卧室、阳台朝南，最小面积三房享受最大阳光与风景。
  • 88㎡三房：卧室、客厅都朝南，视野更开阔，主套南北通，空气清新。

  • 87㎡三房：朝南方向更加向阳，使用率高。

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  • 98㎡四房：玄关空间超前设计，减少走廊面积，节省空间。

户型特点分析

  • 空间布局：户型设计科学合理，每个功能区都有足够的私密性和舒适度。
  • 采光通风：户内通风采光一流，确保室内空气流通，提升居住体验。
  • 创意设计：每户均设有创意设计，如开放式厨房、多功能阳台等，增加居住的趣味性和舒适度。
  • 健康体系：项目采用绿地2.0健康宅体系，以健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系为基础逻辑，将建筑与健康的关系融合考虑，主要为建筑面积约74-98㎡的三至四房全南向宅邸，空间利用率高达约88%。

装修标准与材料

标准交付配置表

  • 装修标准：精装修交付，采用高品质建材，注重细节处理。
  • 特殊材质/技术的应用：
  • 高品质建材：选用知名品牌建材，确保质量和耐用性。
  • 智能家居系统：采用先进的智能家居系统，提升居住体验。
  • 环保材料：选用环保材料，保障居住环境的健康安全。
  • 豪华配置：项目是板块内唯一配厨具四件套+中央空调+洋房智能美妆镜柜（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、净水器、凉霸、中央空调）。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。